根據(jù)港交所10月18日披露的文件，肖華分別在10月13日、14日及17日以均價(jià)9.5港元/股、9.75港元/股、9.75港元/股出售碧桂園服務(wù)(06098.HK)10萬股、3萬股、5萬股股份，價(jià)值分別約為95萬港元、29.25萬港元、48.75萬港元。

肖華三個(gè)交易日共出售18萬股，價(jià)值173萬港元。

（圖片來源：港交所股權(quán)披露）

(資料圖片僅供參考)

出售后，肖華最新持股數(shù)量為277.58萬股股份，持倉降至0.08%。

根據(jù)碧桂園服務(wù)2021年度報(bào)告披露，肖華先生擁有295.58萬股股份，持倉占比0.09%。

肖華先生持有的股份有三個(gè)來源：

（1）2018年3月13日，通過上市前購股權(quán)計(jì)劃授出的購股權(quán)而獲得。

（2）因分拆股份及在港交所主板獨(dú)立上市前持有碧桂園股份而獲分派的37股股份、收取碧桂園服務(wù)2020年度末期股息分派的5558股股份及行使其根據(jù)上市前購股權(quán)計(jì)劃獲授予的購股權(quán)所獲得的143.02萬股股份；

（3）2020年9月28日通過公司購股權(quán)計(jì)劃授出的購股權(quán)。

根據(jù)官方介紹，肖華先生，44歲，2018年3月9日被委任為執(zhí)行董事，自2013年2月起一直擔(dān)任碧桂園服務(wù)的副總裁，其主要負(fù)責(zé)非業(yè)主增值服務(wù)的整體管理。

自2002年4月至2009年4月，肖華先生分別擔(dān)任廣東陳村分公司擔(dān)任助理經(jīng)理、副經(jīng)理及經(jīng)理，主要負(fù)責(zé)該分公司的安全管理及為日常營運(yùn)提供協(xié)助，后在廣東華碧分公司擔(dān)任副經(jīng)理、經(jīng)理及高級經(jīng)理，主要負(fù)責(zé)該分公司的日常營運(yùn)及管理。

2009年4月至2009年12月，肖先生晉升為長沙分公司的區(qū)域總監(jiān)；2010年1月晉升為增城分公司的區(qū)域總監(jiān)，主要負(fù)責(zé)物業(yè)管理服務(wù)的整體營運(yùn)、管理及品牌發(fā)展，直至2013年2月為止。

從履歷能夠看出，截至2022年，肖華先生已經(jīng)在碧桂園服務(wù)工作了20個(gè)年頭，屬于公司元老級的人物。

按照2021年度報(bào)告披露的薪酬數(shù)據(jù)，肖華先生共收取酬金938.2萬元，待遇豐厚。

物股通認(rèn)為，對于年薪近千萬的肖華先生而言，選擇在碧桂園服務(wù)股價(jià)跌至歷史低位區(qū)域的時(shí)刻出售，其減持行動(dòng)附帶的意義或許不容樂觀。

因?yàn)椋吖茉诘臀粶p持，往往對公司股價(jià)構(gòu)成利空。

事出異常必有妖，物股通大膽的分析，可能由以下某種情形引發(fā)：

1、碧桂園服務(wù)還有下跌的可能，及時(shí)變現(xiàn)部分，落袋為安。從近期低迷的股價(jià)表現(xiàn)看，不排除這種風(fēng)險(xiǎn)；

2、需要減持股份以改善個(gè)人生活。但其減持18萬股，套現(xiàn)的173萬港元相較其年薪而言，僅占15%左右，當(dāng)前形勢下，如此操作的性價(jià)比并不高；

3、其負(fù)責(zé)的非業(yè)主增值服務(wù)模塊將要發(fā)生調(diào)整。

根據(jù)2022年中期業(yè)績報(bào)告披露，期內(nèi)：

非業(yè)主增值服務(wù)收入約為人民幣14.24億元，占總收入比重進(jìn)一步下降至7.1%；

非業(yè)主增值服務(wù)分部的毛利率由2021年H1的約50.4%下降23.2pct至約27.2%。

根據(jù)公司的解釋，非業(yè)主增值服務(wù)毛利率下降主要由于低毛利率的開荒清潔及特約服務(wù)占比增加，高毛利率的車位及尾盤銷售服務(wù)占比減少。

雪上加霜的是，10月7日晚，碧桂園披露公告，該公司9月單月實(shí)現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售金額約人民幣320.2億元，歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售建筑面積約392萬平方米。

將過往銷售數(shù)據(jù)累計(jì)相加，今年前九月碧桂園累計(jì)實(shí)現(xiàn)權(quán)益合約銷售金額為2760.9億元，同比下降38.41%。

這對碧桂園服務(wù)而言意味著來自關(guān)聯(lián)地產(chǎn)的非業(yè)主增值服務(wù)業(yè)務(wù)收入也將大幅下滑，此項(xiàng)業(yè)務(wù)面臨產(chǎn)量和質(zhì)量齊跌的局面。

而這又將引發(fā)資本市場對公司價(jià)值的重估。

所以，不排除碧桂園服務(wù)的控股股東正在籌劃非業(yè)主增值服務(wù)的變革，而肖華有著“春江水暖鴨先知”的先知優(yōu)勢，順變作出應(yīng)對。

當(dāng)然，最樂觀的情況希望是肖華先生僅僅是因?yàn)槿卞X，無腦減持了18萬股。

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