“十一”黃金周收官，可喜的數(shù)據(jù)讓人既眼花繚亂也倍感興奮。國(guó)慶節(jié)假日7天，全國(guó)國(guó)內(nèi)出游7.65億人次，總花費(fèi)7008.17億元，北京更是創(chuàng)下了客流量和營(yíng)收的雙新高。除了出行，“火”了的北京樓市有了數(shù)據(jù)的直觀體現(xiàn)，7天新建商品住宅總成交243套，日均成交約35套。而“十一假期新車(chē)賣(mài)爆”也成為熱議話題，擁有三“界”6款車(chē)型的鴻蒙智行，累計(jì)“大定”高達(dá)2.86萬(wàn)輛。電影市場(chǎng)也不遜色，以《志愿軍：存亡之戰(zhàn)》領(lǐng)跑的國(guó)慶檔全國(guó)總票房突破了21億元。爆單與新高成為頻現(xiàn)的熱詞，這個(gè)“十一”不一樣，而新的開(kāi)始開(kāi)始了。

樓市 日均成交35套 改善型房源破局

(資料圖片僅供參考)

北京樓市在“9·30新政”的推動(dòng)下，國(guó)慶假期期間展現(xiàn)出顯著的活躍度。10月8日，麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院發(fā)布的《國(guó)慶假期樓市快評(píng)》顯示，今年國(guó)慶7天假期新建商品住宅總成交243套，日均成交約35套，較2022年、2023年國(guó)慶假期日均成交量分別上漲24%、139.4%，創(chuàng)下了近三年來(lái)的新高。

具體來(lái)看，10月1日—7日，北京新房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)分別為32套、40套、27套、25套、22套、59套和38套，其中10月6日的成交量最高。同時(shí)，多個(gè)樓盤(pán)項(xiàng)目在假期中銷(xiāo)售額大幅提升，中建玖玥府、元璽、招商璽等項(xiàng)目均在假期前幾日便實(shí)現(xiàn)了銷(xiāo)售額“破億”，御璟星城元啟項(xiàng)目銷(xiāo)售額達(dá)到3.4億元，中建玖玥府銷(xiāo)售額更是高達(dá)4.64億元，元璽銷(xiāo)售額則達(dá)到了8.6億元。

麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2024年第40周重點(diǎn)50城的市場(chǎng)信心指數(shù)為-0.83，較上周回升0.04，截至目前市場(chǎng)信心指數(shù)已連續(xù)三周呈現(xiàn)回升態(tài)勢(shì)。

麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪認(rèn)為，近期利好政策頻頻出臺(tái)對(duì)市場(chǎng)信心有一定的提振作用，市場(chǎng)信心初步進(jìn)入穩(wěn)定回升階段，對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，是積極信號(hào)也是重要導(dǎo)向。

在“十一”假期期間，得益于政策扶持，新盤(pán)售樓處迎來(lái)了購(gòu)房熱潮。多家房企的成交額突破了億元大關(guān)，其中大戶型房源成為銷(xiāo)售的主力軍。

順義區(qū)的星宸和煦樓盤(pán)銷(xiāo)售經(jīng)理劉倨任透露，假期期間共有560組購(gòu)房者到訪，簽約了40余單，主要簽約戶型為剛改和改善型。由于開(kāi)盤(pán)時(shí)正值北京“6·26”政策效應(yīng)釋放，大部分剛需型房源已被去化，剩余的多為四居大戶型產(chǎn)品。在央行“一攬子”政策和北京及時(shí)落地政策的推動(dòng)下，“十一”假期期間，大戶型改善房源需求被釋放，迎來(lái)了成交高峰。

大興西紅門(mén)片區(qū)的中建玖玥府樓盤(pán)也呈現(xiàn)類(lèi)似情況。中建玖玥府項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)理翟曉虎介紹，假期中小戶型銷(xiāo)量相對(duì)較低，而大戶型銷(xiāo)量較高，主要受到項(xiàng)目庫(kù)存結(jié)構(gòu)的影響。隨著首付比例下調(diào)和非京籍五環(huán)內(nèi)購(gòu)房社保“5改3”政策的實(shí)施，大戶型改善房源購(gòu)買(mǎi)群體增多，信心增強(qiáng)，銷(xiāo)量在假期中表現(xiàn)更為突出，很好地改善了大戶型房源積壓的情況。

與此同時(shí)，中小戶型偏改善房源也保持著活力。西紅門(mén)片區(qū)的御璟星城元啟項(xiàng)目銷(xiāo)售經(jīng)理李牧表示，88、99、111平方米的三居室戶型因其面積適中，既可用作改善戶型，也可用作剛需房，因此在假期中銷(xiāo)量最好。

易居研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，購(gòu)房者當(dāng)前交易活躍，和購(gòu)房成本降低有直接的關(guān)系，尤其是首付比例持續(xù)下降，這也使得購(gòu)房積極性明顯增加、節(jié)奏持續(xù)加快。

盡管北京新房市場(chǎng)整體呈現(xiàn)升溫趨勢(shì)，但這股熱度并非涉及北京全域，位于遠(yuǎn)郊區(qū)域的樓盤(pán)在“十一”假期期間的到訪量和成交量雖有提升，但與熱門(mén)樓盤(pán)相比仍存在差距。

北京商報(bào)記者在大興區(qū)靠近六環(huán)的某售樓處發(fā)現(xiàn)，售樓大廳內(nèi)相較“十一”假期前，看房人數(shù)確有增加，洽談區(qū)有多組客戶在和置業(yè)顧問(wèn)溝通，但是并未達(dá)到火爆的程度。記者從該樓盤(pán)銷(xiāo)售經(jīng)理處了解到，現(xiàn)在到訪的客戶多為北京全域選房，所以交通和配套尚不成熟的樓盤(pán)，考慮購(gòu)買(mǎi)的客戶相對(duì)少一些。

合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅表示，對(duì)于北京新房市場(chǎng)存在的分化現(xiàn)象，首先是地段位置的分化，像城六區(qū)和大興、昌平、順義、房山、通州這五個(gè)平原新城。在售項(xiàng)目除非位置特別偏遠(yuǎn)，基本上都還有銷(xiāo)量的提升。像平谷、延慶和密云等區(qū)域，成交量的拉升效用就沒(méi)有那么明顯。其次，交通的不便利以及周邊缺少與日常生活相關(guān)的教育、醫(yī)療、購(gòu)物等基礎(chǔ)性配套，也是導(dǎo)致平原新城里面部分項(xiàng)目銷(xiāo)售情況不佳的主要原因。

嚴(yán)躍進(jìn)指出，當(dāng)前購(gòu)房者在挑選房源時(shí)，不再局限于特定區(qū)域，而是會(huì)全面評(píng)估樓盤(pán)周邊的交通狀況和配套設(shè)施。因此，那些在價(jià)格和性價(jià)比上缺乏競(jìng)爭(zhēng)力的樓盤(pán)將面臨挑戰(zhàn)。此外，政策效果的顯現(xiàn)通常是由內(nèi)部逐漸向外擴(kuò)散，隨著市場(chǎng)逐漸升溫，消費(fèi)者信心也將逐步增強(qiáng)。在政策的持續(xù)作用下，預(yù)計(jì)北京全市的樓盤(pán)將在四季度逐步回暖。

車(chē)市 7天最高近3萬(wàn)輛 車(chē)企“爆單”

車(chē)市“金九”回歸“銀十”接力，“十一”期間汽車(chē)消費(fèi)需求持續(xù)釋放。10月8日，部分車(chē)企曬出黃金周成績(jī)單，其中極狐汽車(chē)訂單量達(dá)5252輛，阿爾法T5車(chē)型訂單量環(huán)比增長(zhǎng)159%；“頂流”車(chē)型小米SU7“鎖單”超6000輛；“狂奔”的零跑汽車(chē)訂單超1.7萬(wàn)輛；擁有三“界”6款車(chē)型的鴻蒙智行，累計(jì)“大定”高達(dá)2.86萬(wàn)輛。“‘十一’假期新車(chē)賣(mài)爆”也成為熱議話題。

在“以舊換新”利好政策下，“金九”車(chē)市回歸，“十一”火爆的新車(chē)訂單量則助推車(chē)企步入“銀十”周期。而7天新車(chē)預(yù)訂“爆單”，更體現(xiàn)了汽車(chē)消費(fèi)需求明顯回溫。今年7月，國(guó)家發(fā)改委官網(wǎng)發(fā)布信息顯示，國(guó)家發(fā)改委、財(cái)政部印發(fā)的《關(guān)于加力支持大規(guī)模設(shè)備更新和消費(fèi)品以舊換新的若干措施》中提出，提高汽車(chē)報(bào)廢更新補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)報(bào)廢符合標(biāo)準(zhǔn)的舊車(chē)并購(gòu)買(mǎi)新能源乘用車(chē)的，由原來(lái)補(bǔ)貼1萬(wàn)元提高至2萬(wàn)元；針對(duì)符合標(biāo)準(zhǔn)的燃油乘用車(chē)的補(bǔ)貼增至1.5萬(wàn)元。同時(shí)，各地政府相繼出臺(tái)置換更新的補(bǔ)貼政策，以北京為例，置換新能源汽車(chē)可獲補(bǔ)貼1.5萬(wàn)元。

北京商報(bào)記者了解到，“十一”期間，各汽車(chē)展廳及4S店均迎來(lái)客流小高峰。“假期店內(nèi)客流量相比平時(shí)直接翻倍，訂單轉(zhuǎn)化量也高于預(yù)期。”一位零跑汽車(chē)展廳銷(xiāo)售人員表示，其中不少消費(fèi)者通過(guò)“報(bào)廢換新”或“置換更新”方式購(gòu)車(chē)。對(duì)此，零跑汽車(chē)也對(duì)購(gòu)車(chē)權(quán)益進(jìn)行相應(yīng)升級(jí)。“以零跑C16車(chē)型為例，今年10月購(gòu)買(mǎi)該車(chē)型，最高可享受4萬(wàn)元的權(quán)益，如果選擇‘置換更新’購(gòu)車(chē)，還能享受北京市提供的1.5萬(wàn)元補(bǔ)貼。”他表示。

同時(shí)，一位騰勢(shì)汽車(chē)展廳銷(xiāo)售人員也表示，針對(duì)“置換更新”購(gòu)車(chē)的消費(fèi)者，購(gòu)買(mǎi)騰勢(shì)車(chē)型最高可補(bǔ)貼1萬(wàn)元。中國(guó)汽車(chē)流通協(xié)會(huì)乘用車(chē)市場(chǎng)信息聯(lián)席會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)崔東樹(shù)認(rèn)為，國(guó)家“報(bào)廢換新”政策及各地方推出的“置換更新”政策穩(wěn)定發(fā)力，讓今年9月的車(chē)市呈現(xiàn)高速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。進(jìn)入10月，利好政策疊加節(jié)日效應(yīng)則進(jìn)一步激發(fā)汽車(chē)消費(fèi)熱情。

事實(shí)上，針對(duì)“十一”假期的新車(chē)增量窗口期，車(chē)企也提前布局。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年9月上市的新車(chē)超40款，其中包括樂(lè)道L60、極氪7X、阿維塔07、全新智己LS6、智界R7等熱門(mén)車(chē)型。新車(chē)的銷(xiāo)量拉動(dòng)作用立竿見(jiàn)影。

一位鴻蒙智行銷(xiāo)售人員表示，“十一”期間除問(wèn)界M7外，最受關(guān)注的便是新上市的智界R7。據(jù)鴻蒙智行發(fā)布的數(shù)據(jù)，今年“十一”期間，智界R7“大定”量突破9600輛。同樣在“十一”前上市的樂(lè)道L60也備受關(guān)注，一位樂(lè)道汽車(chē)展廳工作人員透露，“十一”期間樂(lè)道L60每日都能收到超10個(gè)訂單。其中，消費(fèi)者最關(guān)注的還是BaaS版本車(chē)型，畢竟選擇電池租賃服務(wù)后，該車(chē)型起售價(jià)已低至14.99萬(wàn)元。

在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，今年四季度，車(chē)企與經(jīng)銷(xiāo)商進(jìn)入完成全年銷(xiāo)量目標(biāo)的沖刺階段，“十一”假期更是不能錯(cuò)過(guò)的搶單機(jī)會(huì)。在曬出“十一”假期“鎖單”量后，小米集團(tuán)創(chuàng)始人、董事長(zhǎng)兼CEO雷軍表示，今年10月將沖刺產(chǎn)銷(xiāo)各2萬(wàn)輛的目標(biāo)。

旅游 游客近2160萬(wàn)人次 北京最火爆

2024年國(guó)慶節(jié)假期，全國(guó)文化和旅游市場(chǎng)平穩(wěn)有序。經(jīng)文化和旅游部數(shù)據(jù)中心測(cè)算，國(guó)慶節(jié)假日7天，全國(guó)國(guó)內(nèi)出游7.65億人次，按可比口徑同比增長(zhǎng)5.9%，較2019年同期增長(zhǎng)10.2%；國(guó)內(nèi)游客出游總花費(fèi)7008.17億元，按可比口徑同比增長(zhǎng)6.3%，較2019年同期增長(zhǎng)7.9%。

群眾出游意愿高漲，文旅消費(fèi)熱力十足。“跟著演出去旅行”有力激發(fā)消費(fèi)新動(dòng)能。據(jù)測(cè)算，假日期間全國(guó)營(yíng)業(yè)性演出4.43萬(wàn)場(chǎng)次，同比增長(zhǎng)14.5%；票房收入22.09億元，同比增長(zhǎng)25.9%；觀眾1169.7萬(wàn)人次，同比增長(zhǎng)13.3%。商圈街區(qū)節(jié)日氛圍濃郁，成為消費(fèi)新亮點(diǎn)。假日期間，納入監(jiān)測(cè)的國(guó)家級(jí)夜間文化和旅游消費(fèi)集聚區(qū)夜間客流量達(dá)9686.23萬(wàn)人次，按可比口徑每夜較2023年增長(zhǎng)25.4%。受益于簽證和通關(guān)政策優(yōu)化、免簽國(guó)家范圍擴(kuò)大、入境旅游服務(wù)便利化水平提高等因素，入境旅游持續(xù)升溫。

在整個(gè)“十一”假期中，境內(nèi)最熱門(mén)的目的地依然是傳統(tǒng)旅游城市，北京再度居于榜首，游客接待量、旅游總收入均創(chuàng)新高。

北京市文化和旅游局公布的數(shù)據(jù)顯示，“十一”期間，北京共接待游客2159.64萬(wàn)人次，同比增長(zhǎng)18.35%；旅游總收入268.85億元，同比增長(zhǎng)11.67%，均創(chuàng)歷史新高。文博游、北京中軸線游、京郊游、微度假游、體育賽事游、特色商圈文化街區(qū)游、花燈游、網(wǎng)紅潮玩打卡地游等受到游客青睞。

北京各商場(chǎng)迎來(lái)消費(fèi)熱潮，新門(mén)店、各類(lèi)活動(dòng)入市，應(yīng)接不暇。10月7日，北京市商務(wù)局發(fā)布國(guó)慶假期消費(fèi)盤(pán)點(diǎn)顯示，國(guó)慶假期期間，北京市商務(wù)局重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的百貨、超市、專業(yè)專賣(mài)店、餐飲和電商等業(yè)態(tài)企業(yè)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額70.6億元。

商文旅體融合互促，服務(wù)消費(fèi)金額不斷增加。銀聯(lián)商務(wù)數(shù)據(jù)顯示，假日期間全市服務(wù)消費(fèi)金額、人次同比分別增長(zhǎng)13.2%、22.3%。北京市已開(kāi)票營(yíng)業(yè)性演出313臺(tái)1580場(chǎng)。

此外，在出入境方面，10月8日，國(guó)家移民管理局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年“十一”期間全國(guó)邊檢機(jī)關(guān)共計(jì)保障1309.8萬(wàn)人次中外人員出入境，日均187.1萬(wàn)人次，同比增長(zhǎng)25.8%。

電影 總票房21.04億元 新片數(shù)量最多

伴隨“十一”假期的收官，國(guó)慶檔電影市場(chǎng)再次交出了亮眼的成績(jī)單。10月8日，國(guó)家電影局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2024年國(guó)慶檔(2024年10月1日—7日)全國(guó)電影票房為21.04億元，觀影人次為5209萬(wàn)。其中國(guó)產(chǎn)影片票房為20.17億元，占比為95.87%。

整體來(lái)看，今年共有10部新片在國(guó)慶檔上映，其中8部真人影片都是中大制作規(guī)模的影片，也是近幾年頭部及中腰部新片數(shù)量最多的一次國(guó)慶檔，影片類(lèi)型涵蓋了科幻、戰(zhàn)爭(zhēng)、犯罪、動(dòng)作、喜劇、劇情、動(dòng)畫(huà)、歌舞等多種類(lèi)型。截至國(guó)慶檔收官，影片《志愿軍：存亡之戰(zhàn)》《浴火之路》《749局》位列國(guó)慶檔票房三甲，對(duì)應(yīng)檔期票房分別為8.05億元、3.59億元、3.56億元。《熊貓計(jì)劃》《危機(jī)航線》緊隨其后，分別以2.15億元、1.7億元票房位列第四、第五。

“值得注意的是，有21.9%的觀眾是三人及以上結(jié)伴觀影，有大量家長(zhǎng)帶孩子走進(jìn)電影院去了解歷史。”燈塔專業(yè)版數(shù)據(jù)分析師陳晉談道，“電影市場(chǎng)35歲+觀眾占比已連續(xù)多年上漲，今年已經(jīng)上漲至接近三分之一，有大量新增的家庭觀影需求。目前，有教育意義的影片例如愛(ài)國(guó)教育《志愿軍：存亡之戰(zhàn)》、文化教育《長(zhǎng)安三萬(wàn)里》、現(xiàn)實(shí)教育《八角籠中》都取得亮眼的票房成績(jī)，相信未來(lái)針對(duì)家庭觀眾剛需的類(lèi)型片會(huì)更受歡迎。”

此外，作為國(guó)慶檔票房亞軍，“打拐”題材影片《浴火之路》同時(shí)也成為中國(guó)影史國(guó)慶檔犯罪片首映日票房冠軍。據(jù)悉，該影片的三四線女性觀眾占比非常突出，淘票票目前評(píng)分為9.4分。“現(xiàn)實(shí)主義題材的口碑佳作仍然是票房黑馬潛力股，我們也期待更多來(lái)源于社會(huì)、貼近真實(shí)生活、有情感共鳴的現(xiàn)實(shí)題材上映，這也是國(guó)產(chǎn)電影的題材優(yōu)勢(shì)。”陳晉表示。

值得一提的是，今年國(guó)慶檔由成龍主演的動(dòng)作喜劇片《熊貓計(jì)劃》實(shí)現(xiàn)票房連續(xù)逆跌。針對(duì)這一現(xiàn)象，陳晉也談到，從今年春節(jié)檔、“五一”檔、暑期檔以來(lái)，喜劇片越來(lái)越受到觀眾的喜愛(ài)，輕松、解壓、有娛樂(lè)性成為大多數(shù)觀眾的觀影訴求。

燈塔AI票房預(yù)測(cè)顯示，《志愿軍：存亡之戰(zhàn)》預(yù)測(cè)總票房將達(dá)到13.83億元，《浴火之路》預(yù)測(cè)總票房達(dá)到5.68億元。此外，截至發(fā)稿，《危機(jī)航線》預(yù)測(cè)總票房已連續(xù)6日上漲，上調(diào)至3.45億元。

分線城市票房分布方面，燈塔研究院《2024年國(guó)慶檔電影市場(chǎng)洞察報(bào)告》顯示，今年國(guó)慶檔分線城市票房分布與2023年基本持平。其中，一線城市票房占比14.7%，二線城市票房占比44.7%，三四線城市票房占比再度超四成。

黃金 20克是門(mén)檻 小克重受追捧

10月8日，北京商報(bào)記者走訪發(fā)現(xiàn)，“十一”假期期間黃金首飾價(jià)格依舊居高不下，周大福、周生生等品牌當(dāng)日金價(jià)均超過(guò)了770元/克。近期，國(guó)際金價(jià)處于高位，倫敦金現(xiàn)價(jià)在9月26日創(chuàng)下2685.58美元/盎司的歷史新高，截至10月8日發(fā)稿時(shí)，國(guó)際金價(jià)報(bào)2645美元/盎司。

北京商報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前黃金消費(fèi)市場(chǎng)呈現(xiàn)差異化發(fā)展，一方面小克重產(chǎn)品比以往更受追捧，另一方面婚慶需求則促使金飾套裝熱銷(xiāo)。北京朝陽(yáng)一家黃金品牌銷(xiāo)售人員表示，“近期消費(fèi)者對(duì)黃金的關(guān)注度很高，一些小克重的耳環(huán)、金豆子等產(chǎn)品賣(mài)得比較好，但在購(gòu)買(mǎi)20克以上產(chǎn)品時(shí)，消費(fèi)者的觀望情緒比較明顯”。據(jù)央視新聞報(bào)道，由于當(dāng)下國(guó)際金價(jià)高企，國(guó)慶假期期間，不少黃金商家把大克重的黃金飾品“化整為零”，推出了小克重產(chǎn)品，在北京、上海、山東等地的黃金市場(chǎng)上，小克重產(chǎn)品集中的柜臺(tái)前消費(fèi)者都不少。有商家表示，小克重、低價(jià)格的黃金飾品環(huán)比上月有20%左右的提升。

此外，北京的一位黃金商家向北京商報(bào)記者表示，國(guó)慶假期的銷(xiāo)售表現(xiàn)超出了預(yù)期，主要得益于婚慶購(gòu)買(mǎi)和投資需求的增加，一位在店內(nèi)購(gòu)物的消費(fèi)者直言，“去年國(guó)慶金價(jià)不到500元/克我沒(méi)有入手，今年因?yàn)橐Y(jié)婚買(mǎi)了‘三金’，克減完683元/克”。據(jù)美團(tuán)數(shù)據(jù)，9月以來(lái)，“新中式婚禮”搜索量環(huán)比8月增長(zhǎng)了88%，“多巴胺婚禮”搜索量環(huán)比增長(zhǎng)了127%，“新中式婚紗照”搜索量環(huán)比增長(zhǎng)了50%。

廣州同信投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理、職業(yè)黃金投資分析師呂超表示，小克重產(chǎn)品受歡迎，小克重、低價(jià)格的黃金飾品銷(xiāo)量出現(xiàn)了明顯上漲，消費(fèi)者對(duì)黃金飾品的品質(zhì)與設(shè)計(jì)要求越來(lái)越高，促使黃金加工工業(yè)技術(shù)進(jìn)步及產(chǎn)品多樣化。

經(jīng)濟(jì)學(xué)者盤(pán)和林則認(rèn)為，當(dāng)前黃金需求主要來(lái)自投資需求，大眾也意識(shí)到，金店消費(fèi)并不等同于黃金投資，黃金飾品有較高溢價(jià)，所以金價(jià)上漲一定程度上也抑制了黃金消費(fèi)。黃金市場(chǎng)在國(guó)慶期間短暫回暖，并不意味著市場(chǎng)趨勢(shì)會(huì)發(fā)生變化。“股市樓市回暖后，一定程度上會(huì)帶動(dòng)消費(fèi)，黃金市場(chǎng)也會(huì)有所回暖。”