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全球關注:星展香港預測香港明年樓價再跌5%

來源:觀點網 時間:2022-10-18 17:48:02


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10月18日,星展銀行(香港)研究部香港房地產業分析師丘卓文表示,香港今年以來二手樓價指數已跌約8%,新盤開價保守,二手成交淡靜,假設明年第二季恢復與內地全面通關,預測明年樓價仍要跌5%,且未知是否見底,,同時,今年第一季新樓市場停頓,貨尾增加令供應微升,故樓市會繼續整固。

丘卓文認為,樓價不會大跌,相信政府會檢視有否需要調整辣招、措施是否合理,以免樓市下行拖累消費意欲等小區環節,包括買家印花稅(BSD)令香港在吸引人才方面處于劣勢,應會作出檢視;如撤消BSD令未住滿7年的非永久居民置業時更輕松,配合潛在通關因素,一定可刺激需求,但單憑這因素不會令樓市反彈,只是釋放過往被BSD抑壓的需求,助樓價跌幅放緩。

至于土地市場,丘卓文指出,要視乎政府賣地開出的底價,如發展商出價保守,令土地流標要收回,政府賣地收入無可避免會少過預期,而且樓價下行,發展商不急于補地價,也難免影響政府收入。

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