天津也出臺購房新政了！

5月25日，針對天津住房公積金新政的傳聞，證券時(shí)報(bào)記者致電天津住房公積金服務(wù)熱線，相關(guān)工作人員向記者證實(shí)：“今天接到了公積金政策調(diào)整通知，新政今天開始執(zhí)行?！?/p>

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上述工作人員表示：“根據(jù)新政，有過一次本市公積金貸款記錄，但家庭在本市沒有住房的，可以再貸款，按首套算。而按之前的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，是按二套算了。”她還強(qiáng)調(diào)稱：“不能完全認(rèn)為是‘認(rèn)房不認(rèn)貸’，因?yàn)橛羞^兩次本市公積金貸款記錄，即使家庭名下一套住房也沒有，也不能再貸了?！?/p>

證券時(shí)報(bào)記者梳理，近期，除了天津，河南鄭州、遼寧營口、安徽滁州、陜西漢中、湖北荊門、安徽合肥等多地也發(fā)布住房公積金新政。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，未來各地將以支持剛需和改善性需求釋放為切入點(diǎn)，進(jìn)一步解除購房限制、加大財(cái)稅激勵(lì)，促進(jìn)合理住房消費(fèi)，一線及強(qiáng)二線城市調(diào)控政策尤有放松空間。

天津：有過一次公積金貸款的無房戶可按首套再貸款

5月25日，針對天津住房公積金新政的傳聞，證券時(shí)報(bào)記者致電天津住房公積金服務(wù)熱線，相關(guān)工作人員向記者證實(shí)，今天接到了公積金政策調(diào)整通知，新政今天開始執(zhí)行?！罢{(diào)整后，如果有過一次本市公積金貸款記錄，但家庭在本市沒有住房的，可以再貸款，按首套算。而按之前的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，是按二套算了?！?/p>

該工作人員還強(qiáng)調(diào)稱：“不能完全認(rèn)為是‘認(rèn)房不認(rèn)貸’，因?yàn)橛羞^兩次本市公積金貸款記錄，即使家庭名下一套住房也沒有，也不能再貸了?！?/p>

上述工作人員表示，新政還沒有對外公布，主要內(nèi)容為：職工家庭房屋套數(shù)核定以住房交易時(shí)天津市住房交易主管部門及不動產(chǎn)登記管理部門確定并記載于住房交易合同文本上的購房套數(shù)為準(zhǔn)。購房套數(shù)根據(jù)購房合同或協(xié)議附件中記載職工家庭住房套數(shù)所在頁各項(xiàng)數(shù)值累計(jì)計(jì)算。其中，職工家庭住房數(shù)為0的，發(fā)放首套住房貸款；職工家庭住房數(shù)為1的，發(fā)放二套住房貸款；職工家庭購買第三套及以上住房的，不予發(fā)放住房公積金貸款。職工家庭已使用過2次住房公積金貸款的，不予發(fā)放住房公積金貸款。

多地住房公積金新政密集出臺

證券時(shí)報(bào)記者梳理，近期，多地發(fā)布購房支持政策，其中以住房公積金新政為主流。

5月11日，河南鄭州提出開展提取住房公積金支付購房首付業(yè)務(wù)，5月18日起試行。鄭州住房公積金管理中心表示，新政是為了支持新市民、青年人等群體購房安居，減輕購房職工的首付資金籌款壓力，充分發(fā)揮住房公積金政策效應(yīng)。提取公積金支付購房首付款是住房公積金購房提取的優(yōu)化業(yè)務(wù)。開通該業(yè)務(wù)后，如購房職工的住房公積金賬戶有足夠余額，支付購房首付款時(shí)，不再需要借貸過橋資金。

同日，遼寧營口調(diào)整住房公積金政策，包括階段性提高住房公積金貸款限額，夫妻雙方由原60萬元調(diào)整為70萬元，單方由原40萬元調(diào)整為50萬元；階段性降低住房公積金二手房貸款首付比例，由原40%降低為30%；階段性放開全款購房提取住房公積金次數(shù)限制；取消提取住房公積金留存一年存儲余額的限制；放寬多子女家庭住房公積金購房貸款限額等。

安徽滁州也優(yōu)化住房公積金使用政策，包括調(diào)整住房公積金貸款具體額度；支持多子女家庭使用住房公積金，首次申請住房公積金貸款的，貸款額度可上浮10萬元；支持高校畢業(yè)生使用住房公積金貸款購房，在滁州市重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域工作的博士、碩士和本科畢業(yè)生，首次申請住房公積金貸款購買住房的，貸款額度可放寬至1.5倍。

5月8日，陜西漢中發(fā)布住房公積金新政，對多子女繳存職工家庭購首套自住房，貸款最高額度在現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上提高10萬元，即單繳存職工多子女家庭為70萬元，雙繳存職工多子女家庭為80萬元。

同日，湖北荊門也發(fā)布住房公積金新政，取消單、雙繳存職工家庭最高貸款額度上限區(qū)別限制，單繳存職工家庭最高貸款額度由50萬元提升至70萬元，與雙繳存職工家庭一致。

5月4日，安徽合肥發(fā)布“關(guān)于支持提取住房公積金支付購房首付款的通知”，繳存人購買合肥市（含四縣一市）新建商品住房的，可申請?zhí)崛”救思芭渑假~戶內(nèi)的住房公積金支付購房首付款。自2023年5月23日起執(zhí)行，有效期至2023年12月31日止。

根據(jù)中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)，2023年以來，已有超百城出臺政策超250次，其中超四成涉及公積金相關(guān)內(nèi)容。另據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)，截至目前，至少有1省37市在發(fā)布的有關(guān)政策中提及可提取公積金用于支付首付款及購房款。

上海易居房地產(chǎn)研究院執(zhí)行院長丁祖昱認(rèn)為，公積金可支付首付款政策不僅可以直接減輕購房者首付資金周轉(zhuǎn)壓力，刺激購房需求的進(jìn)一步釋放，同時(shí)還能提高公積金的使用效率，降低資金閑置成本。可以說是屬于雙贏的政策。

從未來政策趨勢來看，丁祖昱認(rèn)為，中央政策將繼續(xù)以穩(wěn)為主，延續(xù)“托而不舉”的政策基調(diào)，地方將以支持剛需和改善性需求釋放為切入點(diǎn)，進(jìn)一步解除購房限制、加大財(cái)稅激勵(lì)，促進(jìn)合理住房消費(fèi)，一線及強(qiáng)二線城市調(diào)控政策尤有放松空間。

校對：李凌鋒