天天微資訊！開發貸是什么意思？房地產開發貸款要滿足哪些條件？

來源：南方熱點網時間：2023-06-05 16:16:21

開發貸是什么意思?

開發貸是用于開發自然資源的貸款，其收回周期較長，貸款一經投入，一般不能移動、拆遷，也難以轉讓或出售。開發貸主要用于外延性擴大再生產，向生產的廣度進軍，并形成新的生產能力。

此種貸款在發放時會非常的謹慎，通常在發放前需要從經濟、生態、技術等方面進行科學論證和可行性研究，較準確地預測其效益，以防止盲目放款造成損失。個人在申請貸款時可以直接向銀行提出，根據銀行的要求提交資料后，銀行會對申請人進行審核，符合銀行要求后即可以拿到借款。

房地產開發貸款要滿足哪些條件?

房地產開發貸款款需滿足以下條件：

1.經國家房地產業主管部門批準設立，在工商行政管理機關注冊登記，取得企業法人營業執照并通過年檢，取得行業主管部門核發的房地產開發企業資質等級證書的房地產開發企業;

2.開發項目與本身的資質等級相符;

3.已辦理當地人民銀行頒發的有效的貸款卡/證;

4.個人貸款用途符合國家產業政策和有關法規;

5.具有健全的經營管理機構、合格的領導班子及嚴格的經營管理制度;

6.經營、財務和信用狀況良好，具有償還貸款本息的能力;

7.能夠落實銀行認可的擔保方式;

8.需要在銀行開立存款賬戶，并辦理一定量的存款和結算業務;

9.所從事的項目開發手續文件齊全、完整、真實、有效，應取得土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、開(施)工許可證，按規定繳納土地出讓金及動工，土地使用權終止時間不能早于貸款期終止時間;

10.開發的項目的實際功能與規劃用途相符，能有效滿足當地住宅市場的需求，有良好的市場租售前景;

11開發的項目的工程預算、施工計劃符合國家和當地政府的有關規定，工程預算總投資能滿足項目完工前由于通貨膨脹及不可預見等因素追加預算的需要;

12.開發的項目自有資金(指所有者權益)應達到項目預算總投資的35%，并須在銀行貸款到位之前投入項目建設。

以上就是申請住房或商用房開發貸款需要滿足的條件。

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