利率下調之前的房貸利息會跟著降嗎?房貸利率下調我的按揭會變少嗎？

來源：財報分析網時間：2023-05-15 10:14:15

利率下調之前的房貸利息會跟著降嗎?

以前的貸款利息會跟著降。主要有兩個方面：

1、基準利率調整，對已放的貸款一般會從第二年一月一日起執行新的基準利率，減少月供。

2、貸款利息計算是浮動利率計算的，利息隨著利率調整而調整。基準利率調整，還款金額也會調整，對于存量貸款(已貸的房貸)，上浮(或下浮)的幅度在貸款期內是不變的，如果基準利率調整，貸款利率則在新的利率基礎上進行上浮(或下浮)。當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響，對調整后的利息會有影響。

中國央行自下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率后，其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金存貸款利率相應調整。其中，大部分銀行會在降息后第二年的1月1日執行新利率，少部分銀行會在舊利率執行滿一年后執行新利率。

降息之后受影響最大的還是房貸用戶。直接降低購買房屋的成本，對于那些已經購買房屋的人，如果基準利率較低，根據現行政策，合同期限超過一年，新的利率標準將根據相應的利率水平來實施。也就是說，在基準利率下調后，可以享受貸款利率下調所帶來的紅利。

房貸利率下調我的按揭會變少嗎?

分兩種情況，若是貸款的時候選擇固定利率，那么按揭不會變少，因為貸款的執行利率是固定的，不會隨LPR調整而變化。若是貸款的時候選擇浮動利率，按揭是否減少得看離自己利率調整日上一個月公布的LPR是多少，大部分的利率調整日是每年的1月1日，自己的利率能不能下調，得看12月份的LPR，因為浮動利率的實際執行利率將按照合同約定的重新定價周期LPR的調整而變化。

房貸利率下調對于選擇固定利率的人來說沒有任何影響，對于選擇浮動利率的人來說什么時候調整，得看重新定價日，如合同約定按季重定價，貸款利率則會隨LPR按季調整而變化;如合同約定按年重定價，以合同簽訂日或貸款發放日滿整年的日期作為對應日，貸款利率將隨對應日的LPR調整而變化;若以每年1月1日作為重定價日，貸款利率則會在每年1月1日隨當日的LPR調整而變化。

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