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有人還完90萬房貸剩1塊月供抵個稅!銀行人士談“提前還房貸難”

來源:《小康》雜志社 時間:2023-02-05 14:29:11


(資料圖片僅供參考)

首套房利率不斷下行,購房“新入局者”暫還未見分曉,但不少身在“圍城”中的已購房者開始試著搶占低利率窗口期,選擇提前還款。

有網(wǎng)友表示,提前還房貸,要排隊到4月,感嘆還款比借款還難。

繼1月5日人民銀行、銀保監(jiān)會宣布建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制后,多地房貸利率開始密集下調(diào)。

據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計,截至目前,已有包括鄭州、天津、廈門、福州、珠海、長春、沈陽在內(nèi)的約30城已下調(diào)了首套房貸款利率。據(jù)中指研究院監(jiān)測,目前已有20余城下調(diào)首套房貸利率至4%以下。其中,鄭州首套房貸利率正式由4.1%調(diào)整為3.8%,四大國有銀行廣東珠海分支機構(gòu)首套房貸款利率最低可按3.7%執(zhí)行。

銀行人士談“提前還房貸難”

今年開年,銀行面臨著雙重壓力:一邊是不斷攀升的提前還房貸大軍,另一邊是信貸增長持續(xù)乏力。根據(jù)中國人民銀行發(fā)布的數(shù)據(jù),2022年12月居民貸款新增1753億元,同比減少1963億元,其中短期貸款和居民中長期貸款分別增加-113億元、1865億元。1月17日,國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,2022年,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金148979億元,比上年下降25.9%。其中,國內(nèi)貸款17388億元,下降25.4%;個人按揭貸款23815億元,下降26.5%。

一位銀行業(yè)人士表示,其所在的銀行昨天召開行務(wù)會議,個貸部相關(guān)負責(zé)人也提到了提前還款難的問題。簡單說,銀行不希望房貸業(yè)務(wù)下降太快,同時也不希望自己已經(jīng)鎖定的收益或有較高收益的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)受到太大影響。一家國有大行人士直言,房貸收益對于銀行來說是一筆長期穩(wěn)定的生息資產(chǎn),如果都紛紛提前還款,會影響銀行對長期資產(chǎn)的計劃安排。

未來提前還貸潮是否仍會升溫?中泰證券分析師徐馳指出,雖然此前房地產(chǎn)政策開始向需求側(cè)發(fā)力,但對于存量房貸影響不大。未來,在房地產(chǎn)有更多刺激利好的情況下,房貸利率或進一步下行,疊加債市企穩(wěn)和銀行理財收益逐步回暖,“提前還貸潮”或有所減緩。

(中國小康網(wǎng)綜合每日經(jīng)濟新聞、澎湃新聞、財聯(lián)社等)

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標(biāo)簽: 房貸利率

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