世界聚焦：折扣減少？深圳新房市場“回暖”，房企積極入市搶占市場

來源：證券時報時間：2023-03-15 09:40:59

近日，記者走訪深圳南山、龍華多個新房項目，發現前來看房的購房者眾多。

“2月底以來，每到周末我都要接待近15批客戶，有時候會忙不過來。”龍華紅山一處新房項目的置業經理表示，“整體去化情況也比去年底好了許多，而且折扣收回了一些。”有現場購房者告訴記者，自己剛剛交了一套三房的訂金，現在的優惠方案是以備案價計算的總價減去10萬，但置業經理稱如果在今年年初成交，總價能再優惠1%到2%。

(資料圖)

深圳龍華一處新房項目營銷中心吳家明/攝

一些開盤許久的項目也打出“清盤在即”的廣告，似乎在催促購房者盡快入市。“去年年底，除去一些地段較好加上優惠折扣幅度較大的新房項目，多數新盤的去化情況都不理想。”深圳一家房企的營銷負責人告訴記者，“3月成交表現會成為市場‘溫度計’，因為1-2月部分樓盤成交變好主要原因為去年三四季度積壓的客戶所致，能否吸納新一波客戶入市，要看3月的成交表現。而且，部分數據或不能完全真實地反映市場情況，樓市離‘火熱’尚有一段距離。”

與此同時，一些網紅盤也傳出即將入市的消息，甚至還傳出“喝茶費內定房源的傳聞”，但相關開發商對此進行了澄清。

據不完全統計，3月深圳有16個住宅項目計劃入市。深圳中原研究中心的數據顯示，自2月底以來的兩周時間，深圳新房成交量突破1300套，同比和環比都有了明顯回暖。

這時，深圳可售型人才房的入市也成為市場關注的焦點，對比2022年首批可售型人才房來看，2023年深圳首批可售型人才房無論是項目數量還是房源數量均大幅超過去年，同時本批次房源還新增了南山這樣的核心片區。與此同時，與去年首批推出的可售型人才房不同，今年的人才房申購門檻有所降低。在業內人士看來，深圳可售型人才房市場的競爭壓力加大，也給商品房開發商提出“挑戰”。

目前，房地產市場融資和銷售利好政策頻傳。中指研究院企業研究總監劉水表示，房企應在銷售端提升交付力、產品力、打通線上線下渠道等措施加速銷售回款，在拿地端通過換倉一二線城市、聚焦收斂于城市群建設來有效把握市場機遇，合理安排銷售和拿地節奏，實現穩健發展。

除了新房市場，深圳二手房市場也釋放出一些“回暖”的信號。深圳市房地產中介協會最新公布的數據顯示，上周深圳二手房（含自助）錄得1141套，環比增長1.2%。值得注意的是，這里的錄得量是以二手房買賣合同發起時間為口徑統計的數據，并非最終成交過戶套數，因此，與網簽數據比起來，該數據更能及時反映市場的動態。深圳中原研究中心的數據顯示，上周深圳二手住宅共成交838套，環比上升4.9%。

記者在深圳羅湖、福田多個片區走訪時，多位房產中介經理表示，目前客戶入市意愿增強，出來看房的人明顯增加，但是客戶的信心并沒有很“強”。“的確出現一些二手房業主提價的現象，但客戶追漲買的情況還是比較少，目前還是價格較‘筍’的房源去化快。”羅湖翠竹一位房產中介告訴記者。

校對：廖勝超

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