關(guān)注：杭州第四批次集中供地8宗地全部成交，全年土地出讓金超1900億元

來源：藍(lán)鯨財(cái)經(jīng) 時(shí)間：2022-11-29 21:31:23

(資料圖)

11月29日，杭州第四批次集中供地8宗涉宅地塊全部成交，3宗地塊觸及封頂搖號，1宗溢價(jià)成交，成交總金額98.9億；總成交出讓面積28.7萬平方米，總規(guī)劃建面49.66萬，成交樓面均價(jià)19922元/平方米。

至此，杭州2022年集中供地已全部結(jié)束，全年土地出讓金約1914億元，同比2021年有所回落。

中指研究院華東分院常務(wù)副總高院生認(rèn)為，杭州今年土地成交金額有所下降主要受整體市場環(huán)境回落以及房企資金困境的影響，但相較其他城市而言杭州市場仍具有較充足的韌性，房企依然中長期持續(xù)看好。

土拍規(guī)則上，杭州此次調(diào)整了拍地規(guī)則，取消線下一次報(bào)價(jià)的方式，達(dá)到上限溢價(jià)12%后直接采用線下公開搖號的方式確定競得人。

從成交價(jià)格看，地塊熱度分化依舊。4宗底價(jià)成交，多位于富春、場口、河上等遠(yuǎn)郊區(qū)域；3宗加價(jià)至封頂，地處熱門板塊的四堡七堡地塊和世紀(jì)城核心區(qū)01號地塊是爭奪焦點(diǎn)，5家單位參與四堡七堡地塊的搖號，42家單位參與世紀(jì)城核心區(qū)01號地塊的搖號，富陽銀湖地塊也憑借自身低密屬性、偏低的成本、較優(yōu)質(zhì)的地理位置受到熱捧，2家單位參與銀湖地塊的搖號；剩余1宗雖未達(dá)到封頂，但溢價(jià)率也達(dá)到10.75%。

從拿地企業(yè)看，本土房企扛起大旗，本土龍頭企業(yè)濱江競得錢江世紀(jì)城的2宗地塊，河上、場口、富春地塊則分別由浙江新世界、杭州東吳、富陽百合等本土房企競得。3宗封頂?shù)貕K中，由建杭置業(yè)搖中四堡七堡地塊，中天美好集團(tuán)搖中世紀(jì)城核心區(qū)01號地塊，富陽山水置業(yè)搖中銀湖地塊。

高院生指出，企業(yè)拿地更加理性，對于地塊的競拍不僅考慮利潤，也重點(diǎn)關(guān)注流速，即使同一板塊內(nèi)部的競爭力度也會有所不同，如本次供地中錢江世紀(jì)城的3宗地塊，世紀(jì)城核心區(qū)01號地塊位置最佳，也是三者中唯一封頂；世紀(jì)城核心區(qū)塊08、14號地塊位置次之，最終溢價(jià)10.75%；位置更偏僻的世紀(jì)城南11號地塊則以低價(jià)成交。

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