2020年10月，百?gòu)?qiáng)房企整體沖量穩(wěn)定，憑借國(guó)慶、中秋雙節(jié)期間房企把握銷(xiāo)售窗口期，房企們積極推貨去化，但是頭尾梯隊(duì)差距較大，效果集中在龍頭房企上，其他房企效果收效一般。

其中，TOP100房企實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售操盤(pán)金額11440.7億元，單月業(yè)績(jī)環(huán)比下降3.9%，同比仍增長(zhǎng)25.2%;全口徑銷(xiāo)售金額環(huán)比下降3.6%至12847.3 億元。

由于去化已成第一要?jiǎng)?wù)，房企把握“雙節(jié)”銷(xiāo)售窗口期，積極推貨去化，但龍頭房企與其他房企之間的效果分化加劇，4家龍頭房企銷(xiāo)售環(huán)比增長(zhǎng)3.2%，其他百?gòu)?qiáng)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)環(huán)比下降6.1%。

從整體來(lái)看，三季度以來(lái)房企總體業(yè)績(jī)規(guī)模增長(zhǎng)主要還是得益于年內(nèi)銷(xiāo)售和供貨節(jié)奏后移，供應(yīng)量顯著提升。下半年特別是9、10兩月的實(shí)際去化率水平并不如人意，四季度房企去化仍然承壓。

受“三道紅線”等相關(guān)融資新規(guī)影響，預(yù)計(jì)房企11月和12月仍將繼續(xù)面臨降負(fù)債與促增長(zhǎng)雙重挑戰(zhàn)。

現(xiàn)有市場(chǎng)環(huán)境將更加考驗(yàn)房企運(yùn)營(yíng)管控能力與周轉(zhuǎn)效率，同時(shí)銷(xiāo)售端加緊搶收業(yè)績(jī)、促回款，投資層面放緩拿地節(jié)奏、投資力度減輕將成為主旋律。