房屋租賃稅費如何計算？房屋租賃合同的有效期是多久？

來源：法律包時間：2023-05-29 15:07:03

房屋租賃稅費如何計算?

以月租5000元為例計算各稅額?

個人出租計算： (1)營業(yè)稅=5000乘3%/2=75元 (2)城建稅=75乘7%=5.25元

(3)教育費附加=75乘3%=2.25元 (4)房產(chǎn)稅=5000乘4%=200元

單位出租計算： (1)營業(yè)稅=5000乘5%=250元 (2)城建稅=250乘7%=17.5元

(3)教育費附加=250乘3%=7.5元 (4)房產(chǎn)稅=5000乘12%=600元

1、《中華人民共和國營業(yè)稅條例實施細(xì)則》第二十三條條例第十條所稱營業(yè)稅起征點，是指納稅人營業(yè)額合計達(dá)到起征點。

營業(yè)稅起征點的適用范圍限于個人。

營業(yè)稅起征點的幅度規(guī)定如下：

(1)按期納稅的，為月營業(yè)額1000-5000元;

(2)按次納稅的，為每次(日)營業(yè)額100元。

省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)局應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的幅度內(nèi)，根據(jù)實際情況確定本地區(qū)適用的起征點，并報財政部、國家稅務(wù)總局備案。

2、房租收入涉及繳納個人所得稅。

房屋租賃合同的有效期是多久?

《民法典》第七百零五條規(guī)定，“租賃期限??不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。

租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。”

因此，房屋租賃合同包括續(xù)訂房屋租賃合同的最長期限均為20年。

①房屋租賃合同期限最長20年，是指當(dāng)事人每次簽訂的租賃合同所約定租賃期限不得超過20年;并非指數(shù)次簽訂租賃合同或者數(shù)份租賃合同的總租賃期限不能超過20年。

②房屋租賃期間屆滿，當(dāng)事人續(xù)訂租房屋賃合同的租賃期限?自續(xù)訂之日起不得超過20年。

③房屋租賃期限超過20年，并非整個租賃合同無效;而是超過20年部分租賃期限無效，也就是租賃期限按20年計算。

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