動態焦點:全款買房和貸款買房哪種購房方式更劃算?買房貸款的特點是什么?

來源：全球經濟網時間：2023-06-26 10:34:26

全款買房和貸款買房哪種購房方式更劃算?

雖然全款買房的話一次付的錢比較多，但從房價總數來看，可以免除各種手續費、銀行利息等。而且因為是一次性付款，便可以和開發商進行討價還價，因此便進一步節省購房款。

付全款購房的話日后是沒有經濟壓力的，因為購房者已經可以不再為房款操心，從容安排以后的資金計劃了。同時也節省時間，不必進行任何資信認證。省時省力。

從投資角度說，付全款購買的房子再次出售的話是比較方便，因為不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升的話，轉手套現是很快。即便不想出售的話，如果日后發生經濟困難的話，還可以向銀行進行房屋抵押。

按揭貸款，通俗的說也就是向銀行借錢，購房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購房的個優點就是錢少也能買房。也就是俗話說的“寅吃卯糧”。

從投資角度說，辦按揭的購房者就可以把自己的資金分開投資，可以貸款買房然后出租，以租養貸，然后再進行投資，這樣的話資金使用靈活。

貸款的話是向銀行借錢，所以房產項目的優劣銀行自然是非常關心，銀行除了審查你本身外，還會幫你審查開發商，為你把關，自然保險性會提高。

買房全款好還是貸款好?

全款買房時，不僅購房的流程簡單，并且房子沒有抵押，容易出手。

1、能優惠。雖然剛開始付的錢多，但從買房的總錢數來看，可以免除各種手續費、銀行利息等。而且，一次性付款可以和賣方或開發商討價還價，進一步節省購房款。目前，針對一次性付款購商品房給予一定的折扣優惠，基本上已成了統一的優惠活動，只是折扣度不同而已。

2、流程簡。全款買房，只需要與賣方簽訂購房合同即可，不需要再和銀行走流程、簽合同，所以省時方便。尤其對于購置二套房產的人而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節省了與銀行周旋的時間和精力。

3、易出手。付全款購買的房子再出售時比較方便，不必受銀行貸款的約束，看房價上漲后出手也比較容易。即便不想出售，發生經濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。

4、壓力大。一次性全款購房，對于那些經濟基礎較為薄弱的購房者來說，會成為一個不小的負擔。如果不是資金充裕，一次性購房的投入太大，也許會影響購房者的其他理財收入。

買房貸款的特點是什么?

貸款買房對于借款人來說投入較少，所以資金較為靈活。但是購房的流程復雜，房子有抵押，再出售時復雜。

1、投入少。通過按揭貸款的方式購房，已經成了一種常見的現象。貸款，也就是向銀行借錢買房，不必馬上花費很多錢，就可以買到自己的房子，所以貸款買房的一大優點，就是錢少也能買房。

2、風險小。按揭貸款是向銀行借錢買房，除了購房者關心房子的優劣勢外，銀行也會對房屋的價值、有無抵押等情況進行審查。這樣一來，購房的保險性就提高了。

3、流程繁。貸款買房的另一大麻煩是手續會比全款購房繁瑣、公積金貸款比商業貸款繁瑣、組合貸款要比公積金貸款繁瑣。如果出現銀行貸款額度緊張等狀況，審批會更加嚴格、審批流程會放緩，流程和時效都會進一步拉長。

買房全款一般幾次付清?

買房全款不需要一次性付清，一般是分為三次付清就可以了。一開始交的是定金，協商好后，簽訂買賣合同，再第二次付款50%(加上定金)，房屋辦理完一切手續后，在過戶當天，支付余款的45%。等拿到鑰匙和產權本后，第三次支付余款(5%)。

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