遺產(chǎn)房不可以直接出售。只有在將房屋過戶到繼承人的名義下，才能進(jìn)行買賣。遺產(chǎn)是自然人死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn)，不得繼承。

房產(chǎn)繼承過戶通常包括以下步驟：

1、確認(rèn)繼承權(quán)利：需要出具被繼承人的死亡證明、繼承人的身份證明、繼承人與被繼承人之間的親屬關(guān)系證明等材料，以確認(rèn)繼承人的繼承權(quán)利。

2、調(diào)查房產(chǎn)信息：需要到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門查詢被繼承人名下的房產(chǎn)信息，如房屋地址、面積、權(quán)屬證明等。

3、繳納稅費(fèi)：房產(chǎn)過戶需要繳納相關(guān)的稅費(fèi)，包括契稅、印花稅等。

4、辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)：需要到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，提交相關(guān)材料，包括繼承人的身份證明、繼承公證書、被繼承人的死亡證明、房屋權(quán)屬證明等。

遺產(chǎn)過戶要交稅嗎

繼承人繼承遺產(chǎn)時(shí)是要交稅的，例如繼承房產(chǎn)時(shí)要交的稅如下：

1、繼承權(quán)公證費(fèi)用;

繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來收取，最低不低于200元。

2、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用;

根據(jù)滬價(jià)房(1996)第088號(hào)文評(píng)估費(fèi)用根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)值的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來計(jì)算，

房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰

100以下(含100)5

101以上至1000部分2.5

1001以上至2000部分1.5

2001以上至5000部分0.8

5001以上至8000部分0.4

8001以上至10000部分0.2

10000以上部分0.1

3、房地產(chǎn)繼承過戶稅費(fèi)。

由房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。

1)繼承(直系親屬)：(不納入限購)

營業(yè)稅：證過5年可免征(未滿可在檔案館調(diào)前證是否過5年)

未過5年：估價(jià)×5.6%

個(gè)稅：證過5年且唯一住房可免征(未滿可在檔案館調(diào)前證是否過5年)

未過5年估價(jià)×1%

2)遺贈(zèng)(非直系親屬)：(納入限購)

營業(yè)稅：證過5年可免征

未過5年估價(jià)×5.6%

個(gè)稅：證過5年且唯一住房可免征

未過5年估[2]價(jià)×1%

說明：繼承房產(chǎn)過戶的權(quán)屬來源如果寫為“繼承、贈(zèng)與”的是按贈(zèng)與的方法計(jì)稅。

4、契稅

法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對(duì)非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。

如一套100萬的房子辦理繼承過戶，要承擔(dān)5000元的房屋評(píng)估費(fèi)用+2萬元的公證費(fèi)用+500元合同印花稅+100元的登記費(fèi)+5元的權(quán)證印花稅=25605元，費(fèi)用可觀，所以有的人在購買房地產(chǎn)的時(shí)候直接將房屋登記在子女名下。

但如果雙方申報(bào)的房屋價(jià)值符合市場價(jià)的，一般可以免掉評(píng)估費(fèi)用、而且公證費(fèi)用如果只公證簽名的，僅需要數(shù)百元，這樣費(fèi)用就大大的節(jié)省了。