上個月底，位于市中心的高端樓盤綠地華家池印，小區(qū)業(yè)主大會表決換物業(yè)，最終濱江物業(yè)以將近77%的得票率成功獲得選聘。這是近年來杭州小區(qū)涌動的換大牌物業(yè)風(fēng)潮的又一案例。

這兩年，越來越多的業(yè)主意識到，小區(qū)的生活品質(zhì)和物業(yè)密不可分，優(yōu)秀的物管可以提振小區(qū)的二手房價。每次有小區(qū)換大牌物業(yè)，業(yè)主們總是喜大普奔，“二手房至少可以漲價2000~3000元/m2。”

那么事實上，換了大牌物業(yè)后的那些小區(qū)，二手房價格究竟有沒有提升呢?

好物業(yè)提振二手房價

尚未得到數(shù)據(jù)有力支撐

在杭州，目前公認(rèn)的處于第一檔的四家大牌物業(yè)公司，是綠城、萬科、龍湖以及上市后積極擴(kuò)張的濱江。

杭州小區(qū)的這股換大牌物業(yè)的風(fēng)潮始于2017年。彼時，位于濱江區(qū)政府板塊的風(fēng)雅錢塘小區(qū)率先將原來的深圳和平物業(yè)更換為綠城物業(yè)，小區(qū)面貌煥然一新。此后，周邊幾個樓盤紛紛跟進(jìn)——傾城之戀換成萬科物業(yè)，溫馨人家引進(jìn)了龍湖物業(yè)，江南豪園在2018年也換成了萬科物業(yè)。

當(dāng)時有數(shù)據(jù)顯示，風(fēng)雅錢塘換物業(yè)前的2017年1月，小區(qū)二手房成交均價為30170元/m2，而到2018年2月，這個數(shù)字上升到了43663元/m2;傾城之戀小區(qū)，換物業(yè)前的2017年9月，二手房成交均價為39000元/m2左右，而到2018年后，房源價格已接近44000元/m2，漲幅較明顯。

位于下沙沿江板塊的伊薩卡國際城2018年1月?lián)Q了龍湖物業(yè)。一位小區(qū)業(yè)主表示，印象里，2017年下半年伊薩卡的二手房均價大概就每平方米2萬元出頭，2018年后價格漲到2.5萬元/m2左右。

不過，2017年和2018年上半年，適逢杭州樓市火爆，二手房強(qiáng)力補(bǔ)漲，幾乎所有二手房小區(qū)的房價都大漲了一波，因此風(fēng)雅錢塘、傾城之戀、伊薩卡的二手房價格變化究竟多大程度上得益于換物業(yè)，其實很難界定。

相比之下，2018年下半年后，杭州二手房市場進(jìn)入了盤整期，因此2019年和今年換物業(yè)的一些小區(qū)的房價變化，可能更有現(xiàn)實意義。

去年因為換物業(yè)時引發(fā)綠城和龍湖“火拼路演”而轟動一時的錢江府小區(qū)，最終在去年年中換成了綠城物業(yè)。如今綠城入駐已經(jīng)1年多，說起小區(qū)二手房價的變化，業(yè)主小思說：“感覺好像差不多，一直在4萬-4.8萬元/m2之間浮動。”

錢江府隔壁的艮山府小區(qū)，是去年底今年初換成濱江物業(yè)的。小區(qū)業(yè)主小晨說，換物業(yè)后感覺小區(qū)房價有微漲。

錢江晚報購房寶的歷史數(shù)據(jù)顯示，無論艮山府還是錢江府，2019年以來的每月二手房源均價始終上下浮動，尚未表現(xiàn)出明顯的價格上揚(yáng)趨勢。

換了大牌物業(yè)的小區(qū)

業(yè)主認(rèn)為居住感受有提升

盡管從目前的情況來看，換大牌物業(yè)可以讓房子增值的說法尚未得到切實的數(shù)據(jù)支撐，但是大多數(shù)換了大牌物業(yè)的小區(qū)業(yè)主，都認(rèn)為換物業(yè)后的居住感受確實明顯提升了。

小思說，綠城物業(yè)進(jìn)駐錢江府后，對小區(qū)的一些設(shè)備做了改造，“換了更智能的地下車庫道閘，車輛進(jìn)出方便多了;此外對園區(qū)里的一些裝飾進(jìn)行了更新升級，視覺效果提升了不少。”

艮山府業(yè)主王先生說，自從“喜提濱江物業(yè)”后，很直觀的感受就是“小區(qū)裝了人臉識別系統(tǒng)，原先外來閑雜人等頻繁進(jìn)出小區(qū)，現(xiàn)在少了很多，秩序變好了;小區(qū)更整潔了，物業(yè)人員打掃衛(wèi)生很勤快;進(jìn)入小區(qū)大門的時候，門崗的物業(yè)人員會給業(yè)主敬禮。”王先生表示，總體來說，感覺居住起來更舒適，更有安全感了。

濱江區(qū)某樓盤之前換了一家大牌物業(yè)，小區(qū)業(yè)主方先生說，換了新物業(yè)后，小區(qū)環(huán)境和管理確實有提升，物業(yè)會給窨井蓋刷上卡通圖案，會給馬路牙子畫上彩色線條。

對于換大牌物業(yè)是否值得，大多數(shù)業(yè)主認(rèn)為值得。下沙某小區(qū)業(yè)委會主任說，在小物業(yè)公司和大牌物業(yè)之間選擇，那肯定選大牌物業(yè)，因為品牌物業(yè)公司意味著管理制度更嚴(yán)謹(jǐn)，對物業(yè)人員的考核會更到位，相對來說也更不容易出錯。

當(dāng)然，也有個別小區(qū)，因大牌物業(yè)進(jìn)駐后的表現(xiàn)未達(dá)期望值而要求更換物業(yè)。比如濱江區(qū)一樓盤2017年選聘了某大牌物業(yè)公司，如今3年聘用期滿，前段時間小區(qū)全體業(yè)主就“續(xù)聘”還是“公開選聘”召開投票表決，最終，同意續(xù)聘的業(yè)主占比不到30%。在該小區(qū)業(yè)主看來，該大牌物業(yè)雖然也對小區(qū)環(huán)境做了提升，但在綠化和監(jiān)控等方面并沒有讓業(yè)主滿意。

盡管如此，該小區(qū)換物業(yè)后，最后進(jìn)入公開選聘投票的兩家物業(yè)，仍然是大牌物業(yè)。這也應(yīng)了那句老話，由儉入奢易，由奢入簡難，已經(jīng)見識了品牌物業(yè)的服務(wù)水平后，很難再降低要求去選擇普通的物業(yè)公司。