利嘉閣：料港樓價短期整固橫行后有力再展升勢|焦點日報

來源：觀點網時間：2023-05-29 15:34:39

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觀點香港網訊：5月29日，差估署今日(29日)公布的最新數據顯示，2023年4月私人住宅售價指數報354.2點，按月續升0.54%，創自去年9月后的七個月新高，惟升幅收窄至今年以來最少。利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，樓價經首三個月連環上沖后，逐漸轉趨冷靜，惟在整體經濟情況改善下，料短期整固橫行后有力再展升勢。

陳海潮指出，4月份樓價指數升幅顯著收窄至只有0.54%，為今年以來最少的按月升幅，相信樓價經歷首季彈升后，買家開始顯得冷靜及審慎；加上一手新盤多以貼市價、甚至低市價推盤，對二手市場樓價造成一定壓力。此外，4月上旬復活節長假有不少人外游休戰，樓市出現量價齊降的整固市況。

展望5月份，月初美國再次加息，而本港普遍銀行亦跟隨加息0.125厘，對樓市帶來一定心理影響；而且一手新盤攻勢不斷，開價吸引，持續搶占二手市場客源；惟業主普遍看好后市，減價情況不多，故料5月份樓價指數持續在低位橫行整固，料全月將表現平穩或微升0.2%左右。

后市方面，由于整體經濟在通關后持續復蘇，加上港府銳意吸納內地及海外人才來港，并大幅放寬「人才清單」至涉及51個行業工種，料相關效應將陸續在次季尾段及下半年浮現，對刺激置業需求有莫大作用。依此預計，6月份樓價指數升幅有機會再次擴大，倘能按月升0.8%，則次季整體樓價累計料升1.55%，連同首季的5.26%合計，上半年樓價有望錄得約6.88%的升幅。

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