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2023房貸利率降了以前貸的會降嗎? 房貸提前還款劃算嗎?

來源:第一經(jīng)濟網(wǎng) 時間:2023-05-18 16:00:22

2023房貸利率降了以前貸的會降嗎?

不一定,具體分具體情況來討論:

【1】若以前貸的用戶選擇的是固定房貸利率

即房貸利率不跟著LPR的調整而調整,無論LPR利率是上升或下降,其房貸利率均保持不變。這種情況下,房貸利率降低,以前貸款的用戶其房貸利率也是不變的。

【2】若以前貸的用戶選擇的是浮動房貸利率

簡單理解,用戶的房貸利率有LPR利率加基點構成。那么,當LPR利率下調時,房貸利率也會跟著下調,即房貸利率下降,以前貸款的用戶其房貸利率也會跟著下降。

【3】若以前貸的用戶選擇的是公積金貸款

由于公積金貸款利率是受國家直接調控的,當LPR利率發(fā)生變化時,公積金貸款利率不變。但是,當國家直接調控公積金貸款利率時,無論是以前貸的用戶,還是以后貸的用戶,其公積金貸款利率自然跟著變化。

房貸提前還款劃算嗎?

不一定,需結合實際情況來看。舉個簡單例子,用戶申請的是公積金貸款,而不是商業(yè)貸款。這種情況下,辦理提前還款是不劃算的。這是因為公積金貸款利率本身就非常低,用戶有多余資金用于還房貸,還不如直接用于投資,指不定還可以掙到一筆利息差收益。

上述是房貸利率的一些內容,大家可以關注一下。

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標簽: 2023房貸利率降了以前貸的會降嗎

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