環(huán)球今亮點(diǎn)！固定基準(zhǔn)利率和LPR選擇哪個(gè)劃算？lpr利率調(diào)整是自動(dòng)調(diào)整嗎？

來(lái)源：申報(bào)網(wǎng) 時(shí)間：2023-06-25 09:00:56

固定基準(zhǔn)利率和LPR選擇哪個(gè)劃算?

選擇固定的基準(zhǔn)利率還是LPR，需要根據(jù)實(shí)際情況和自身承受風(fēng)險(xiǎn)能力具體分析。大部分購(gòu)房者的房貸利率都是相對(duì)基準(zhǔn)利率上浮的，建議對(duì)于剩余還款期限不長(zhǎng)，或者對(duì)利率變化不敏感的購(gòu)房者，可以選擇參考LPR定價(jià)，以享受中短期LPR下行帶來(lái)的月供減少的紅利;即使長(zhǎng)時(shí)間維度內(nèi)LPR出現(xiàn)了上行，增加的月供對(duì)于這些購(gòu)房者的生活影響也不大。

如果今后LPR報(bào)價(jià)下調(diào)，那么按LPR利率執(zhí)行會(huì)更劃算。反之，如果今后LPR報(bào)價(jià)上調(diào)，則按固定利率執(zhí)行更劃算。

不管是貸款還是存錢，一定要看清楚合同里面標(biāo)注的利率，同一個(gè)業(yè)務(wù)各大銀行給出的利率差不多，但是也會(huì)有細(xì)微的差別，大家需要綜合考慮選擇哪一家銀行。

lpr利率調(diào)整是自動(dòng)調(diào)整嗎?

一般情況下，lpr利率調(diào)整之后，如果到了房貸利率的調(diào)整時(shí)間的話，是不需要用戶向銀行提交申請(qǐng)的，銀行系統(tǒng)是會(huì)自動(dòng)對(duì)用戶的房貸利率進(jìn)行調(diào)整的。若是沒(méi)有到房貸利率調(diào)整的時(shí)間，即使用戶進(jìn)行申請(qǐng)，房貸利率也是不會(huì)發(fā)生變化的。

房貸利率調(diào)整日有兩種情況，有的銀行規(guī)定是每年的1月1日，有的銀行規(guī)定了是房貸的發(fā)放日。只有在調(diào)整日上一個(gè)月的lpr利率報(bào)價(jià)發(fā)生了變化，才會(huì)最終引起房貸利率的變化。在一個(gè)年度內(nèi)房貸利率只會(huì)調(diào)整一次，并不會(huì)每個(gè)月都進(jìn)行調(diào)整。

假設(shè)用戶的房貸利率是lpr加60基點(diǎn)，房貸調(diào)整日為每年的1月1日，用戶在申請(qǐng)房貸的時(shí)候lpr利率為4.65%，那么用戶的房貸利率為5.25%，若是12月20日l(shuí)pr利率報(bào)價(jià)調(diào)整為4.3%，那么到次年1月1日的時(shí)候，用戶的房貸利率就是4.9%，lpr利率就下調(diào)了35個(gè)基點(diǎn)。當(dāng)然這種情況下，如果lpr利率是上調(diào)了的，那么也是會(huì)引起房貸利率上漲的。

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