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中原:展望第2季CRI回報率止跌回升

來源:觀點網 時間:2023-05-19 12:38:35


【資料圖】

觀點香港網訊:5月19日,中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,2023年3月CRI回報率最新報2.53%,按月下跌0.04個百分點。回報率連跌3個月,今年第一季累跌0.15個百分點。首季樓價升勢顯著,而租金升幅較少,影響回報率向下。但4月CRI升勢明顯擴大,CCL卻反復爭持,預料回報率快將止跌企穩。近期樓價走勢偏軟,而租金在用家需求支持下持續向上,展望第二季CRI回報率可以止跌回升。

2023年3月H按息為3.375%,租金回報率低H按息0.845厘。估計第二季CRI回報率有望微升,并從后追趕H按息的升勢,兩者差距可望不再擴大。

3月份CRI_Mass回報率報2.64%,按月下跌0.05個百分點。CRI(中小型單位)回報率報2.61%,按月下跌0.05個百分點。CRI_Mass回報率及CRI(中小型單位)回報率齊跌3個月,首季同樣累跌0.18個百分點。CRI(大型單位)回報率報2.10%,按月下跌0.03個百分點,首季累跌0.06個百分點。

四區方面,港島CRI_Mass回報率報2.55%,按月跌0.03個百分點。九龍CRI_Mass回報率報2.66%,按月跌0.03個百分點。新界東CRI_Mass回報率報2.70%,按月跌0.07個百分點。新界西CRI_Mass回報率報2.67%,按月跌0.09個百分點。港九市區租金回報率齊跌3個月,新界兩區則齊跌4個月。

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