商品房契稅收費標(biāo)準(zhǔn)是什么？哪些情況可減征或者免征契稅？聚焦

來源：今日熱點網(wǎng) 時間：2023-06-25 16:12:36

商品房契稅收費標(biāo)準(zhǔn)是什么？

1、個人購買家庭唯一住房：對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

2、個人購買改善性住房：對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

3、個人購買第三套房：如果購買的新房或者二手房是第三套房或以上套數(shù)：不管房屋面積大小是多少，房子契稅稅率都為3%，沒有減免的情況。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照4%的稅率征稅。

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契稅和房產(chǎn)稅的區(qū)別是什么？

1、定義不同：房產(chǎn)稅是向產(chǎn)權(quán)所有人征收財產(chǎn)稅，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)。契稅是當(dāng)不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時，當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價比例向業(yè)主即產(chǎn)權(quán)承受人征收的稅收。

2、征稅對象不同：房產(chǎn)稅是向賣家征收的，而契稅征稅對象為境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的承受人。

3、繳稅時間不同：每年都要繳納房產(chǎn)稅，而只在房屋轉(zhuǎn)讓時，繳納契稅即可。各省、自治區(qū)可以在幅度范圍內(nèi)自行確定。

4、繳稅范圍不同：房產(chǎn)稅不包括農(nóng)村，為城鎮(zhèn)經(jīng)營性房屋，而契稅范圍無限制。

哪些情況可減征或者免征契稅？

1、國家機關(guān)、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免征。

2、城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，免征。

3、因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情準(zhǔn)予減征或者免征。

4、財政部規(guī)定的其他減征、免征契稅的項目。

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