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公產(chǎn)房可以貸款嗎(公產(chǎn)房與私產(chǎn)房的區(qū)別)

來源:魅力城市網(wǎng) 時間:2023-06-01 08:45:15

公產(chǎn)房可以貸款嗎?

公產(chǎn)房不可以貸款。公產(chǎn)房也稱公有住宅、公產(chǎn)住房、國有住宅,在國外也稱公共住宅、公營住宅,是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的產(chǎn)權(quán)(占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán))歸國家所有。

公產(chǎn)房與私產(chǎn)房的區(qū)別

公產(chǎn)房與私產(chǎn)房的最大區(qū)別在于產(chǎn)權(quán),公產(chǎn)房沒有產(chǎn)權(quán)人,業(yè)主只有承租權(quán),沒有轉(zhuǎn)讓權(quán),所以公產(chǎn)房不是想賣給誰就能賣給誰,也無法繼承或辦理婚前公證。公產(chǎn)房交易步驟是先由房管局下屬部門對賣方進(jìn)行評估,同時由房管站驗房。

所謂公產(chǎn)房,是中國特殊體制下遺留下來的產(chǎn)物,它是指公有住房,是相對于所有權(quán)屬于個人的私有住房而言的,一般個人只有承租權(quán)而沒有所有權(quán)。公房使用者在法律允許范圍內(nèi),對公有房屋享有的占有、使用、部分收益和有限制處分的權(quán)利。

關(guān)于公產(chǎn)房能否繼承的問題,實(shí)踐中爭議很大,眾說紛紜,各執(zhí)己見,很難統(tǒng)一。公產(chǎn)房的這種特殊形態(tài),是中國社會所特有的一種事物。公產(chǎn)住房的產(chǎn)權(quán)在法律上講是模糊的。司法實(shí)踐中對于許多問題是用政策性的臨時規(guī)定進(jìn)行調(diào)整的,其合法性和合理性也存在矛盾。

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