樓面價(jià)16000賣多少不虧？樓面價(jià)15000開盤價(jià)一般多少？|看點(diǎn)

來(lái)源：中川網(wǎng) 時(shí)間：2023-07-05 10:41:12

樓面價(jià)16000賣多少不虧？

“已知樓面價(jià)為:16000元根據(jù)樓面價(jià) = 土地出讓金 / 土地面積,可計(jì)算土地面積: 假設(shè)該土地面積為:10000平方米根據(jù)房?jī)r(jià) = 樓面價(jià) + 開發(fā)成本 + 利潤(rùn),可計(jì)算房?jī)r(jià): $16000 \times 10000 + 2000 + 1000 =160003000元$ 所以,房子應(yīng)該賣160003000元。

樓面價(jià)15000開盤價(jià)一般多少？

正常房?jī)r(jià)會(huì)比樓面價(jià)貴多少

樓面價(jià)是開發(fā)商的一個(gè)成本核算的一個(gè)數(shù)據(jù)，算不上房?jī)r(jià)的任何參考，房?jī)r(jià)的參考，更多的是隨行就市，有的人給出了一個(gè)大概的算法，樓面價(jià)格乘以1.8也好，是2.5倍也好，都是大概的估算，也會(huì)隨著時(shí)間的推移變得沒(méi)有規(guī)律。

1、樓面價(jià)表明了該項(xiàng)目在銷售時(shí)，單位售價(jià)中所包含的土地成本。這樣一來(lái)就說(shuō)明了，因?yàn)樯唐贩康淖罱K售價(jià)包括了樓面價(jià)，所以，開發(fā)商在拿地的時(shí)候支出的土地價(jià)格，就會(huì)作為商品房最終售價(jià)的參考標(biāo)準(zhǔn)之一。

2、樓面價(jià)低房?jī)r(jià)不一定低，如果拿地成本較低而項(xiàng)目開發(fā)周期較長(zhǎng)，那么土地價(jià)值可能隨著時(shí)間的增加而升高，水漲船高之下，房?jī)r(jià)也會(huì)對(duì)應(yīng)拉高。

3、最終房?jī)r(jià)如何要看整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展以及開發(fā)商對(duì)于樓盤的定位和其他項(xiàng)目成本。小城市土地價(jià)格低，建安成本占據(jù)比例高，房?jī)r(jià)是樓面價(jià)3-5倍也屬于正常，大城市土地價(jià)格高，建安成本占據(jù)比例低，房?jī)r(jià)是樓面價(jià)的1.5-1.8倍也是高利潤(rùn)。

4、房?jī)r(jià)一般是樓面價(jià)的幾倍合理？因此關(guān)于房?jī)r(jià)和樓面積價(jià)之間的關(guān)系，要通過(guò)具體地區(qū)，具體分別，需要周邊參考價(jià)格來(lái)綜合分析，才會(huì)得出最低售價(jià)范圍是多少。

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