商品房契稅收費標準是什么？哪些情況可減征或者免征契稅？聚焦

來源：今日熱點網時間：2023-06-25 16:12:36

商品房契稅收費標準是什么？

1、個人購買家庭唯一住房：對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

2、個人購買改善性住房：對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

3、個人購買第三套房：如果購買的新房或者二手房是第三套房或以上套數：不管房屋面積大小是多少，房子契稅稅率都為3%，沒有減免的情況。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照4%的稅率征稅。

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契稅和房產稅的區別是什么？

1、定義不同：房產稅是向產權所有人征收財產稅，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據。契稅是當不動產產權轉移時，當事人所訂契約按產價比例向業主即產權承受人征收的稅收。

2、征稅對象不同：房產稅是向賣家征收的，而契稅征稅對象為境內轉移土地、房屋權屬的承受人。

3、繳稅時間不同：每年都要繳納房產稅，而只在房屋轉讓時，繳納契稅即可。各省、自治區可以在幅度范圍內自行確定。

4、繳稅范圍不同：房產稅不包括農村，為城鎮經營性房屋，而契稅范圍無限制。

哪些情況可減征或者免征契稅？

1、國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、醫療、科研和軍事設施的，免征。

2、城鎮職工按規定第一次購買公有住房的，免征。

3、因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情準予減征或者免征。

4、財政部規定的其他減征、免征契稅的項目。

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