“打造精品文旅品牌，把文化旅游業(yè)培育成為支柱產(chǎn)業(yè)。”2025年6月19日，由文旅一站式服務(wù)平臺(tái)邁點(diǎn)主辦的第十四屆邁點(diǎn)品牌發(fā)展大會(huì)在北京諾金酒店隆重啟幕。

在中國住房租賃品牌分論壇上，百瑞紀(jì)集團(tuán)聯(lián)合創(chuàng)始人楊稷發(fā)表《城中村改造保租房整租運(yùn)營一體化思考》主題演講，系統(tǒng)提出破解行業(yè)痛點(diǎn)的綜合解決方案。他指出，“城中村改造”是盤活存量、增加保租房源的重要途徑，而如何實(shí)現(xiàn)改造與后期運(yùn)營的無縫銜接，形成可持續(xù)模式，是當(dāng)前面臨的重要課題。

業(yè)態(tài)規(guī)劃：精準(zhǔn)定位破解市場(chǎng)缺口

面對(duì)城中村改造保租房面臨的三大難點(diǎn)：土地資源與資金籌集、政策執(zhí)行與市場(chǎng)多方利益的博弈，以及復(fù)合項(xiàng)目的運(yùn)營與管理，楊稷提出了多方面的解決方案。政府需要出臺(tái)多種舉措調(diào)動(dòng)各方積極性；建設(shè)主體單位需平衡共贏利益，通過配建支持吸引合作方；運(yùn)營公司則需保本微利，構(gòu)建全鏈條、市場(chǎng)化的運(yùn)營體系。同時(shí)，還需要考慮租戶、村民和用人單位的需求，如提供優(yōu)質(zhì)低價(jià)、租住同權(quán)的住房，通過政策激勵(lì)引導(dǎo)村民和村集體參與，以及為用人單位提供定制化服務(wù)等。

以百瑞紀(jì)集團(tuán)在廣州某項(xiàng)目為例，該項(xiàng)目未來改造片區(qū)將依托華為研發(fā)中心，輻射灣區(qū)新岸五大產(chǎn)業(yè)集群，吸引通勤45分鐘內(nèi)商圈的新青年、新市民租賃住戶。基于深入的市場(chǎng)與定位分析，楊稷指出，這些人群對(duì)小戶型有著較高需求，而項(xiàng)目周邊一房及小戶型房源嚴(yán)重稀缺，45平方米以內(nèi)戶型缺口占比高達(dá)70%，且單位面積租金溢價(jià)顯著。因此，該項(xiàng)目在規(guī)劃時(shí)重點(diǎn)布局多面積段的小戶型產(chǎn)品，以滿足市場(chǎng)急需并提升經(jīng)濟(jì)效益;同時(shí)為滿足年輕客群多元化需求。

在業(yè)態(tài)規(guī)劃上，楊稷詳細(xì)介紹了百瑞紀(jì)集團(tuán)的項(xiàng)目規(guī)劃思路。他表示，為滿足客群更新更全面的需求，項(xiàng)目采用了“街區(qū)商業(yè)+集中商業(yè)”組合的模式，尤其在街區(qū)商業(yè)的打造上，目標(biāo)是構(gòu)建一種非標(biāo)商業(yè)，滿足新一代年輕人消費(fèi)對(duì)“松弛感”“小眾”“個(gè)性”的追求。

同時(shí)，項(xiàng)目深度注重廣州地域文化的融合，具體體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

肌理轉(zhuǎn)譯：項(xiàng)目巧妙地保留了祠堂元素，這一舉措不僅彰顯了廣府宗族文化的深厚底蘊(yùn)，還讓租戶在現(xiàn)代居住環(huán)境中仍能感受到傳統(tǒng)文化的獨(dú)特魅力。

綠色健康設(shè)計(jì)：針對(duì)廣州城中村中常見的“握手樓”現(xiàn)象，項(xiàng)目通過精心規(guī)劃，確保了每個(gè)院落擁有充足的綠化，并且每個(gè)房間都能享受到良好的日照。這一設(shè)計(jì)不僅提升了居住環(huán)境的質(zhì)量，還體現(xiàn)了對(duì)綠色健康生活理念的堅(jiān)持。

鄰里暢游：考慮到廣州雨水天氣較多的特點(diǎn)，項(xiàng)目采用了“鄰里暢游”的設(shè)計(jì)理念，并規(guī)劃了二層連廊設(shè)計(jì)。這一設(shè)計(jì)讓租戶在雨天也能在小區(qū)內(nèi)自由走動(dòng)，享受戶外活動(dòng)的樂趣，增強(qiáng)了社區(qū)的互動(dòng)性和活力。

運(yùn)營前置：整租運(yùn)營一體化戰(zhàn)略

在運(yùn)營方案上，楊稷強(qiáng)調(diào)了整租運(yùn)營一體化的重要性。他介紹，該項(xiàng)目通過設(shè)立項(xiàng)目總經(jīng)理，下設(shè)招商、商業(yè)管理、保障房運(yùn)營、行政和財(cái)務(wù)等部門，實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一高效管理。同時(shí)，團(tuán)隊(duì)還針對(duì)不同運(yùn)營期做了完整的前置規(guī)劃，從市場(chǎng)研究到需求分析、產(chǎn)品規(guī)劃、政策宣貫和營銷推廣全流程，確保各階段無縫銜接。另外，楊稷指出前置營銷和企業(yè)推廣的重要性，通過"線上+線下"立體化營銷矩陣，在主流媒體、視頻平臺(tái)及搜索引擎實(shí)施品牌化內(nèi)容傳播；重點(diǎn)開發(fā)企業(yè)客戶資源池，并依托百瑞紀(jì)集團(tuán)百萬級(jí)會(huì)員體系實(shí)現(xiàn)客源精準(zhǔn)導(dǎo)流，加速去化效率。

此外，楊稷還提到了數(shù)據(jù)和平臺(tái)搭建在運(yùn)營中的作用。他表示，該項(xiàng)目采用了SaaS云服務(wù)全鏈條管理，涵蓋保障性租賃住房、商業(yè)、寫字樓、酒店資產(chǎn)管理全場(chǎng)景；同時(shí)，項(xiàng)目還注重系統(tǒng)安全和數(shù)據(jù)安全，并對(duì)接智能化硬件設(shè)備，通過對(duì)接門禁監(jiān)控、智能水電表、智能門鎖等硬件，建立軟硬件結(jié)合的智能預(yù)警機(jī)制，確保租客人居安全；在資金運(yùn)作和財(cái)務(wù)管理方面，動(dòng)員各方力量，運(yùn)用政府補(bǔ)貼、稅收優(yōu)惠、銀團(tuán)貸款及社會(huì)資本等多元融資渠道，確保資金流動(dòng)性與項(xiàng)目可持續(xù)性。

楊稷的分享為城中村改造保租房整租運(yùn)營一體化提供了寶貴的思路和經(jīng)驗(yàn)，提供了從精準(zhǔn)定位、科學(xué)規(guī)劃、高效運(yùn)營到穩(wěn)健財(cái)務(wù)的完整閉環(huán)解決方案，其倡導(dǎo)的“整租運(yùn)營一體化”模式，對(duì)推動(dòng)保障性住房高質(zhì)量發(fā)展具有重要實(shí)踐意義。

窩趣公寓連續(xù)八年榮膺住房租賃MBI十強(qiáng)品牌

近年來，百瑞紀(jì)集團(tuán)旗下窩趣公寓在品牌傳播力和投資價(jià)值方面表現(xiàn)突出，在此次論壇大會(huì)發(fā)布的2024年度中國住房租賃MBI研究成果中，窩趣公寓再次憑借卓越表現(xiàn)榮膺“2024年度住房租賃運(yùn)營商MBI十強(qiáng)品牌”稱號(hào)。這已是窩趣公寓連續(xù)第八年獲此殊榮，充分彰顯了其在行業(yè)中的領(lǐng)先地位，也進(jìn)一步印證了窩趣公寓在長租公寓領(lǐng)域的持續(xù)創(chuàng)新能力和品牌價(jià)值。

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