城市發(fā)展如同有機(jī)生命體，從呱呱墜地時(shí)的一紙藍(lán)圖到青春年少時(shí)的拓荒奮進(jìn)，磨合期逐漸消褪，便會(huì)迎來(lái)肌體機(jī)能最協(xié)調(diào)的盛年。此刻的新江灣城正是如此，經(jīng)歷了十多年的發(fā)展，已沉淀出“老錢(qián)”的淳厚，卻仍保有開(kāi)拓者的基因。當(dāng)成熟配套的穩(wěn)定性與超前規(guī)劃的前瞻性在此交融，這座曾經(jīng)藍(lán)圖上的國(guó)際社區(qū)，正邁入上海稀缺的發(fā)展黃金期。曾貢獻(xiàn)了新江灣城高品質(zhì)社區(qū)半壁江山的建發(fā)房產(chǎn)，再度回歸，將以頂級(jí)產(chǎn)品基因和本土化創(chuàng)新，為新江灣城打造匹配其價(jià)值的時(shí)代標(biāo)桿。

新江灣城的進(jìn)階，一座城的黃金時(shí)代正當(dāng)時(shí)

縱觀上海城市發(fā)展進(jìn)程，成千上百個(gè)板塊有先有后，各有優(yōu)劣，傳統(tǒng)市中心在更新中面臨空間逼仄的先天局限，而新興拓展區(qū)則陷入“預(yù)期陷阱”，經(jīng)濟(jì)大環(huán)境下，風(fēng)險(xiǎn)始終存在。一個(gè)真正邁入發(fā)展黃金期、穩(wěn)定性和前瞻性兼具的板塊究竟是怎么樣的？

回溯世紀(jì)之交，新江灣城啟動(dòng)整體規(guī)劃，承載著上海對(duì)“國(guó)際社區(qū)”的浪漫想象。經(jīng)歷了多次的論證和討論，做了幾輪規(guī)劃方案國(guó)際招標(biāo)，定位為面向二十一世紀(jì)的知識(shí)型生態(tài)國(guó)際社區(qū)。那些寫(xiě)在紙上的濕地保護(hù)條款、低密度住宅區(qū)和林蔭道網(wǎng)絡(luò)，是當(dāng)時(shí)超前的理想主義宣言。因?yàn)槟菚r(shí)候的上海，還在緊鑼密鼓地進(jìn)行“三縱三橫”交通主干道建設(shè)，市區(qū)二級(jí)里弄的動(dòng)遷遙遙無(wú)期，城市界面陳舊，陸家嘴的空地還遠(yuǎn)未填滿(mǎn)。從百年前的大上海計(jì)劃到市區(qū)內(nèi)唯一的天然濕地，再到如今的都市新中心，新江灣城的華麗蛻變，某種程度上也象征著上海邁向新世紀(jì)的蓬勃向上。

（新江灣城實(shí)景圖）

所以從2005年出讓第一塊土地至今，新江灣城純住宅用地成交價(jià)格在大部分時(shí)間遠(yuǎn)高于所處的中外環(huán)間區(qū)域平均價(jià)格。根據(jù)易居研究院的數(shù)據(jù)，在新江灣城開(kāi)發(fā)的第一階段2005-2010年，新江灣城的地價(jià)漲幅達(dá)478%，同期中外環(huán)間區(qū)域僅有152%，這也使得新江灣城住宅的售價(jià)一度逼近市中心，而低密度的規(guī)劃限制使得這里出現(xiàn)了一大批容積率1.2-1.6不等的高品質(zhì)住宅，與新江灣城整體60%左右的綠化率相呼應(yīng)，成為上海市區(qū)罕見(jiàn)的純粹度極高的高端居住區(qū)。

所以，從任何一個(gè)層面來(lái)講，新江灣城自然生態(tài)的底子、前瞻性的頂層設(shè)計(jì)、高級(jí)統(tǒng)一的社區(qū)和圈層，帶著某種與生俱來(lái)的“老錢(qián)基因”，一誕生便具備低密肌理和宜人尺度，更以濕地生態(tài)的稀缺性超越了傳統(tǒng)高端住宅區(qū)的資源天花板。

全維度配套落地，打造生態(tài)社區(qū)生活樣本

新江灣城的價(jià)值底色，首先深植于其不可復(fù)制的生態(tài)統(tǒng)治力。約60%的綠化覆蓋率與9.45平方公里原生濕地，構(gòu)筑起上海主城區(qū)罕見(jiàn)的自然基底，催生了獨(dú)一無(wú)二的生活場(chǎng)景，午后劃著漿板穿越清澈河道，清晨在濕地跑道迎著朝陽(yáng)，周末滑板公園和安徒生童話(huà)公園則充斥著少年的歡笑聲，這些新江灣人的生活日常，在高樓林立的市中心，都是難以想象的奢侈。無(wú)論是上海2035規(guī)劃中生態(tài)之城的建設(shè)目標(biāo)，還是當(dāng)下前灘、張家浜、北蔡這些后起之秀的綠化指標(biāo)，新江灣城當(dāng)年的規(guī)劃思路不得不說(shuō)是對(duì)于未來(lái)發(fā)展風(fēng)向的極佳前瞻預(yù)判。

（新江灣濕地公園實(shí)景圖）

當(dāng)然，生態(tài)優(yōu)勢(shì)滋養(yǎng)的不僅是景觀，更孕育出高度純粹的產(chǎn)業(yè)生態(tài)和圈層生態(tài)。大創(chuàng)智創(chuàng)新發(fā)展示范區(qū)、復(fù)旦創(chuàng)新走廊、灣谷科技園集聚的數(shù)千家高新企業(yè)，持續(xù)輸送著大量校園學(xué)者、科研骨干及企業(yè)主等高知人群，這種人才結(jié)構(gòu)催生了自發(fā)的圈層文化。

（復(fù)旦大學(xué)實(shí)景圖）

圈層的凝聚力，又經(jīng)由高階生活配套持續(xù)強(qiáng)化。首先是交通，建發(fā)海宸項(xiàng)目直線(xiàn)距離10號(hào)線(xiàn)僅500米，且與18號(hào)線(xiàn)雙軌環(huán)繞，10號(hào)線(xiàn)可直通五角場(chǎng)、南京東路、新天地、淮海路、虹橋樞紐等城市高能級(jí)中心，堪稱(chēng)黃金軸線(xiàn)；在建中的20號(hào)線(xiàn)未來(lái)會(huì)與10號(hào)線(xiàn)在三門(mén)路站實(shí)現(xiàn)換乘，串聯(lián)了普陀真如、靜安大寧等商圈，交通便捷度再次升級(jí)。除了地鐵外，建發(fā)海宸項(xiàng)目距離中環(huán)及內(nèi)環(huán)僅2公里，快速直達(dá)陸家嘴、浦東金橋等板塊。另外，軍工路高架新建工程也即將完工，進(jìn)一步提升板塊交通能級(jí)。

其次，所有新興板塊里，無(wú)論硬件配套如何先進(jìn)，優(yōu)質(zhì)教育資源的落地是極為困難且不確定的事，新江灣城里復(fù)旦附中、上音實(shí)驗(yàn)等多所名校形成的全學(xué)段教育鏈，意味著孩子從幼兒園到高中無(wú)需跨區(qū)即能享用到高質(zhì)量教學(xué)，九年一貫制的上海交通大學(xué)附屬中學(xué)楊浦實(shí)驗(yàn)學(xué)校就在項(xiàng)目不遠(yuǎn)處。教育資源的不斷投入，夯實(shí)了知識(shí)型生態(tài)國(guó)際社區(qū)的價(jià)值定位，更是塑造著獨(dú)特的人文氣質(zhì)，賦予這種生活方式長(zhǎng)久續(xù)航力。

（交大附中楊浦實(shí)驗(yàn)學(xué)校規(guī)劃圖）

然后，新江灣城背靠五角場(chǎng)百萬(wàn)平級(jí)別的城市副中心商圈，而建發(fā)海宸項(xiàng)目門(mén)口就是年輕潮派的MEET678，悠方購(gòu)物中心舉步可達(dá)。2公里范圍內(nèi)包羅嘉會(huì)國(guó)際醫(yī)療中心、上海長(zhǎng)海醫(yī)院、上海市肺科醫(yī)院、市東醫(yī)院新江灣院區(qū)（在建）等國(guó)際醫(yī)療和三甲醫(yī)療，醫(yī)療資源也是拉滿(mǎn)。

（五角場(chǎng)商圈實(shí)景圖）

黃金時(shí)代的新江灣城仍在不斷生長(zhǎng)迭代以滿(mǎn)足高質(zhì)量生活的需求，美高梅美幻酒店計(jì)劃入駐尚浦云際雙子塔；新的會(huì)展中心已納入規(guī)劃議程；江灣體育場(chǎng)的改造提升方案也在研究論證中。而前不久上海公布的《五角場(chǎng)商務(wù)單元提升規(guī)劃實(shí)施方案》中，五角場(chǎng)位列其中，將通過(guò)商務(wù)樓宇的改造更新、街區(qū)環(huán)境和基礎(chǔ)設(shè)施的完善等打造“面向新經(jīng)濟(jì)的機(jī)遇之城”，進(jìn)而持續(xù)帶動(dòng)新江灣城-五角場(chǎng)整個(gè)片區(qū)的商業(yè)商務(wù)功能邁向更高維度。

（云際尚浦實(shí)景圖，建發(fā)海宸售樓處所在地）

種種多元場(chǎng)景的有機(jī)交織，使新江灣城跳脫出傳統(tǒng)國(guó)際社區(qū)的“文化飛地”屬性，進(jìn)化成能讓精英階層真正扎根的本土化全球社區(qū)。

海派燈塔人居，匹配土地價(jià)值的終極答案

也正是這種生態(tài)基因，奠定了板塊人居的開(kāi)發(fā)邏輯，清一色低密度高端住區(qū)形成的統(tǒng)一界面，徹底消除了傳統(tǒng)市中心高端住宅與老舊小區(qū)交織的割裂感，打造了當(dāng)時(shí)上海罕見(jiàn)的生態(tài)型社區(qū)版圖。

自新江灣街道掛牌以來(lái)，建發(fā)、九龍倉(cāng)、仁恒、華潤(rùn)等頭部房企紛紛落子，尤其是建發(fā)房產(chǎn)，曾在新江灣城開(kāi)發(fā)了五個(gè)項(xiàng)目，以半壁江山之勢(shì)深耕細(xì)作，為新江灣城繪就當(dāng)下黃金期人居版圖添上了濃墨重彩的一筆。

而當(dāng)新江灣城宅地?cái)喙┪迥旰螅òl(fā)房產(chǎn)第六次落子這片土地，其戰(zhàn)略深意不言而喻，得天獨(dú)厚的濕地門(mén)戶(hù)位置加上大面積可開(kāi)發(fā)，這副最后黃金地塊的出讓是新江灣城人居產(chǎn)品向更高維度的關(guān)鍵一躍，也唯有這樣的區(qū)域、這樣的地塊，方能承載"燈塔"作為建發(fā)TOP產(chǎn)品級(jí)的重量。

翻開(kāi)建發(fā)燈塔產(chǎn)品的履歷，即是當(dāng)下中國(guó)好房子的革命史，廈門(mén)宸啟瑞湖以"湖心島院墅"詮釋鼓浪嶼百年文脈；北京建發(fā)海晏讓王府生活美學(xué)在當(dāng)代建筑語(yǔ)境中重生；福州建發(fā)紫宸以“風(fēng)雅宋韻”產(chǎn)品重新定義了高端人居標(biāo)準(zhǔn)，均在市場(chǎng)引發(fā)強(qiáng)烈反響。

（廈門(mén)建發(fā)宸啟瑞湖實(shí)景圖）

2025年，建發(fā)房產(chǎn)帶來(lái)了第五座燈塔作品——建發(fā)海宸，位于新江灣城正核心，容積率僅約1.55，設(shè)計(jì)排布上充分考慮了自然濕地資源，闊綽大堂門(mén)廳、景觀中軸線(xiàn)、大面積會(huì)所一應(yīng)俱全，關(guān)鍵是未來(lái)將如何詮釋海派人文內(nèi)涵和在地文化，令人期待。如今，建發(fā)海宸項(xiàng)目售樓處已公開(kāi)，即將推出小高層、洋房和疊加產(chǎn)品。

未來(lái)，我們看到的不僅是土地開(kāi)發(fā)的地理坐標(biāo)，更是城市生活進(jìn)階的美好實(shí)踐。當(dāng)新江灣城從藍(lán)圖上的烏托邦成長(zhǎng)為觸手可及的詩(shī)意棲居，當(dāng)城市最珍貴的"完全體"時(shí)刻遇到品牌房企TOP級(jí)產(chǎn)品，建發(fā)海宸許諾的美好生活，就在眼前。