近期房地產調控政策頻出!房價怎么走?

來源：經濟日報時間：2020-09-01 09:21:37

8月30日，無錫出臺房地產調控新規。很多人沒想到，又一個城市竟然大周末加班加點，為的是出臺樓市調控政策!

其實，自打下半年開始，很多人已經發現樓市調控的風聲越來越緊，動不動就有城市出手。最近，管理層更是一周內連續在會上發聲，劍指房地產調控。

在上半年個別地方出現了萬人搖號購房的火爆景象后，近期房地產調控政策一波接著一波，是不是意味著樓市將迎來“天涼好個秋”?

為買房假離婚?

對不起，政策補丁已打上

無錫樓市調控新政“干貨”滿滿，包括限制離異家庭購房套數、個人住房轉讓增值稅征免年限由2年調整到5年、提高二套房首付比例至6成等措施。

看得出，調控措施很精準，一方面保護合理住房需求，一方面堅決遏制投資投機需求。尤其是“夫妻離異后2年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭在本市市區范圍內擁有住房套數計算”這一條，打擊的就是那些試圖通過“假離婚”來規避限購政策的。

此外，政策還提到，停止執行疫情期間商品房預售許可及資金監管方面的紓困政策。這在全國也比較少見，可見政策之嚴厲。

據了解，政策風向之所以轉變，與無錫樓市偏熱有關。根據國家統計局發布的70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數，7月份無錫新建住宅環比上漲1.3%，位列第四;二手房環比上漲1.2%，位列第五。

無錫市房地產調控領導小組相關負責人表示，近年來，無錫城市競爭力、吸引力持續增強，新增人口逐年增多，居民購房需求不斷增加。近期土地市場呈現偏熱狀態，地價上漲較快，房價上漲預期增強。

短短一周，接連開會

釋放什么信號?

8月20日，扎實推進長三角一體化發展座談會上強調要堅決防止借機炒作房地產，毫不動搖堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實長效機制，確保房地產市場平穩健康發展。

最近，細心的人可能注意到了，短短一周之內，接連開會，逢會都談到了房地產調控。發聲密度之頻，實屬罕見。

8月20日，住建部、人民銀行在北京召開重點房地產企業座談會。會議指出，為進一步落實房地產長效機制，實施好房地產金融審慎管理制度，增強房地產企業融資的市場化、規則化和透明度，形成了重點房地產企業資金監測和融資管理規則。

8月26日，住建部在北京召開部分城市房地產工作會商會，沈陽、長春、成都、銀川、唐山、常州等城市參會。會議要求，切實落實城市主體責任，提高工作的主動性，及時采取針對性措施，確保實現穩地價、穩房價、穩預期目標。

再加上此前7月24日的房地產工作座談會和7月30日的中央政治局會議，以及最近兩個月深圳、東莞、南京、杭州、寧波等10多個城市陸續發布樓市調控政策。難道你還看不出下半年房地產市場的主基調是“房住不炒”嗎?

樓市“再不買就沒機會了”?

想多了，平穩是主基調

即將進入9月份，樓市向來有“金九銀十”之說。

為了沖業績，有些人也是操碎了心：限購政策要松動了、“學區房”再不買就沒機會了……少數房地產經紀機構、經紀人員和自媒體通過惡意炒作、虛假宣傳，變著法兒請你“入局”，能信嗎?

首先，管理層已經開始從源頭抓起，為土地市場降溫。8月20日的重點房地產企業座談會更是為房企融資立下了規矩，有業內人士認為，此舉能夠在客觀上促使企業冷靜拿地，可能會對土地市場起到一定的降溫作用。

其次，個別地區房價過熱現象已經引起了管理部門注意，各地防止“假離婚”“假落戶”購房的針對性措施即將出臺。比如，無錫將探索合同備案價、貸款核定價、納稅申報價“三價合一”的核查機制，為的是打擊陰陽合同等炒房手段。(作者：亢舒)

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