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在市場持續(xù)低迷下，即便是遠低于市場價的人才房也遇冷。

《每日經(jīng)濟新聞》記者觀察發(fā)現(xiàn)，去年底以來，無論是一線城市深圳還是省會城市福州等地，均出現(xiàn)以市場價6-7折出售的人才房，但遭遇高比例棄選的情況不在少數(shù)。

近日，福州市長樂區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布《關于福州濱海新城第二批人才保障性住房選房結果的公示》，選房房號確認登記表中僅有9人，而本次人才保障性住房抽簽選房安排的房源是331套，折算下來認購率僅2.7%。

對此，廣東省住房政策研究中心副主任、首席研究員李宇嘉2月13日通過微信告訴記者，一方面是整個商品房的價格下降比較快，這使得人才房和商品房的價格差距縮小。此外，整體的市場情緒和區(qū)域人才流動的影響，也會造成區(qū)域內整體的購買力下降。

俯瞰福州 圖片來源：新華社

市場評估價7、8折出售，331套房源33人選房

根據(jù)《關于2022年第二批福州濱海新城人才保障性住房資格申請受理有關事項的公告》（以下簡稱《第二批福州濱海新城人才房申請公告》），本次福州濱海新城人才保障性住房房源安排在武夷書香名邸、恒榮廣場、新投匯賢雅居、新投汀蘭雅郡（濱海租賃三期）及新天地海濱花園等5個項目內共500套。

配售戶型面積控制在60-90平方米，配售標準為：單人戶不超過60平方米戶型，2人家庭戶不超過75平方米戶型，3人及以上家庭戶不超過90平方米戶型。住房價格根據(jù)人才類別按市場評估價7或8折出售（其中本科及以上學歷、中級及以上職稱、高級工及以上職業(yè)資格人員按7折；全日制大專學歷、初級職稱、中級工職業(yè)資格人員按8折）。

貝殼找房平臺顯示，恒榮廣場目前的參考均價為13000元/平方米，按7折計算，人才房的均價為9100元/平方米。

記者發(fā)現(xiàn)，在本次符合人才房申請條件的公司名單中，首批也只有52人。到選房順序號抽簽階段，名單的選房順序號截止在33號。而最終福州濱海新城人才保障性住房抽簽選房安排房源為331套，選房房號登記表上僅有9人。按首批申請的52人計算，本次棄選率也達到了82.69%。

來源：福州市長樂區(qū)人民政府官網(wǎng)

可供對比的是，2022年首批福州濱海新城人才保障性住房也是按市場評估價7折出售，300套配售人才房，467套房源供選擇，且房源小區(qū)項目與第二批基本相同。最終有351位申購人通過資格審核符合配售標準，153位申購人參與選房確認房號，認購率約為43.58%。

無獨有偶，去年底，曾經(jīng)的“打新圣地”深圳也出現(xiàn)多個人才房棄選率較高的情況。深圳推出首批6個人才住房項目，房源共計約4422套，人才住房租售價為市場價的60%左右，配售均價為20520元-44900元/平方米。

彼時在申請階段還十分火熱，申請系統(tǒng)還一度崩潰，認購申請家庭共15294戶，超過房源數(shù)量的3倍。本以為市場會哄搶人才房，但最終除了一個項目賣完外，其余項目的選購率僅4%-66%，整體共有1930套房源被選定，去化率不到44%。

人才房門檻高且限制多，房價下行期優(yōu)勢減弱

據(jù)福州克而瑞統(tǒng)計，今年1月份，住宅市場五區(qū)普通住宅量價齊跌，成交量環(huán)比大幅下滑61.14%，成交均價環(huán)比下滑5.98%。閩侯普通住宅量價齊跌，成交量環(huán)比下滑59.51%，成交均價環(huán)比下滑0.92%。按照克而瑞監(jiān)測的熱度指數(shù)來看，福州五區(qū)總認購環(huán)比下跌45%。

數(shù)據(jù)來源：福州克而瑞

對于近期多地人才房認購率較低的原因，李宇嘉向記者表示，一方面是整個商品房的價格下降比較快，這使得人才房和商品房的價格差距縮小。此外，整體的市場情緒和區(qū)域人才流動的影響，也會造成區(qū)域內整體的購買力下降。

最近幾年，政策性保障房出現(xiàn)的頻率和規(guī)劃的量級越來越大，但與此同時，這類保障房的認購率也一直不高，如共有產(chǎn)權房、人才房等。包括人才房在內的保障房雖然價格較市場價便宜不少，但區(qū)位普遍都較為一般，同時也兼具申請門檻和很多限制條件，也會占用首次購房資格，這也是“勸退”申請人的重要因素之一。

以深圳為例，申請人才房需要是深圳戶口且有3年社保，同時還要有全日制本科及以上學歷；如果是單身人士申請人才房，還需要年滿35周歲等要求。

來源：福州市長樂區(qū)人民政府官網(wǎng)

《第二批福州濱海新城人才房申請公告》顯示，購房人原則上限制物權期為10年，機關事業(yè)單位、人民團體在編在崗人員的購房人自取得房屋不動產(chǎn)權證之日起不滿5年的不得上市交易。

自房屋不動產(chǎn)產(chǎn)權登記之日起滿5年不足10年的，政府和購房人各享有50%房產(chǎn)增值收益（交易時的點評估價減去購買價），購房人向政府補交政府享有的50%房產(chǎn)增值收益后，可以將不動產(chǎn)登記申請變更為普通商品房，并獲得完整產(chǎn)權和上市交易權利，政府享有上市交易優(yōu)先回購權。自房屋不動產(chǎn)產(chǎn)權登記之日起滿10年，不動產(chǎn)權登記可直接變更為普通商品房，購房人可自主上市交易，交易收益全額歸人才所有。

在申請條件上，記者注意到，與首批相比，本次第二批福州濱海新城人才房申請條件有所放寬，職工養(yǎng)老保險（或工薪個人所得稅）繳納區(qū)域從首批的188平方公里擴展至269平方公里范圍內，申請人學歷也從全日制本科及以上學歷人員放寬至大專及以上學歷人員（其中大專要求全日制學歷，本科及以上不限學歷類別）。

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封面圖片來源：新華社