當前速讀：【中指快評】5月房企銷售轉(zhuǎn)弱，央國企表現(xiàn)突出

來源：和訊房產(chǎn)中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水時間：2023-05-31 18:36:46

(相關(guān)資料圖)

總體業(yè)績：5月市場變?nèi)酰琓OP100房企銷售額環(huán)比下降18.8%

2023年1-5月，TOP100房企銷總額為29661.0億元，同比增長8.4%，增幅相比上月下降4.4個百分點。其中 TOP100房企銷售額5月同比增長2.8%，經(jīng)季節(jié)調(diào)整后5月環(huán)比下降18.8%。5月，市場調(diào)整壓力較大，購房者置業(yè)情緒繼續(xù)回落，導(dǎo)致環(huán)比繼續(xù)下降。

500億以上企業(yè)陣營數(shù)量增加，100-300企業(yè)陣營數(shù)量減少

2023年1-5月，具體來看，千億以上陣營7家，較去年同期增加4家。第二陣營（500-1000億）企業(yè)8家，較去年同期減少1家。第三陣營（300-500億）企業(yè)10家，較去年同期減少2家。第四陣營（100-300億）企業(yè)為43家，較去年同期減少3家。

典型企業(yè)：央國企銷售增速較高

央國企銷售表現(xiàn)突出，1-5月，部分央國企銷售額增長超過50%，如中海、華潤、招商、建發(fā)、華發(fā)、中國鐵建(601186)等；還有企業(yè)增長超過100%，如越秀地產(chǎn)、保利置業(yè)、廈門國貿(mào)(600755)等。另外，民企銷售增長較高的有濱江、龍湖、卓越、美的置業(yè)等。

債務(wù)重組進展：部分企業(yè)通過債務(wù)展期、債轉(zhuǎn)股等多種形式進行債務(wù)重組

根據(jù)統(tǒng)計，2020年1月-2023年4月，債務(wù)違約房企有44家，其中2021年有10家，2022年有31家。出險房企主要通過債務(wù)展期、以資抵債和債轉(zhuǎn)股的形式實現(xiàn)債務(wù)重組。出險房企采用最多的債務(wù)重組方案即為債務(wù)展期，通過對還款期限、利率、付息頻率、增信措施等條款進行調(diào)整，延長償還時間。部分房企通過以資產(chǎn)清償債務(wù)，但此種形式通常與債務(wù)展期相結(jié)合，即以部分現(xiàn)金償付債務(wù)，剩余債務(wù)進行展期。債轉(zhuǎn)股作為另一種常見的債務(wù)違約重組方案，目前也有部分房企采用，如華夏幸福(600340)通過以下屬公司股權(quán)搭建的“幸福精選平臺”和“幸福優(yōu)選平臺”股權(quán)的方式，此外，融創(chuàng)、恒大也提出債轉(zhuǎn)股的重組方案。

展望：若能夠進一步落地支持政策，向市場傳遞信心，在房企大力推盤和促銷之下，6月房地產(chǎn)銷售有望迎來好轉(zhuǎn)

整體來看，5月市場延續(xù)4月回落行情，重點城市市場活躍度進一步下行。當前居民收入及就業(yè)預(yù)期尚無明顯改善，房地產(chǎn)市場調(diào)整壓力加大，近期個別房企償債壓力較大、部分城投風(fēng)險上升，也對市場預(yù)期形成擾動。目前核心城市政策存在較大優(yōu)化空間，市場也需要更實質(zhì)性的政策落地。6月作為房企年中沖刺關(guān)鍵節(jié)點，若能夠進一步落地支持政策，向市場傳遞信心，在房企大力推盤和促銷之下，6月房地產(chǎn)銷售有望迎來好轉(zhuǎn)。

責任編輯：

標簽：

上一篇：蕪湖建投10億元中期票據(jù)注冊報告狀態(tài)更新為“反饋中”
下一篇：最后一頁

相關(guān)推薦：

精彩放送：