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當前資訊!房屋增值稅表示什么意思? 房產增值稅如何征收?

來源:創業新聞網 時間:2023-06-12 09:24:10

房屋增值稅表示什么意思?

房產增值稅制度就是國對房產增值收取的費用,需要注意的是房子增值稅的,征收會隨著地區的變化而變化,如果把買了不到兩年的房子賣出去,就需要繳納5%的增值稅,如果購買房子的時間已經有兩年了,那么一般就是不需要在繳納增值稅的,但是每個地方都是不一樣的,所以還要到當地的政府進行咨詢。如果是北上廣深地區,那么就算房子買了兩年以上按照5%的利潤收入征收增值稅。

而針對北、上、深、廣的政策是:個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征增值稅。個人將購買不足2年的住房對外銷售的,按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅。

房產增值稅如何征收?

減除法定扣除項目金額后,按四級超率累進稅率征收。其中又分兩種情況,一是能夠提供購房發票,二是不能夠提供發票,但能夠提供房地產評估機構的評估報告。

1、能夠提供購房發票的,可減除以下項目金額:取得房地產時有效發票所載的金額、按發票所載金額從購買年度起至轉讓年度止每年加計5%的金額、按國規定統一交納的與轉讓房地產有關稅金、取得房地產時所繳納的契稅。

2、不能夠提供購房發票,但能夠提供房地產評估機構按照重置成本評估法,評定的房屋及建筑物價格評估報告的,扣除項目金額按以下標準確認:

(1)取得國有土地使用權時所支付的金額證明

(2)中介機構評定的房屋及建筑物價格(不包括土地評估價值),需經地方主管稅務機關對評定的房屋及建筑物價格進行確認

(3)按國規:房地產業5月1日起實施營改增,統一交納與轉讓房地產有關的稅金和價格評估費用。

責任編輯:

標簽: 房產增值稅收取的費用隨著地區的變化已

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