8月樓市銷售額同比上漲27% 這些城市找房熱度高

來源：第一財經(jīng) 時間：2020-09-16 09:18:46

8月單月銷售額同比上漲27%。若按照最近四個月的平均同比漲幅(銷售面積同比上漲7.9%，銷售額上漲15.7%)，2020年全年，全國房地產(chǎn)市場銷售金額有望達到17萬億元，創(chuàng)下歷史新高。

8月，樓市熱度不減。

國家統(tǒng)計局15日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1～8月份，商品房銷售面積98486萬平方米，同比下降3.3%，降幅比1～7月份收窄2.5個百分點;商品房銷售額96943億元，增長1.6%，1～7月份為下降2.1%。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，8月數(shù)據(jù)最值得關注的是，年內(nèi)樓市累計銷售額首次同比轉正。其中，8月單月銷售額同比上漲27%。若按照最近四個月的平均同比漲幅(銷售面積同比上漲7.9%，銷售額上漲15.7%)，2020年全年，全國房地產(chǎn)市場銷售金額有望達到17萬億元，創(chuàng)下歷史新高。

不僅是一手房市場，二手房市場也同樣十分火熱。58安居客房產(chǎn)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，從用戶行為指數(shù)來看，8月份全國找房熱度穩(wěn)中有升，環(huán)比上漲4.3%，一二線城市找房熱度環(huán)比微漲，三四線城市找房熱度環(huán)比上漲7.2%。衡水、昆山、保定找房熱度環(huán)比漲幅均超9%。

廣州二手房價格環(huán)比漲幅最高。根據(jù)廣州中原研究部統(tǒng)計顯示，8月廣州市二手住宅成交量(自助網(wǎng)簽+中介網(wǎng)簽)為15272宗，較7月13560宗環(huán)比上升12.6%，同比增長65.0%。

廣州海珠區(qū)東曉南板塊一位房產(chǎn)中介告訴第一財經(jīng)記者，今年6月，其所在板塊成交已經(jīng)比較火熱，二手房議價空間也大幅縮小。進入到7月份，市場比6月份更好，8月份則延續(xù)了7月份的態(tài)勢。而且相比8月之前，成交周期大幅縮短。“我最近成交的兩單，其中一單成交周期是七天，另一單是九天。”

張大偉說，累計數(shù)據(jù)看，雖然銷售面積依然有輕微的同比下調(diào)，但從目前市場趨勢看，樓市的活躍度明顯提升。接下來，“金九銀十”樓市繼續(xù)活躍。預計在“金九銀十”后，2020年房地產(chǎn)市場的銷售額、銷售面積都會出現(xiàn)同比上漲。

在銷售端火熱的同時，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速也持續(xù)上揚。國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，1～8月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資88454億元，同比增長4.6%，增速比1～7月份提高1.2個百分點。其中，住宅投資65454億元，增長5.3%，增速提高1.2個百分點。

展望未來，在持續(xù)收緊的樓市調(diào)控政策之下，樓市整體將保持平穩(wěn)的態(tài)勢。

貝殼研究院高級分析師潘浩認為，8月商品房銷售均價為9843元/㎡，同比上升5.1%，同比增速連續(xù)4個月持續(xù)回升，主要是受到東部區(qū)域銷售金額占比提升9個百分點帶來對整體銷售價格的結構性影響。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波預計，近期從金融側加大對房企的“三道紅線”的負債控制，9月房企或明或暗打折的現(xiàn)象預計會增多，在拉動銷量提升的同時，也能保持房價的整體平穩(wěn)。(作者：林小昭)

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