2023年第20周

5月8日-5月14日，本周重點(diǎn)城市總成交建面480萬(wàn)平方米，環(huán)比上升17%，總成交金額425億元，環(huán)比上漲66%，在南京、廈門等城市集中土拍帶動(dòng)下，平均樓板價(jià)達(dá)到8861元/平方米，環(huán)比提升42%。整體溢價(jià)率達(dá)8.9%，熱點(diǎn)城市的核心地塊仍是“僧多粥少”，爭(zhēng)搶激烈，整體市場(chǎng)熱度也主要靠?jī)?yōu)質(zhì)地塊的帶動(dòng)，土拍冷熱分化顯著。

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供應(yīng)：廣州、北京供應(yīng)多宗含宅地塊，二、三、四線掛牌以商辦為主。本周重點(diǎn)城市共計(jì)掛牌105宗地塊，總建面706萬(wàn)平方米。一線城市掛牌量較高，北京、廣州分別掛牌4宗和14宗含宅用地，總建面分別達(dá)到27.3萬(wàn)平方米和115.7萬(wàn)平方米。二線和三四線本周掛牌則主要以商辦類地塊為主，杭州、濟(jì)南、青島有少量含宅地塊出讓，其中杭州第五批集中供地僅有5宗含宅用地。

成交：土地成交建面480萬(wàn)平方米，環(huán)比增17%，南京、廈門等帶動(dòng)樓板價(jià)結(jié)構(gòu)性上漲。重點(diǎn)城市本周共計(jì)成交72幅經(jīng)營(yíng)性用地，總建面480萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)17%。本周南京、廈門在同一天進(jìn)行集中供地出讓，分別成交10宗、3宗含宅用地，總建面積分別為150萬(wàn)平方米和101.5萬(wàn)平方米，廈門島內(nèi)宅地依然供不應(yīng)求。在南京、廈門和成都的帶動(dòng)下，本周平均成交樓板價(jià)漲至8861元/平方米，環(huán)比提升42%。三四線城市中，僅義烏、金華成交幅數(shù)較多。

熱度：核心地塊屢屢拍到搖號(hào)，帶動(dòng)整體溢價(jià)率升至8.9%。本周重點(diǎn)城市的成交溢價(jià)率達(dá)到8.9%，較上周增加3.8個(gè)百分點(diǎn)，主要依靠南京、廈門和成都的幾宗熱點(diǎn)地塊維持土地市場(chǎng)熱度的上升；此外三四線城市中莆田、義烏少數(shù)含宅用地溢價(jià)率超過(guò)30%。整體而言土地市場(chǎng)仍然呈現(xiàn)局部火熱、整體偏弱的格局。本周流拍率為4%，較上周減少9.3個(gè)百分點(diǎn)。

排版丨土木

克而瑞周報(bào)回顧

CRIC WEEKLY

01

新房市場(chǎng)

9城政策放松，成交普降、一線降6成居前 （05.01-05.07）

供應(yīng)增加后一二線成交上升、三四線仍降（04.17-04.23）

杭州等12城政策放松，成交小幅回升（04.10-04.16）

02

二手房市場(chǎng)

五一擾動(dòng)14城成交環(huán)降48%，但同比仍增60%（05.01-05.07）

14城成交環(huán)降37%并跌破年周均，深蓉等腰斬(4.24-4.30)

14城成交增13%再新高，深莞蓉蘇等表現(xiàn)強(qiáng)勢(shì)(4.17-4.23)

03

土地市場(chǎng)

“五一”前后土地市場(chǎng)反差顯著，節(jié)前高熱節(jié)后趨冷（04.24-05.07）

土地市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊升，上海土拍再現(xiàn)火熱（04.17-04.23）

成交低位運(yùn)行，土拍“局部火熱、整體平平”（04.10-04.16）

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