多地推行“網簽即預告”模式規避“一房多賣”“先賣后抵”

來源：中國新聞網時間：2025-04-29 10:23:01

“一房多賣”“先賣后抵”等問題，是購買預售商品房潛藏的交易風險。近日，廣州市全面推行預售商品房“網簽即預告”登記新模式，為購房人提供了一種規避風險的保障。

據《廣州日報》，新模式下，購房人辦理網簽后，同步申請辦理預告登記，可有效規避開發企業“一房多賣”“先賣后抵”，以及隱瞞土地抵押查封等限制狀態導致無法正常辦理過戶等情況。

從具體流程看，以往購房，申請人要先登錄廣州市住房和城鄉建設局廣州市房屋管理系統辦理網簽，再登錄廣州市規劃和自然資源局廣州市不動產登記網辦系統申請預告登記。現在在售樓部完成網簽后，可一鍵跳轉至廣州市不動產登記網辦系統直接辦理預告登記，實現“一件事一次辦”。

“這一政策舉動雖小，但確實是自然資源部門和住建部門在政策協同上的合作。”在廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來，各地都在強化系統集成、協同配合，提高政策取向的一致性，消除消費過程中的阻礙。

李宇嘉對記者表示，其意義首先體現在營商環境的優化，壓縮了購房的環節和流程，提高房屋交易的效率。其次也保護了購房者的權益，杜絕了開發商“一房多賣”的可能性，以及隱瞞土地抵押查封等限制狀態導致無法正常辦理過戶等情況。

記者梳理發現，在此之前已有遼寧沈陽、山東青島、江蘇南通、廣東梅州、河南安陽等地推出“網簽即預告”服務新模式，實現信息實時共享、業務并行推進。

以梅州市公布的數據為例，自2024年7月實行新建商品房“網簽即預告”以來，截至2025年1月，全市已核發“網簽即預告”電子證照5941本。

“從全國范圍來看，技術上的問題是普遍存在的。近期各地都在打通信息壁壘、優化營商環境，類似的還有拿地即開工、交房即辦證，住房本體與配套設施同步規劃、同步開工、同步交付等等。”李宇嘉說。

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