經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 丁文婷 2023年5月23日，市場(chǎng)傳聞，云錦東方“假結(jié)婚認(rèn)購(gòu)”風(fēng)波引發(fā)針對(duì)性監(jiān)管。

傳聞的監(jiān)管內(nèi)容包括：查驗(yàn)認(rèn)購(gòu)人的認(rèn)購(gòu)資料是否合規(guī)，部分認(rèn)購(gòu)人不僅被要求簽署承諾書，相關(guān)部門還對(duì)項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)人中今年4月1日之后登記結(jié)婚的人員名單開(kāi)展倒查。受此事件影響，上海后續(xù)“高倒掛”紅盤都將暫停取證。

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綠城中國(guó)一位人士向經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)確認(rèn)，原定于今年6月2日入市、位于黃浦區(qū)董家渡板塊的綠城外灘蘭庭項(xiàng)目現(xiàn)已確定延期，目前開(kāi)盤時(shí)間待定，“延期并不是項(xiàng)目本身的原因造成的。”該人士表示。

另一位知情人士表示，受到云錦東方事件影響，上海高倒掛盤、熱門盤估計(jì)要停1-2個(gè)月。

一家房企的上海營(yíng)銷負(fù)責(zé)人告訴經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)，其所在企業(yè)位于徐匯濱江板塊的項(xiàng)目預(yù)計(jì)在2個(gè)月后入市，但目前尚未接到暫停通知，這位營(yíng)銷負(fù)責(zé)人推測(cè)，應(yīng)該是臨近入市的樓盤才接到了通知。

她同時(shí)表示，企業(yè)并沒(méi)有核查客戶資料真實(shí)性的途徑。購(gòu)房資料的審核需要交由上級(jí)主管部門進(jìn)行核查。

今年5月13日，云錦東方僅在開(kāi)啟認(rèn)購(gòu)的第二天就“火出圈”。認(rèn)籌現(xiàn)場(chǎng)出現(xiàn)各類黃牛和中介，不僅可以提供購(gòu)房資金、幫忙代持，甚至還有為客戶介紹高積分配婚對(duì)象的“結(jié)婚黃牛”。

“云錦東方單價(jià)高，又全是大戶型，單套的套利空間太大了。”上述營(yíng)銷負(fù)責(zé)人表示。一位徐匯濱江區(qū)域的經(jīng)紀(jì)人告訴經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)，云錦東方是徐匯濱江板塊的“天花板”，云錦東方一期、二期最小戶型面積都在200平方米以上，目前二手房掛牌單價(jià)在24萬(wàn)-25萬(wàn)元/平方米，高一些的達(dá)到27萬(wàn)-28萬(wàn)元/平方米。“目前，要入手云錦東方的二手房，打包稅費(fèi)的價(jià)格至少5000萬(wàn)元”。而2013年，云錦東方一期開(kāi)盤均價(jià)為6.5萬(wàn)元/平方米，2019年二期開(kāi)盤均價(jià)為10.6萬(wàn)元/平方米。

根據(jù)公開(kāi)銷售資料，今年5月開(kāi)售的云錦東方三期二批次，開(kāi)盤戶型面積段在177-408平方米。其中，洋房均價(jià)約13.2萬(wàn)元/平方米，與二手房至少存在10萬(wàn)元/平方米的倒掛差價(jià)，成功打新一套云錦東方，可獲利超2000萬(wàn)元。

巨大的利潤(rùn)空間吸引了黃牛與中介的涌入。上述經(jīng)紀(jì)人介紹，云錦東方認(rèn)籌現(xiàn)場(chǎng)出現(xiàn)許多黃牛，提供的服務(wù)主要是幫助低積分的購(gòu)房人提高積分入圍搖號(hào)，比如幫助購(gòu)房人找到高積分“伴侶”，通過(guò)假結(jié)婚獲得高積分，或讓高積分的人進(jìn)行代持購(gòu)房。

高積分成為“香餑餑”與上海市在2021年出臺(tái)了新房積分購(gòu)房制度有關(guān)。上海市新房積分由基礎(chǔ)分+社保動(dòng)態(tài)分組成。其中，上海戶籍、已婚、無(wú)房，且5年內(nèi)沒(méi)有購(gòu)房記錄可以獲得滿分為60分的基礎(chǔ)分，社保動(dòng)態(tài)分則依據(jù)夫妻雙方中社保繳納較多的一方計(jì)算，社保繳納時(shí)間越長(zhǎng)，積分越高。2021年10月，云錦東方三期一批次入市時(shí)，入圍分?jǐn)?shù)線89.52分，意味著購(gòu)房人需要在基礎(chǔ)分滿分的基礎(chǔ)上，至少繳納10年零3個(gè)月社保才有資格入圍搖號(hào)。

云錦東方由上海東航置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)，認(rèn)籌時(shí)間為今年5月12日-16日，預(yù)計(jì)6月3日開(kāi)盤。項(xiàng)目不僅要求購(gòu)房人繳納500萬(wàn)元的認(rèn)籌金，同時(shí)要求符合首套資格的購(gòu)房人出示900萬(wàn)元的凍結(jié)資金證明，購(gòu)買二套房的需要出示2900萬(wàn)元的凍結(jié)資金證明，且凍結(jié)資金的時(shí)間達(dá)20多天。

嚴(yán)苛的條件并未阻擋購(gòu)房人潮，根據(jù)機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，云錦東方105套房源總計(jì)吸引了超過(guò)700組認(rèn)籌，認(rèn)籌率達(dá)到762%，刷新了上海認(rèn)籌率紀(jì)錄。