公寓和住宅的房屋類型有什么區(qū)別

1、用地性質(zhì)不同：公寓的用地性質(zhì)屬于商業(yè)用地，而普通住宅屬于住宅用地;

2、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同：公寓屬于商業(yè)所用的，是屬于商住兩用型公寓性質(zhì)的產(chǎn)權(quán)，而普通住宅是居住使用的，屬于住宅性質(zhì)的產(chǎn)權(quán);

3、產(chǎn)權(quán)年限不同：公寓產(chǎn)權(quán)年限一般只有四十年，而普通住宅有七十年。

有房產(chǎn)證的安置房可以買嗎

有房產(chǎn)證的安置房可以買賣。有房產(chǎn)證的安置房說明該安置房已經(jīng)是被產(chǎn)權(quán)登記的，可以直接辦理過戶手續(xù)，所以可以買賣。但是要注意的是，安置房一般需要原房主到場辦理過戶，如果原房主不到場，可以由安置協(xié)議書和相關(guān)證明材料代替原房主到場辦理過戶手續(xù)。

安置房可以做抵押貸款嗎

法律分析：安置房是可以進(jìn)行抵押來貸款的。相關(guān)法律規(guī)定，如果拆遷的安置房已經(jīng)取得了房權(quán)，并且沒有特殊規(guī)定不能對(duì)外出售的，或者是不能轉(zhuǎn)讓的期限已到期的，這樣的拆遷安置房和一般的住宅沒有什么區(qū)別，這樣的安置房是可以買賣的。也就是說，如果遇到資金問題時(shí)，就可以用安置房抵押來申請(qǐng)貸款。根據(jù)法律規(guī)定所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn)不得抵押。

房屋類型有幾種

1、商品房

商品房由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并按市場價(jià)出售的房屋，只要你不被限購政策限制就能買。普通商品房的房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人，房屋土地性質(zhì)為國有或出讓，除了限購城市的規(guī)定之外，購房者無需滿足其他條件。

2、房改房

房改房也叫已購公有住房，是城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的已建公有住房。按市場價(jià)購買的房改房，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人，可隨時(shí)上市交易;按成本價(jià)購買的房改房，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人，一般5年后市交易;按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的房改房，部分產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人(具體百分比計(jì)算公式為：標(biāo)準(zhǔn)價(jià)/成本價(jià))，交易時(shí)，應(yīng)事先補(bǔ)足標(biāo)準(zhǔn)價(jià)和成本價(jià)之間的差價(jià)。

它的產(chǎn)權(quán)：成本價(jià)購買歸個(gè)人/標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買歸個(gè)人和單位共有(5年后歸個(gè)人)。土地性質(zhì)為國有劃撥或國有出讓。

3、集資房

集資房一般是由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費(fèi)，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，房屋建成后歸職工，不對(duì)外出售。集資房的產(chǎn)權(quán)：整體產(chǎn)權(quán)歸單位，個(gè)人擁有使用權(quán)。土地性質(zhì)為國有劃撥。

4、經(jīng)濟(jì)適用房

經(jīng)濟(jì)適用房是根據(jù)國家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。由國家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行劃撥的方式，免收土地出讓金，對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。它的產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人，購房者需要滿足一定的條件，如家庭收入、家庭人口等。土地性質(zhì)為劃撥。一般5年后上市交易，且要向房管局補(bǔ)繳土地出讓金，政府有優(yōu)先回購權(quán)。

5、廉租房

廉租房是政府以租金補(bǔ)貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞剑蚍铣擎?zhèn)居民低生活保障標(biāo)準(zhǔn)且住房困難的家庭提供社會(huì)保障性質(zhì)的住房。廉租房的分配形式以租金補(bǔ)貼為主，實(shí)物配租和租金減免為輔。

6、公租房

公租房是由國家提供政策支持，各種社會(huì)主體通過新建或者其他方式籌集房源、專門面向中低收入群體出租的保障性住房，公租房不歸個(gè)人，而是由政府或公共機(jī)構(gòu)。公租房的產(chǎn)權(quán)歸國家或者公共機(jī)構(gòu)。土地性質(zhì)為國有劃撥。申請(qǐng)人群包括一些新的大學(xué)畢業(yè)生，還有一些從外地遷移到城市工作的群體。

7、安置房

安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置房的產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人或集體。土地性質(zhì)為集體或國有劃撥(有限產(chǎn)權(quán))或國有出讓(完全產(chǎn)權(quán))。需要滿足一定的條件才能上市交易。

8、小產(chǎn)權(quán)房

小產(chǎn)權(quán)俗稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)。小產(chǎn)權(quán)房不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證。

購買安置房要注意哪些問題

購買拆遷安置房需注意以下幾點(diǎn)：

1、明確房屋的土地類型及性質(zhì)

要注意是集體土地還是國有土地，如果是集體土地上的非集體組織成員，用于非自住目的，建議慎重，因?yàn)榇祟愅恋厣系姆课荩w組織成員的權(quán)益才會(huì)受到保護(hù)。如果是非集體組織成員，再拆遷的話可能不會(huì)得到任何賠償。

2、明確房屋對(duì)安置的拆遷對(duì)象有無限制或政策補(bǔ)貼

特別是現(xiàn)在的城中村改造，由村集體組織建造的，對(duì)安置對(duì)象有明確限制。

3、房屋的權(quán)利人

確定房屋是獨(dú)有還是共同所有，如果是家庭成員共有，購房協(xié)議的出賣方，一定要是全體共有人的真實(shí)意思，且均應(yīng)在協(xié)議上簽字或有授權(quán)委托書。

4、相關(guān)費(fèi)用的繳納

這類房屋大多涉及土地取得類型由劃撥變更為出讓，過戶涉及土地出讓金的補(bǔ)繳。

公積金還房貸賬戶余額還能提取嗎

公積金還房貸賬戶余額還能提取，只要賬戶內(nèi)有余額，并且，符合公積金提取的相關(guān)條件即可。并不是辦理了公積金沖抵還貸業(yè)務(wù)就無法再提取公積金了。當(dāng)然，大家需要注意，如果將公積金賬戶里的余額都提取出來了，之后銀行系統(tǒng)在公積金賬戶里扣不到錢的話，屆時(shí)就將從還款銀行卡里扣錢來還房貸。

公積金貸款需要哪些條件?

1、客戶的征信良好。

申請(qǐng)公積金貸款需要客戶的征信報(bào)告上面有不良貸款記錄、頻繁的查詢記錄以及多頭貸款記錄等等，如果有就會(huì)加深公積金中心的顧慮，會(huì)影響到最后的貸款結(jié)果。

2、公積金賬戶狀態(tài)正常。

客戶的公積金賬戶也不能是被封存的狀態(tài)，所以客戶在打算申請(qǐng)公積金貸款以后，需要注意到工作的穩(wěn)定性，不要隨意離職導(dǎo)致公積金繳費(fèi)中斷。

3、公積金賬戶余額充足。

客戶如果打算申請(qǐng)到足夠的公積金額度，那么公積金繳存基數(shù)與公積金賬戶余額都要多，一般情況下公積金貸款額度是賬戶余額的10至20倍，客戶可以簡單地進(jìn)行計(jì)算。

4、收入是月供兩倍以上。

為了確保客戶有足夠的還款能力，客戶的月收入最少需要是公積金月供的兩倍以上，如果客戶還有外債沒有結(jié)清，那么這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)還會(huì)提高。

5、連續(xù)繳費(fèi)12個(gè)月以上。

有些地區(qū)對(duì)客戶公積金繳存時(shí)間也有要求，會(huì)要求客戶的公積金繳費(fèi)連續(xù)滿了12個(gè)月才能貸款。

6、房屋面積不超過限制。

有些地區(qū)的公積金中心對(duì)客戶所購房屋的面積有要求，尤其是在購買第二套房的時(shí)候，限制會(huì)更加明顯，客戶可以提前了解清楚。

7、年齡不超過限制。

正常來說公積金的貸款最長的年限不超過借款人退休后5年，客戶的年齡越大，貸款難度越大。

8、名下無公積金貸款。

在正常情況下，客戶的名下不能存在多個(gè)公積金貸款，如果客戶還有其他的公積金貸款沒有結(jié)清，也不能再次申請(qǐng)公積金貸款。

9、負(fù)債率不高。

在正常情況下客戶的負(fù)債率越低債務(wù)壓力越小，公積金中心會(huì)要求客戶的負(fù)債率在50%以下，如果負(fù)債率過高，公積金中心也會(huì)直接拒絕客戶的貸款申請(qǐng)。

10、貸款次數(shù)未超過限制。

公積金貸款次數(shù)是有限的，一般情況下公積金貸款的次數(shù)不得超過兩次，客戶可以咨詢當(dāng)?shù)氐墓e金中心了解具體情況。

11、房屋不能是小產(chǎn)權(quán)房。

用公積金貸款買房只能是商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房等，如果客戶打算購買小產(chǎn)權(quán)房，一般是不能夠申請(qǐng)公積金貸款的。