全球要聞：石家莊土拍跟蹤：一環內一宗商服用地成功出讓，棉二地塊流拍

來源：贏商網時間：2022-10-17 21:27:25

10月17日，石家莊主城區迎來一場久違的土拍，主城區5宗地塊掛牌出讓，編號[2022]020-024號，總面積約312.99畝，起始價32.33億元。最終4宗地塊成功出讓，1宗流拍，成交總金額18.4億元。備受關注的棉二廠區地塊遺憾流拍。

二環內兩宗城改地塊出讓包含平安和平路口一宗商服用地

(資料圖片)

今天成功出讓的地塊中，包含兩宗二環內城中村改造地塊，分別為[2022]022號姚栗村舊村改造地塊和[2022]024號高柱城中村改造部分地塊。

[2022]022號地位于平安北大街以西、栗新小區以東、工商銀行(601398)以南、栗勝路以北；土地用途為商服、公共管理與公共服務；面積8574平方米（約12.86畝），容積率≤5.69，出讓年限為40年，由河北盛紫房地產開發有限公司以12300萬元摘得，約956.45萬元/畝。

該地塊地理位置優越，位于石家莊一環之內，周邊人口密集，交通便捷。根據容積率，地塊預計將建設總建筑面積48786平方米的高層商務辦公樓。

[2022]024號地位于高華路以南、中華大街以西；土地用途為住宅、商服、教育，占地面積為54876.85平方米（約82.32畝），含托幼用地5040.00平方米；容積率＞1.0、≤2.16，出讓年限為70年、40年、50年；由市地產集團旗下石家莊市裕惠房地產開發有限責任公司以80100萬元摘得。

根據位置可以確定，該地塊為高柱城中村改造部分地塊。高柱是2021年石家莊確定的首批9個高品質城中村改造試點之一，也是唯一一個位于二環以內的項目。

從官方發布的高柱城中村改造控規可以看到，整個項目商業服務業設施用地面積共5.6公頃（84畝），主要集中西北角聯盟路兩側。

城市更新重點項目棉二廠區地塊遺憾流拍

[2022]023號地塊位于棉一廠區以東、光華路以南、名門街以西、和平路以北；土地用途為住宅、商服、教育，面積80481.16平方米（約120.72畝），含托幼用地3780.00平方米，容積率≤2.0、＞1.0，出讓年限為70年、40年、50年；起始價139500萬元（1155.57萬元/畝）。

今年，棉二廠區與相鄰的棉一廠區同時被列入《石家莊市城市更新重點項目總體實施方案》，官方發布的控規顯示，對棉一辦公樓、聯產車間、棉庫及原廠區幼兒園、圖書館、禮堂、大門等進行保留保護，劃定紡織工業遺存保護街區。利用辦公樓改造為紡織博物館，展現石家莊紡織工業發展歷程；針對聯產車間內部空間大、建筑特征鮮明等特點，改造利用為集文化、創意、休閑為一體的時尚中心；結合棉庫建筑構造獨特、內部空間開闊完整的特點，改造利用為劇院、展廳等，建設具有獨特魅力的文化藝術會展空間。

據了解，中交、中海兩大央企均有意該地塊，但只有中交一家競買人提交了14億元整的報價，最終因報價低于底價而流拍。

另外兩宗成交的地塊分別為[2022]020號翡翠家園補證地塊，由石家莊市安欣房地產開發有限公司以53800萬元摘得；[2022]021號卓升尚郡補證地塊，由石家莊市安隆房地產開發有限公司以37800萬元摘得。

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