4月70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)出爐！

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從5月17日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)來看，4月，全國(guó)70個(gè)大中城市中，房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)減少，環(huán)比整體漲幅回落，其中二手房?jī)r(jià)回落更為明顯。而同比來看，房?jī)r(jià)上漲城市個(gè)數(shù)增加，一線城市房?jī)r(jià)上漲、二三線城市降勢(shì)趨緩。從房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅來看，銀川新房?jī)r(jià)格領(lǐng)漲全國(guó)，成都二手房?jī)r(jià)漲幅位居第一。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，4月以來樓市提振政策持續(xù)加碼，預(yù)計(jì)短期住房政策保持寬松并持續(xù)生效，有助于促進(jìn)市場(chǎng)量?jī)r(jià)平穩(wěn)修復(fù)。

房?jī)r(jià)環(huán)比整體漲幅回落

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，4月份，70個(gè)大中城市中，房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)減少，新房和二手房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市分別有62個(gè)和36個(gè)，比上月分別減少2個(gè)和21個(gè)，二手房減少個(gè)數(shù)較多。

從新房?jī)r(jià)格看，4月份，一線城市環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月略擴(kuò)0.1個(gè)百分點(diǎn)，其中，北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別上漲0.6%、0.4%、0.2%和0.3%；二、三線城市環(huán)比分別上漲0.4%和0.2%，漲幅比上月分別回落0.2和0.1個(gè)百分點(diǎn)。

從二手房?jī)r(jià)看，環(huán)比整體漲幅回落更為明顯。4月份，一線城市環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)，其中，北京、廣州和深圳環(huán)比分別上漲0.1%、0.3%和0.5%，上海由上月上漲0.7%轉(zhuǎn)為下降0.2%；二三線城市環(huán)比均由上月上漲轉(zhuǎn)為持平。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，在3月房?jī)r(jià)全面普漲后，4月出現(xiàn)了小陽春退熱的現(xiàn)象，房?jī)r(jià)上漲城市明顯減少，特別是二手房?jī)r(jià)上漲城市明顯減少了21個(gè)。但整體看下調(diào)城市依然是最近一年多最少的幾個(gè)月，2023年小陽春在4月份雖然降溫依然有所熱度。

對(duì)于4月出現(xiàn)小陽春退熱現(xiàn)象的原因，張大偉認(rèn)為，一方面是經(jīng)過2-3月份的釋放，市場(chǎng)需求開始減少，4月整體市場(chǎng)成交量比3月明顯下調(diào)。另一方面是2-3月份房?jī)r(jià)上漲后，4月份部分城市購(gòu)房者再次觀望，特別是一線城市目前看寬松政策不多，二套房貸款政策過嚴(yán)抑制了小陽春持續(xù)。

對(duì)于二手房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力更弱的主要原因，廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，盡管二手房交易量明顯增加，但掛牌量更大，多數(shù)城市截止到3月份的二手住房掛牌量相比去年底增加30%-40%，交易量增加的規(guī)模并沒有掛牌量增加的多，在1-3月份積累的剛性需求（主要買小戶型、特別是學(xué)區(qū)）釋放后，二手房需求迅速委托，面對(duì)超高位的掛牌量，業(yè)主下調(diào)掛牌價(jià)的比例增加。

不過，貝殼研究院市場(chǎng)分析師劉麗杰認(rèn)為，在一季度市場(chǎng)需求集中釋放后，市場(chǎng)交易量季節(jié)性回落，價(jià)格環(huán)比漲幅收窄，這是市場(chǎng)修復(fù)過程中的自然回落和調(diào)整，是市場(chǎng)向合理中樞修復(fù)過程中的正常振蕩。

房?jī)r(jià)同比變化改善

從房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅來看，70個(gè)大中城市中，新房?jī)r(jià)格漲幅居前的城市有：銀川1%，位居第一；成都0.9%，位居第二；石家莊、哈爾濱、武漢、海口、重慶、唐山、惠州均為0.7%，并列第三。二手房?jī)r(jià)漲幅居前的城市有：成都0.7%，位居第一；韶關(guān)0.6%，位居第二；深圳、唐山、岳陽均為0.5%，并列第三。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，銀川此次成為新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅最快的城市，具有信號(hào)意義。銀川等城市在過去幾年房地產(chǎn)調(diào)控后，市場(chǎng)降溫。在去年11月份其漲幅排名非常靠后，而當(dāng)前進(jìn)入第一，是樓市企穩(wěn)回暖的代表。

從同比數(shù)據(jù)來看，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，4月份，新房和二手房?jī)r(jià)格同比上漲城市個(gè)數(shù)增加，分別有22個(gè)和9個(gè)，比上月分別增加4個(gè)和1個(gè)。

同時(shí)，一線城市房?jī)r(jià)同比上漲、二三線城市同比降勢(shì)趨緩。其中，一線城市新房?jī)r(jià)格同比上漲2.0%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)；二手房?jī)r(jià)格同比上漲0.9%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新房?jī)r(jià)格同比由上月下降0.2%轉(zhuǎn)為上漲0.2%；二手房?jī)r(jià)格同比下降2.2%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新房和二手房?jī)r(jià)格同比分別下降1.9%和3.6%，降幅比上月分別收窄0.8和0.3個(gè)百分點(diǎn)。

劉麗杰認(rèn)為，4月房?jī)r(jià)同比變化改善，一線城市房?jī)r(jià)同比上漲，二三線城市同比降勢(shì)趨緩，表明市場(chǎng)價(jià)格保持修復(fù)走勢(shì)。一線城市新房?jī)r(jià)格同環(huán)比漲幅均較上月擴(kuò)大，二三線新房?jī)r(jià)格同環(huán)比漲幅均收窄。即使有季節(jié)性調(diào)整，一線城市仍表現(xiàn)出較強(qiáng)韌性，這對(duì)全國(guó)市場(chǎng)預(yù)期修復(fù)有較好的提振作用。

展望后市，劉麗杰認(rèn)為，4月以來樓市提振政策持續(xù)加碼，杭州、合肥等重點(diǎn)城市縮小限購(gòu)范圍，上海上調(diào)多子女家庭住房公積金貸款額度，北京房山發(fā)布引才聚才政策等。中央政治局會(huì)議定調(diào)，“房住不炒”前提下繼續(xù)支持剛性和改善性住房需求。預(yù)計(jì)短期住房政策保持寬松并持續(xù)生效，有助于促進(jìn)市場(chǎng)量?jī)r(jià)平穩(wěn)修復(fù)。

李宇嘉則認(rèn)為，由于政策紓困的空間較小，政策邊際效應(yīng)下降，加上近期政治局會(huì)議保持定力的基調(diào)，預(yù)計(jì)整個(gè)二季度，商品房市場(chǎng)交易量將在一季度的高位上下降，盡管比去年同期有增長(zhǎng)，但需求接續(xù)能力不足，導(dǎo)致的內(nèi)生動(dòng)力弱，交易量在較低位徘徊，加上房源供應(yīng)增加，特別是二手住房，從而制約價(jià)格反彈的可能。

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