房價下行的本質，是80后韭菜割完了-世界新動態

來源：地產八卦女微信號時間：2023-05-17 13:25:12

還記得2014年，萬科請了一個網紅馬佳佳演講，演講課題是《90后壓根不買房》。

▲馬佳佳在演講中說，未來的90后將不會買房，現有的房地產銷售模式必死。或許，萬科應該用更多的時間去想想未來的房地產行業走向。

【資料圖】

雖然當時圈內對馬佳佳的驚人之語，抱著一種不置可否甚至輕視哂笑的態度，但9年后回過頭看，如今的房地產大崩潰，倒也印證了馬佳佳關于“房地產銷售模式”的預言。

當然，馬佳佳是90后，她重點關注的是90后不買房的原因：

一個是90后追求個性理想、摒棄傳統觀念，另一個是90后投資觀念也有變化，投資增值并不一定就要買房。

▲馬佳佳認為人們買房的兩大原因。隨著90后追求人生自由和生活個性，這兩大買房原因與90后并不“適配”。

例如，對于90后而言，很多人不結婚不生孩子，為什么呢？

不結婚=不用彩禮+不用辦婚禮欠親戚分子+不被催生+不用事事照顧對方情緒伏低做小+不害怕分手+不用買房

不生娃=放棄追逐高階戶口+不用買學區房+不用帶娃、雞娃+不用擔心孩子生病+不害怕裁員=一切只為自己而活

站在90后的角度，不結婚不生娃確實有點爽。也難怪現在晚婚晚育少子化已成為普遍現象。

▲不生娃，新生人口斷崖式下跌，最先影響的不是房價，而是主打母嬰一站式服務的月子會所。

而對于80后而言，作為中國最后一屆還大體秉持著傳統婚育、家庭觀念的群體，80后可能是樓市里最中堅的力量了。

根據《北京2022年住房公積金年度報告》，從年齡段來看，貸款購房的人中，最多的年齡段是30歲至40歲，占了一半還多，達到57.8%，而這個年齡段大部分都是80后。

而70后和90后的購房情況，可謂斷崖式下跌——40歲至50歲的70后，只占貸款購房人數的11.8%；20-30歲的90后，只占27.3%，不到80后的一半。

這意味著，當前80后是購房主力軍。但是當80后再過個10年，80后買房的幾率將會縮減5倍。

由此，房子為何賣不動，有人說是經濟下行導致信心不足，有人說是房子供應太多（存量房本已經超過7.9億本）。

但在我看來，樓市下行，就是70后的老年人不消費，80后逐漸老去，韭菜也割得差不多了，而90后韭菜又供應不足，或者購買力不夠，消費觀念上，也不如80后那樣愿意結婚、生孩子，愿意折騰房子了。

▲7.9億本產權證，至少有7.9億套房子，現在確實不缺房子，好城市好地段的房子還是稀缺的。比如，最近爆火、一二手差價達2000萬的上海云錦東方。

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