京東60億在京建4000套員工房

5月4日，“京東青年城”正式啟動，該項目用地正是京東此前花30億元買下的地塊。該項目將建成近4000套自持員工租賃公寓，其中還為實習(xí)生準(zhǔn)備了千余套公寓，并配備幼兒園、游泳館、休閑健身等區(qū)域。這一項目的總投入預(yù)計將超過60億元。

(相關(guān)資料圖)

據(jù)了解，京東在全國各個辦公地、物流園區(qū)擁有超2.5萬套員工公寓，在員工居住條件改善上已投入超220億元。值得一提的是，去年11月劉強東曾在內(nèi)部信中直言，京東要拿出100億元設(shè)立住房保障基金，為基層員工提供購房無息貸款。

京東稱，所有公寓都可以實現(xiàn)拎包入住，公寓內(nèi)還配備了大量休閑、娛樂、健身區(qū)域，預(yù)計租金價格約為市場價格的一半。

作為配套設(shè)施，“京東青年城”還將建設(shè)一座可容納12個班級的幼兒園，配套體育健身和娛樂設(shè)施以及商業(yè)區(qū)。

京東斥資31億拿下的地皮

周邊房價6萬+

2月7日，據(jù)北京市規(guī)劃和自然資源委員會公開信息，位于亦莊新城0303街區(qū)的地塊被京東以31.12億元的底價拿下。

該地塊總面積7.17萬平，規(guī)劃建筑面積19.46萬平。位置就在京東集團(tuán)總部東南側(cè)，從京東1號樓南門出發(fā)，過個馬路就能抵達(dá)。從區(qū)位優(yōu)勢看，該地塊堪稱黃金，地塊正對面為京東集團(tuán)總部大廈，毗鄰北京亦莊線經(jīng)海路地鐵站，目前附近二手房均價在6萬以上。

拿下該地塊的“北京越新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，去年12月13日才剛剛成立，由京東全資控股。天眼查信息顯示，該公司擁有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。

京東稱， 在宿遷客服中心，很多員工都來自周邊農(nóng)村，也面臨通勤路途遠(yuǎn)的難題，2017年，京東建成的客服中心二期項目，就將大樓的一部分設(shè)計為員工宿舍，每一間宿舍都帶有獨立衛(wèi)生間和熱水。今年，位于江蘇省宿遷市的“京東智慧城”三期也將投入使用，園區(qū)除了建設(shè)一座158米的宿遷第一高樓外，還包含5棟員工公寓，將為京東員工提供2929間精裝公寓，以及體育場館和商業(yè)綜合體等配套設(shè)施。

在遍布全國的京東物流園區(qū)，同樣也有大量周邊城鄉(xiāng)的通勤員工，截至今年2月，京東為他們提供了15000多套的免費宿舍。

劉強東曾參觀員工宿舍時發(fā)火

此前京東集團(tuán)創(chuàng)始人劉強東曾多次表示要解決好員工的住房等問題。據(jù)央視財經(jīng)曾報道，劉強東有一次回宿遷分公司請員工吃飯，看完員工宿舍氣到發(fā)抖表示想打人。

“我原來是一直說的是高級單身個人公寓，結(jié)果今天看了樣板間，竟然里面要準(zhǔn)備住四個人到六個人，衛(wèi)生間呢，竟然還是那種蹲便器，而且跟那個淋浴（噴頭）還放在一塊，讓我想到80年代的時候，南方的黑心工廠，給工人住的宿舍，才是這么裝修的。”

劉強東當(dāng)場提出要求，京東的員工宿舍，每間最多只能住兩個人，工作滿三年以上的員工，每人單獨一個房間。全國的京東員工宿舍，以后都要按這個標(biāo)準(zhǔn)來改造。

圖片來源：視覺中國

此外，去年11月22日，劉強東向京東員工發(fā)布全員信，要對員工和高管待遇進(jìn)行調(diào)整。這是過去幾年以來，京東第一次提出對高管進(jìn)行全面降薪。

在內(nèi)部信中，劉強東向團(tuán)隊致歉，表示“希望高管們能夠理解和支持這一決定！對不起這兩千多號高管兄弟們，我向你們道歉！”

劉強東在全員信中表示，涉及降薪的高管超過2000名。不過劉強東同時提出，降薪并非一直持續(xù)，“如果兩年之內(nèi)，京東業(yè)績重回高增長狀態(tài)，集團(tuán)隨時可以恢復(fù)大家的現(xiàn)金報酬。”

該調(diào)整不涉及基層，從基層員工漲薪情況看，基層員工的薪酬按照此前一年兩次的漲薪制度依然在上漲，不過依據(jù)個人情況調(diào)整，每個員工的漲幅不同。

劉強東在全員信表示，“自2023年1月1日起，逐步為十幾萬德邦的兄弟們繳齊五險一金，確保每個德邦兄弟都能‘老有所養(yǎng)，病有所醫(yī)’，為兄弟們提供基礎(chǔ)保障。過去，德邦的做法雖然合規(guī)合法，但依然有很多外包兄弟不能像自有員工一樣享受全額五險一金待遇。我們會按照一定條件，逐步把外包兄弟轉(zhuǎn)化為德邦自己的員工。”

“別人家的公司”不只有京東

據(jù)上海證券報，2021年4月，騰訊宣布推出安居計劃Plus方案。方案調(diào)整后，騰訊員工可從公司最高申請到90萬元免息借款資金支持，用于在個人工作地或社保所在地購置首套房。這是騰訊2011年啟動安居計劃后的第三次優(yōu)化，旨在“彈性”精準(zhǔn)化解決騰訊員工的首套購房需求。

2022年1月，娃哈哈董事長宗慶后在2021年度“風(fēng)云浙商”頒獎禮現(xiàn)場接受采訪時表示，要幫員工解決住房問題，“這是最大的問題，現(xiàn)在年輕人結(jié)婚沒房子，買也買不起，租也租不起，買了租了，負(fù)擔(dān)很重，這比工資還重要。”宗慶后表示，老職工很早就解決了住房問題，再造1300套廉租房，幾乎大部分職工都可以解決。

據(jù)中國房地產(chǎn)報，2018年1月，格力電器董事長兼總裁董明珠在珠海的一場活動中公開表示，要為格力8萬名員工分房。那一年正是珠海房價暴漲的開始，市區(qū)均價突破2萬元/平方米。按照一套住房80平方米計算，8萬名員工都分到房子至少需要280億元建安成本，這是一筆巨大的資金。因此，有人贊，有人懷疑。

今年2月，格力電器董事長兼總裁董明珠再次表示“格力此前作出的‘集團(tuán)員工一人分得一套房’的承諾不變。”

除了企業(yè)自發(fā)的福利保障外，政府也在大力解決勞動者住房問題。今年2月，中國人民銀行、中國銀保監(jiān)會發(fā)文支持住房租賃供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革。金融支持住房租賃應(yīng)突出重點、瞄準(zhǔn)短板，主要在大城市，圍繞解決新市民、青年人等群體住房問題，支持各類主體新建、改建長期租賃住房、盤活存量房屋，有效增加保障性和商業(yè)性租賃住房供應(yīng)。

據(jù)北京日報3月報道，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹在兩會期間表示，要增加保障性租賃住房的供給和長租房的建設(shè)，重點解決好青年人、新市民的住房困難問題，讓他們能放開手腳，為幸福生活去奮斗。

來源：京東黑板報公眾號、每日經(jīng)濟(jì)新聞、中國基金報、證券時報、上海證券報、央視財經(jīng)、中國房地產(chǎn)報等

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本刊法律顧問：廣東南國德賽律師事務(wù)所 謝炎燊、陳慧霞

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