樓市調控：一城一策查缺補漏遏制投機炒房

來源：經(jīng)濟日報時間：2020-09-08 09:57:22

短短幾天，又有多個城市調控樓市!

9月6日，沈陽市房產(chǎn)局等9部門聯(lián)合印發(fā)《關于進一步促進我市房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展的通知》，涵蓋了進一步加強土地市場調控、加快推進項目建設、完善商品房銷售管理，嚴格差別化信貸稅收政策等多項內(nèi)容。

《通知》提出，嚴格執(zhí)行個人購買首套商品住房首付比例不低于30%規(guī)定，第二套商品住房首付比例提高到50%。首付款須一次性支付，禁止分期支付和“首付貸”。同時，將個人住房轉讓增值稅免征年限由2年調整到5年。

9月4日，杭州市房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展領導小組辦公室發(fā)布了《關于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，文件包含加強土地市場調控、加強住房貸款審慎管理、進一步統(tǒng)一稅收政策、完善住房限購政策、調整無房家庭認定標準、加強熱點商品住房項目銷售管理等6個方面的內(nèi)容。

其中要求，以父母投靠成年子女方式落戶本市的，須滿3年方可作為獨立購房家庭在本市限購范圍內(nèi)購買新建商品住房和二手住房。但同時，新增了對兩種類型無房家庭的認定。這表明，杭州此次的樓市調控措施“有松有緊”，彰顯了“支持合理自住需求，遏制投機炒房”的調控基調。

9月3日，東莞出臺了針對7月25日調控措施的實施細則，其中要求社保連續(xù)繳納不足半年的不能通過一次性補繳來取得購房資格，同時要求對7月25日以后網(wǎng)簽的住房實行3年限售。這兩條核心內(nèi)容均直指炒房行為。

經(jīng)濟日報記者梳理發(fā)現(xiàn)，7月份以來，已經(jīng)有杭州、東莞、寧波、深圳、南京、長春、海口、無錫、沈陽等多個城市出臺房地產(chǎn)市場調控措施，這與國務院和有關部委密集召開房地產(chǎn)相關會議有很大關系。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，這些城市出臺調控措施，目的是根據(jù)當?shù)厍闆r落實“一城一策”，對政策進行查缺補漏，打擊炒房行為，避免房價出現(xiàn)過快上漲勢頭。

8月20日，住房和城鄉(xiāng)建設部、人民銀行在北京召開重點房地產(chǎn)企業(yè)座談會，研究進一步落實房地產(chǎn)長效機制。8月26日，住房和城鄉(xiāng)建設部在北京召開部分城市房地產(chǎn)工作會商會，沈陽、長春、成都、銀川、唐山、常州等城市政府及所在省(自治區(qū))住房和城鄉(xiāng)建設廳負責同志參加會商。

業(yè)內(nèi)人士普遍認為，日前召開的房地產(chǎn)工作座談會更加明確地釋放了近期房地產(chǎn)調控不會放松的信號。住建部等部門召開的會議分別從房地產(chǎn)企業(yè)、城市政府的角度加強分類指導。

對于房地產(chǎn)企業(yè)而言，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長馮俊表示，作為高周轉、高負債、高杠桿的“三高”行業(yè)，疫情對房企資金鏈沖擊較大，這就需要房企不斷提高投資決策能力，加強資金管控，防范現(xiàn)金流風險。業(yè)內(nèi)人士指出，預計房企將會采取措施降低負債，謹慎拿地并積極擴大銷售。

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