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利嘉閣:料港樓價短期整固橫行后有力再展升勢|焦點日報

來源:觀點網 時間:2023-05-29 15:34:39


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觀點香港網訊:5月29日,差估署今日(29日)公布的最新數據顯示,2023年4月私人住宅售價指數報354.2點,按月續升0.54%,創自去年9月后的七個月新高,惟升幅收窄至今年以來最少。利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,樓價經首三個月連環上沖后,逐漸轉趨冷靜,惟在整體經濟情況改善下,料短期整固橫行后有力再展升勢。

陳海潮指出,4月份樓價指數升幅顯著收窄至只有0.54%,為今年以來最少的按月升幅,相信樓價經歷首季彈升后,買家開始顯得冷靜及審慎;加上一手新盤多以貼市價、甚至低市價推盤,對二手市場樓價造成一定壓力。此外,4月上旬復活節長假有不少人外游休戰,樓市出現量價齊降的整固市況。

展望5月份,月初美國再次加息,而本港普遍銀行亦跟隨加息0.125厘,對樓市帶來一定心理影響;而且一手新盤攻勢不斷,開價吸引,持續搶占二手市場客源;惟業主普遍看好后市,減價情況不多,故料5月份樓價指數持續在低位橫行整固,料全月將表現平穩或微升0.2%左右。

后市方面,由于整體經濟在通關后持續復蘇,加上港府銳意吸納內地及海外人才來港,并大幅放寬「人才清單」至涉及51個行業工種,料相關效應將陸續在次季尾段及下半年浮現,對刺激置業需求有莫大作用。依此預計,6月份樓價指數升幅有機會再次擴大,倘能按月升0.8%,則次季整體樓價累計料升1.55%,連同首季的5.26%合計,上半年樓價有望錄得約6.88%的升幅。

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