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房貸還款方式哪種好?房貸還款賬戶可以變更嗎?

來源:名企時報網(wǎng) 時間:2023-06-06 14:53:34

房貸還款方式哪種好?

還貸方式有兩種,分別是等額本金和等額全息。

1、等額本金

等額本金是指一種貸款的還款方式,是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分,每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息,這樣由于每月的還款本金額固定,而利息越來越少,借款人起初還款壓力較大,但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少。

此種還款模式支出的總和相對于等額本息利息可能有所減少,但剛開始時還款壓力較大。

如果用于房貸,此種方法比較適合工作正處于高峰階段的人,或者是即將退休的人。

2、等額本息

等額本息是指一種購房貸款的還款方式,是在還款期內(nèi),每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。該方法每月的還款額固定,可以有計劃地控制家庭收入的支出,也便于每個家庭根據(jù)自己的收入情況,確定還貸能力。該方法比較適用于現(xiàn)期收入少,預期收入將穩(wěn)定或增加的借款人,或預算清晰的人士和收入穩(wěn)定的人士,一般為青年人,特別是剛開始工作的年輕人也適合選用這種方法,以避免初期太大的供款壓力。

一般而言,銀行會推薦第二種等額本息的還款方式,但實際上如果前期資金充裕的話,等額本金的還款方式更劃算經(jīng)濟。

房貸還款賬戶可以變更嗎?

房貸的還款賬戶可以更改,客戶如果需要更改還款賬戶,可以帶好房貸合同以及個人的身份證件、變更的銀行卡去辦理貸款業(yè)務的銀行或者是公積金中心提出申請,等待系統(tǒng)的審批。

房貸賬戶變更以后,客戶就不要將還款資金存錯賬號了,如果因為自己的疏忽導致房貸逾期,就需要承擔以下責任:

1、征信會受到傷害。

2、會被銀行催收。

3、會產(chǎn)生罰息。

4、房貸合同會提前終止。

5、抵押的房子會被處置。

6、影響其他貸款申請。

7、征信受損導致職業(yè)受影響。

8、會被拉入黑名單。

9、惡意逾期會被起訴。

10、無法享受貸款優(yōu)惠政策。

可以看到,房貸逾期對于客戶的影響是十分巨大的,為了避免這些情況出現(xiàn),客戶還是要保持足夠的謹慎,在還款日過期以前,將足夠的資金存入正確的還款賬戶里面。

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