租房子燈壞了是自己換還是房東換

一般來說都是房東換的，不論燈是如何損壞的房東都應(yīng)當(dāng)對(duì)屋內(nèi)設(shè)備進(jìn)行維護(hù)。正常使用損耗導(dǎo)致燈壞了的，房東應(yīng)當(dāng)負(fù)擔(dān)燈泡費(fèi)用并安裝。如果是由于租客使用不當(dāng)或是惡意損壞導(dǎo)致的，房東也需要幫忙更換，但可以要求租客支付燈泡的費(fèi)用。

租房簽約注意事項(xiàng)

1、合同為主

房屋租賃看似簡單，但是整個(gè)過程其實(shí)比較繁瑣;在確認(rèn)房產(chǎn)安全后，后期能否住得舒適安心，關(guān)鍵就在于租賃合同的簽訂。一些房東在看房期間表現(xiàn)得十分耐心和熱情，并滿口答應(yīng)家具家電一應(yīng)配齊并保證使用;許多租戶在簽訂合同時(shí)，被房東的熱情所麻痹，沒有將房東的口頭承諾寫進(jìn)合同;在合同簽訂后，房東往往一口咬定，以簽訂的合同為準(zhǔn)，不承認(rèn)不履行之前口頭承諾的種種，此時(shí)租戶也只能吃啞巴虧。

2、明確租期。

目前房屋租賃合同一般是一年一簽，不過租戶的實(shí)際租期卻有長有短，并不固定，如果是長于一年的，可以在合同中約定提前1至2個(gè)月與房東預(yù)約，簽訂續(xù)簽合同。如果實(shí)際租期不滿一年，房東卻要求簽一年的，租戶可以在合同中事先簽訂一個(gè)轉(zhuǎn)租協(xié)議，與房東或者經(jīng)紀(jì)公司約定屆時(shí)轉(zhuǎn)租的相關(guān)事項(xiàng)，否則租戶臨時(shí)決定轉(zhuǎn)租，部分房東可能不愿意或者難以及時(shí)找到下一個(gè)房客，那么租戶就要承擔(dān)其中的損失。

3、明確費(fèi)用、支付方式、支付時(shí)間。

租房的費(fèi)用一般包括房租、水電煤氣等費(fèi)用;在簽訂合同時(shí)約定這些費(fèi)用的支付額度、方式、時(shí)間，就尤為關(guān)鍵;目前房租的支付方式有押二付三、押一付一年、押一付三等方式，使用比較普遍，業(yè)主及客戶都相對(duì)認(rèn)可的方式是押一付三。

4、清點(diǎn)屋內(nèi)設(shè)施。

租戶與房東簽訂房屋租賃合同一般是在出租的房屋內(nèi)，此時(shí)租戶要詳細(xì)清點(diǎn)屋內(nèi)設(shè)施，把使用到的家具家電以及可能使用不到的設(shè)備都要寫進(jìn)合同;比如地面、墻面、門窗等裝修狀況，抽油煙機(jī)、燃?xì)庠?、坐便等固定設(shè)施等等;除了寫清楚是否有該項(xiàng)設(shè)施外，還要明確設(shè)施的新舊程度、有無損壞;否則租期結(jié)束后，房東會(huì)根據(jù)簽訂的合同要求租戶進(jìn)行賠償，如果合同沒有事先約定，吃虧的還是租戶。

買房不交契稅的后果

1、不能頒發(fā)產(chǎn)權(quán)登記證書

對(duì)于購置權(quán)證的首頁，表示該房產(chǎn)為已稅房產(chǎn)。如果沒有交納契稅的(免征除外)，房地產(chǎn)登記部門是無法核發(fā)產(chǎn)權(quán)登記證書的。

2、在提取完稅證明

提取住房公積金時(shí)，一般需要契稅納稅證明(包括納稅申報(bào)書或納稅證明)、購房合同、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、支付證明、房屋買賣單據(jù)等。 如果不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證還沒有發(fā)行，可能會(huì)被要求提供契稅納稅證明。 這方面請(qǐng)向住房公積金管理中心咨詢。

3、不交契稅就不能辦不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證拿不到的話，其住宅就不能在戶籍上登記，也不能出售等，有很多限制。 另外，今后再次銷售時(shí)，根據(jù)出生證明的日期計(jì)算是否購買滿5年，是否滿5年，稅負(fù)會(huì)有很大不同。 因此，建議盡快繳納契稅辦理生產(chǎn)證明。

租房押金收據(jù)丟了押金能退嗎

租房押金收據(jù)丟了押金還是可以退的，押金不需要押金收據(jù)才可以證明，只要是有押金的支付憑證，押金就應(yīng)當(dāng)退還。不過難免會(huì)有房東耍賴以沒有押金收據(jù)為由不退錢的，這種情況一般交涉也解決不了，只能通過法律途徑進(jìn)行起訴。

買房都需要繳納契稅嗎

正式的房產(chǎn)交易都是需要繳納契稅的，不用交契稅的房子也有，不過性質(zhì)稍微特殊一點(diǎn)，這些房產(chǎn)也都不是通過正常交易過戶的。契稅是指不動(dòng)產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。不過也有很多城市的契稅有一定程度的減免，減免額度高的可以全額退契稅，需要視地方政策而定。

房屋契稅長時(shí)間不交有什么后果

1、《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

2、開發(fā)商在交付房屋時(shí)，要求購房人先交契稅和維修基金再拿鑰匙，要看購房者與開發(fā)商在《商品房買賣合同》中的約定內(nèi)容，若雙方合同中明確約定購房人必須先交契稅和維修基金再拿鑰匙，則購房人應(yīng)當(dāng)按此約定將契稅和維修基金交與開發(fā)商代收。

3、若雙方在合同中沒有明確約定購房人必須先交契稅和維修基金再拿鑰匙，則開發(fā)商無權(quán)要求購房人先交契稅和維修基金，稅務(wù)機(jī)關(guān)收取契稅是在辦理產(chǎn)權(quán)證、過戶時(shí)由購買方繳納。逾期不繳是要加收滯納金和罰款，因此好不要欠稅。