全球播報:惠譽：中國二手住房市場降溫表明房市復蘇之路曲折

來源：證券時報網時間：2023-05-30 21:38:43

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證券時報網訊，近日，國家統計局公布了4月份70個大中城市的新房二手房數據，從數據中可以發現，4月份70個大中城市中，新房和二手房價格環比上漲城市分別有62個和36個，比上月分別減少2個和21個，二手住宅減少個數較多。新房和二手房價格同比上漲城市分別有22個和9個，比上月分別增加4個和1個。

數據顯示，4月份相對于3月份房價上漲的城市數量出現了減少的情況，新房減少數量不明顯，但二手房減少數量達到了21個城市，這說明4月份二手房市場的價格還處在不斷下探的狀態的，大家對于賣掉自己的房子積極性很強，對于降價賣房已經不再那么排斥了。

惠譽評級稱，中國二手住房市場自4月以來持續降溫，待售房源數量減少、報價下調且成交量萎縮。繼2023年一季度的強勁反彈后，此輪二手住房市場增長放緩表明，不明朗的經濟前景和疲弱的就業狀況導致購房者信心薄弱。

2023年一季度二手住房市場成交量和掛牌價反彈，是由于此前出行受限和大規模感染期間積累的需求得到釋放，且中國取消防疫管控并重啟經濟后市場對經濟前景持樂觀態度。然而，4月二手住房市場復蘇勢頭減弱，且短期內可能無法重振旗鼓，因為累積的需求已消化，且實際經濟復蘇不及預期打擊了購房者信心。

4月平均掛牌價下調，可能是因為購房者選擇觀望等待，而改善型購房者為加速交易進程降價出售現有住房。掛牌房源數量亦有所減少，這表明許多業主在當前價格承壓情況下推遲出售住房，這或將繼續拖累成交量。

此外，惠譽的研究表明，由于供應過剩和人口外流，低線城市的房市復蘇或將慢于高線城市。同時，大戶型的價格更加堅挺，這表明改善型住房需求強勁——能夠滿足改善型住房需求的房企將從該趨勢中受益。

二手住房市場情緒通常被視為整體房地產行業的晴雨表，并且二手住房在房屋交易總量中占比較高，對新房價格影響很大。

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