上海中原：上周新建商品住宅成交面積10.04萬平方米，環比增加24.40%

來源：中國網地產時間：2023-05-15 17:38:26

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上周樓市成交出現反彈，據上海中原地產數據顯示：上周（5.8－5.14）新建商品住宅成交面積10.04萬平方米，環比增加24.40%。

雖然交易總量有反彈，更多的是浦東起到拉臺作用。大浦東上周成交4.64萬平方米，環比增加203.27%。通常大浦東成交總量在2-3萬平方米，可見上周成交釋放相當明顯。上周另一個成交面積超過1萬平方米的區是青浦，為1.35萬平方米。其他成交大戶比如嘉定成交面積不到5千平方米，松江稍強一些，但也只有8千多平方米。市中心區域已經多周沒有像樣反彈。這些都導致了全市成交反彈沒有站上20萬平方米的冷熱線。

從交易結構來看，上周難得出現中低價位產品表現突出的現象。成交前十榜單中出現2個均價低于3萬元/平方米的剛需產品。通常榜單很難出現這類項目，即便有也最多1個。另外，3-6萬元/平方米的首次改善產品占到6席，排名前三的項目都是此類樓盤。剩下的是中高端項目，其中還包括1個10萬+產品。雖然反彈力度不大，但是成交榜單中依然有1個簽約過百套的樓盤，為臨港的項目，成交3.54萬平方米（284套）。

基于上周中低價位項目占比大幅提升，成交均價出現大幅回落，為45714元/平方米，環比下跌41.38%，也是今年以來均價最低的一周。當然，這種價格波動并不意味房價出現下跌，更多是結構性因素導致的，一旦交易回歸到正常區間，價格會回到5萬元/平方米以上。

供應率先成交回到正常區間，上周入市23.39萬平方米，環比增加148.12%。入市項目達到7個。入市項目多集中在剛需和首次改善產品，包括1個均價低于3萬元/平方米的剛需，以及5個“3字頭”“4字頭”的首次改善產品。唯一的一個高價房是前灘板塊的世紀前灘天御，網上報均價為12.98萬元/ 平方米。

上海中原地產市場分析師盧文曦表示：隨著假期效應解除，樓市成交逐步恢復，供應端最先啟動。雖然成交反彈勢頭弱了些，但是還有一些積極信號顯示出市場心態還算穩定。比如依舊保持每周有簽約過百套的項目。上周徐匯濱江項目開啟認籌，休息日排隊認籌的人非常多，并且認籌數量已經數倍于供應房源，提前確認會觸發“積分制”。因此，各種信息會傳導至買家這里，交易信心有望得到強化。隨著供應到位，成交還會繼續向上。

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