環球關注：諸葛科技陳霄：關于天津公積金貸款認房不認貸的快評

來源：中國網地產時間：2023-05-25 16:48:18

(資料圖片)

5月25日，據消息，天津發布公積金新政，其中提出公積金首次貸款結清后，且名下無天津房產，第二次使用天津公積金，可按照首套政策算。使用過兩次公積金貸款后不可再用。該則消息意味著公積金貸款正式執行認房不認貸。

早在去年，天津就出臺了認房不認貸的政策，主要針對的是商貸，本次公積金貸款也開始執行認房不認貸，也就是說該則消息屬實，那么天津將正式開啟全面認房不認貸的時代。選擇在當下的時間節點出臺也與近期的房地產市場現狀脫不開關系。

從天津近期的樓市表現來看，在3月達到成交小高峰后，4月明顯回調，4月商品住宅成交8738套，環比下降34%，二手住宅成交15203套，環比下降22%。因此，在此時出臺公積金新政，主要目的還是刺激需求，提升市場活躍度。對于意向買房者來說是一個利好消息，有利于促進部分購房需求的釋放。但是實際來看該政策的力度一般，能夠釋放的需求也有限。公積金政策作為樓市調控的主要手段之一，近兩年來被廣泛應用，根據諸葛數據研究中心不完全統計，自去年以來截止至當前，包括鄭州、杭州、南京、蘇州、無錫、天津、佛山、珠海、東莞等在內的超20城優化認房又認貸政策，其中不乏省會城市和重點二線城市。預計后續優化“認房又認貸”將會作為一個政策調整的重要方向推進。

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