地產(chǎn)財(cái)富會(huì)

億萬(wàn)富豪、黃牛、社保巨子齊出沒(méi)，

搖中頂豪比開(kāi)發(fā)商賺的還多，

(資料圖片僅供參考)

精明的上海富豪今年瘋狂賣(mài)房打新，

上海樓市過(guò)去十多年的規(guī)則，

正在被顛覆。

2023-5-18

你敢相信嗎？?jī)|萬(wàn)富翁打新也有鄙視鏈。

這一切還得從這兩天上海一個(gè)三千萬(wàn)起步的大平層豪宅說(shuō)起。

億萬(wàn)富翁烈日下排隊(duì)認(rèn)籌，黃牛現(xiàn)場(chǎng)抓人撮合“一日夫妻”，60萬(wàn)酬金招募“社保巨子”，代持黃牛原地待命蠢蠢欲動(dòng)……

這個(gè)讓號(hào)稱(chēng)讓全上海億萬(wàn)富豪為之瘋狂的豪宅名叫云錦東方三期，是上海公認(rèn)的徐匯濱江一梯隊(duì)豪宅，與古北壹號(hào)、湯臣一品、翠湖天地等盤(pán)齊名。

認(rèn)購(gòu)現(xiàn)場(chǎng)十分火爆，億萬(wàn)富豪被逼急罵街

據(jù)說(shuō)，胡歌唐嫣李佳琪等一眾明星大咖都是該豪宅業(yè)主。

但這不是重點(diǎn)。

重點(diǎn)是一旦買(mǎi)到，反手秒賺2000個(gè)W，妥妥“宇宙第一理財(cái)”。

01

為何買(mǎi)到就能凈賺2000萬(wàn)？

原因很簡(jiǎn)單——

價(jià)格倒掛。

此次共推售105套房源，包含洋房、別墅，備案均價(jià)高達(dá)16.4907萬(wàn)元/平方米。

在這一批加推房源中，以本次的套均面積355平方米為例，按照當(dāng)下二手房的成交價(jià)，以最保守的倒掛6萬(wàn)元/平方米計(jì)算，一二手價(jià)差至少為2100萬(wàn)元。

打中一套，就能穩(wěn)賺2000多萬(wàn)！

這個(gè)剪刀差實(shí)在太恐怖！

怪不得有人稱(chēng)：

“搖到房比開(kāi)發(fā)商賺的還多”。

云錦東方三期實(shí)景曝光

2000萬(wàn)很美好，但這錢(qián)不是一般人能賺的。

因?yàn)樗懈缓酪氤晒I(mǎi)到，必須通過(guò)云錦東方堪稱(chēng)“史上最嚴(yán)”的認(rèn)購(gòu)要求。

比如，要求500萬(wàn)元的認(rèn)籌金，以及首套900萬(wàn)元、二套2900萬(wàn)元的凍資。

僅這一條，過(guò)濾級(jí)別達(dá)99%。

02

賺錢(qián)嘛，格局要打開(kāi)。

即便是億萬(wàn)富豪，在這里也要放低姿態(tài)。

現(xiàn)場(chǎng)所有的購(gòu)房者所面臨的第一關(guān)就是和銀行人坐在簡(jiǎn)陋的同一張桌子上，迎接銀行方面對(duì)“凍結(jié)證明”和“流水記錄”的檢查。

這次認(rèn)購(gòu)還設(shè)置了銀行網(wǎng)點(diǎn)的要求，必須是徐匯區(qū)的銀行網(wǎng)點(diǎn)。同時(shí)，這還是上海積分制以來(lái)首個(gè)要求銀行流水的新房項(xiàng)目，要求購(gòu)房者提供過(guò)去12個(gè)月的銀行流水，需加銀行業(yè)務(wù)章。

對(duì)于錢(qián)都不是事的富豪而言，積分可能是全上海富豪涌向這里最大的阻力。

因?yàn)閰⑴c認(rèn)購(gòu)的都屬于高積分的“社保巨子”乃至“滿分選手”。

盡管云錦東方極力拉高門(mén)檻抵制“黃牛現(xiàn)象”，但依然無(wú)法避免黃牛們充斥在認(rèn)購(gòu)現(xiàn)場(chǎng)。

在“無(wú)所不能”的黃牛看來(lái)，這都不是事，“滿分選手”操作一下就是了。

比如買(mǎi)家有錢(qián)，但沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)資格，那么就可以通過(guò)與高積分的結(jié)婚對(duì)象組合的方式進(jìn)行認(rèn)購(gòu)，成功后再支付一定的手續(xù)費(fèi)。

云錦東方認(rèn)購(gòu)現(xiàn)場(chǎng)時(shí)不時(shí)響起黃牛的叫囂聲——

“我有5個(gè)滿分號(hào)埋伏在這里，隨時(shí)結(jié)婚，隨時(shí)認(rèn)籌”。

一些婚配黃牛提前發(fā)布60萬(wàn)天價(jià)婚配酬勞海報(bào)，如果酬勞不夠還可以再談。

由此也出現(xiàn)了戲劇性的一幕，5月15日在項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)入場(chǎng)通道口有一對(duì)夫妻，男的66歲，女的30來(lái)歲，被當(dāng)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)是假的。

當(dāng)時(shí)這兩位帶著資料的“夫妻”準(zhǔn)備入場(chǎng)，被安保人員發(fā)現(xiàn)，丈夫居然還得臨時(shí)翻看身份證。

因?yàn)樗恢榔拮拥拿帧?/strong>

除了“結(jié)婚黃牛”，現(xiàn)場(chǎng)還有“代持黃牛”、“資金黃牛”等各類(lèi)黃牛們?cè)陧?xiàng)目認(rèn)購(gòu)現(xiàn)場(chǎng)尋找商機(jī)。

最終，即便是在“史上最嚴(yán)”認(rèn)購(gòu)要求的圍堵中，云錦東方依舊交出了905%的認(rèn)籌率，成為上海今年以來(lái)最火爆的新房項(xiàng)目，沒(méi)有之一。

03

由于觸發(fā)積分，云錦東方觸發(fā)了“五年限售”規(guī)定。

這讓諸多的問(wèn)題很快被擺在臺(tái)面——

未來(lái)房產(chǎn)稅是否會(huì)出臺(tái)，5年后的市場(chǎng)又將如何？

億萬(wàn)富豪即便打中了云錦東方，是否有足夠把握資產(chǎn)能夠升值，又能否在5年后順利找到下一位買(mǎi)家？

事實(shí)證明，咱們的擔(dān)憂似乎顯得有些多余了。

因?yàn)椋硐霠顟B(tài)下，“婚更”順利即可避免“五年限售”的規(guī)定。直白點(diǎn)說(shuō)就是買(mǎi)好房子就離婚，離完婚換個(gè)產(chǎn)證，一點(diǎn)不影響。

04

我們?cè)侔岩暰€從這個(gè)頂豪轉(zhuǎn)移到上海二手房市場(chǎng)，會(huì)發(fā)現(xiàn)一些很有意思的現(xiàn)象。

4月份，上海全市二手房成交量不到1.8萬(wàn)套，相比3月份的2.4萬(wàn)套，環(huán)比暴跌26%，甚至低于2月份的1.9萬(wàn)套。

與此同時(shí)，“二手房掛牌量突破40萬(wàn)套”的消息也在各大微信購(gòu)房群傳播。

上海二手房40萬(wàn)掛牌量網(wǎng)傳圖

不過(guò)，遠(yuǎn)沒(méi)有夸張到這個(gè)地步，真實(shí)的數(shù)據(jù)，大概是20萬(wàn)套，處于這幾年的高點(diǎn)。

這里面值得思考的是——

為什么二手房掛牌量蹭蹭上漲到高點(diǎn)？因?yàn)榇蛐拢?/p>

為什么二手房成交量暴跌？因?yàn)榇蛐拢?/p>

為什么這么多人鉆規(guī)則空子、不顧預(yù)期、不管基本面？也是因?yàn)榇蛐拢?/p>

為什么云錦東方被調(diào)侃是“屬于富豪定向造富的游戲”，還是因?yàn)榇蛐隆?/p>

很多人發(fā)現(xiàn)，今年以來(lái)，仿佛所有的上海朋友都在賣(mài)房，投資的、自住的、父母的房子統(tǒng)統(tǒng)賣(mài)掉。

吊詭的是，上海二手房同比價(jià)格已經(jīng)連續(xù)46個(gè)月上漲。

那為什么還是紛紛賣(mài)掉還能賺錢(qián)二手房？

不是因?yàn)槎址坎毁嶅X(qián)，而是因?yàn)榇蛐赂嶅X(qián)，且越貴的打新盤(pán)越賺錢(qián)。

精明的上海人算過(guò)了，打新動(dòng)不動(dòng)躺賺幾百上千萬(wàn)，何必勞心費(fèi)神等二手房升值，或是去賺那可憐的租金收益。

所以大家能上車(chē)2000萬(wàn)的盤(pán)，絕不上車(chē)1500萬(wàn)。總之，砸鍋賣(mài)鐵，變賣(mài)資產(chǎn)也要爭(zhēng)取收益最大化。

云錦東方這類(lèi)魔幻打新潮背后，其實(shí)揭露了一個(gè)真相：

上海一直以來(lái)一二手房的規(guī)則正在被打破。

過(guò)去十多年來(lái)，上海樓市其實(shí)一直是存量房市場(chǎng)。決定樓市走向的從來(lái)不是新房，而是具有晴雨表之稱(chēng)的二手房，二手房漲跌才是樓市最真實(shí)、最可靠的一面。

但現(xiàn)在，上海樓市徹底被打新顛覆了，如今，這里更像是一個(gè)一手房市場(chǎng)——

逃頂成了共識(shí)，打新成了主旋律。

接下來(lái)估計(jì)政策補(bǔ)丁也會(huì)出來(lái)。

因?yàn)槎歼@么打新，那二手房市場(chǎng)怎么玩？二手房市場(chǎng)不好，一手房還會(huì)好到哪里去嗎？

整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)一榮俱榮，唇亡齒寒的道理還是得懂。

05

云錦東方三期認(rèn)購(gòu)的最后一天，上海市政府領(lǐng)導(dǎo)信箱里收到了投訴。

有投訴者說(shuō)：

云錦東方三期認(rèn)購(gòu)現(xiàn)場(chǎng)大量黃牛非法集資，利用假結(jié)婚代持手段操縱極為違規(guī)認(rèn)購(gòu)，擾亂市場(chǎng)秩序，并要求有關(guān)部門(mén)嚴(yán)查流水，嚴(yán)打假結(jié)婚代持和購(gòu)房資金來(lái)源不明，剔除所有不合格的非真實(shí)購(gòu)房人。

投訴這個(gè)項(xiàng)目的人很多。

“今天對(duì)云錦東方坐視不管，明天香港置地啟元、濱江凱旋門(mén)也被黃牛占領(lǐng)”。

打新失敗的購(gòu)房者看來(lái)是急了！

如今，上海打新潮大有愈演愈烈之勢(shì)。

每一天，都有無(wú)數(shù)的人賣(mài)掉舊資產(chǎn)，集中力量伺機(jī)打新。

大家緊盯著接下來(lái)的盤(pán)面，一個(gè)打新鄙視鏈正在形成。

翠湖天地六期、凱德茂名公館，包括上述提到的香港置地啟元、濱江凱旋門(mén)這類(lèi)總價(jià)3000萬(wàn)以上級(jí)別的豪宅，站在鄙視鏈的最上游。

綠城外灘蘭庭、華發(fā)仁恒蘇河世紀(jì)、百匯園這類(lèi)總價(jià)2000-3000萬(wàn)級(jí)別的豪宅處在第二檔。

而諸如淮安里、匯元璽、五坊園四期這類(lèi)總價(jià)1500-2000萬(wàn)級(jí)別豪宅富豪們不到萬(wàn)不得已，估計(jì)不會(huì)多看一眼，更別提總價(jià)1500萬(wàn)級(jí)別一下的新盤(pán)了。

這不僅是一個(gè)屬于億萬(wàn)富豪的鄙視鏈，也是一場(chǎng)足夠大膽、刺激、驚險(xiǎn)的金錢(qián)游戲。

電影西虹市首富里有句臺(tái)詞：

錢(qián)是王八蛋，但我們要尊重夢(mèng)想。

即便危險(xiǎn)，但夢(mèng)想還是要有的。

畢竟中簽就賺2000w，誰(shuí)會(huì)和錢(qián)過(guò)不去呢？

本文首發(fā)于微信公眾號(hào)：地產(chǎn)財(cái)富會(huì)。文章內(nèi)容屬作者個(gè)人觀點(diǎn)，不代表和訊網(wǎng)立場(chǎng)。投資者據(jù)此操作，風(fēng)險(xiǎn)請(qǐng)自擔(dān)。