杭州第五批次土拍收金89.6億，3宗封頂，2023年土地市場迎開門紅

來源：藍鯨財經時間：2023-02-07 19:38:29

2月7日，2022年杭州第五批集中供地落下帷幕，5宗地塊全部成功出讓，總土地出讓金89.6億元，成交樓面均價15033元/平方米，平均溢價率10.9%。5宗地塊中，3宗封頂進入線下一次性報價，1宗高溢價成交，僅1宗地塊底價成交。

5宗地塊全部成交

本次土拍采取“限房價、限地價+搖號”的方式出讓，上限溢價率為12%。雖然此次出讓地塊數量不多，但由于地塊質量較佳，因此引來激烈競爭。

(資料圖片僅供參考)

具體來看，在正式開拍前，5宗地塊均有報價。其中，位于艮北新城的牛田單元R21-08地塊和臨近的牛田單元R21-09地塊，均獲得接近30輪報價，兩宗地塊雙雙提前封頂。

其中，牛田單元R21-08地塊競至封頂價25.37億元，溢價率11.91%；牛田單元R21-09地塊競至封頂價23.51億元，溢價率11.9%。通過搖號，兩宗地最終分別由中天和北科建摘得。

同樣占據核心地段的崇賢地塊也是近年來的重磅地塊，是本次土拍唯一的商住地。地塊與上億廣場、15號線（規劃）一路之隔，競至封頂價24.6億元，溢價率11.82%，最終被新城控股(601155)摘得，或將建成吾悅廣場。

此外，杭州城建以11.53億元競得上城區丁橋單元JG0404-05地塊，溢價率9.50%，成交樓面價21283元/平方米；杭州興耀房產以底價4.56億元競得開發區荷禹路臨平大道東北地塊，成交樓面價為10500元/平方米，這也是興耀房產第二次進駐該區域。

本土企業與外來企業并舉

5宗地塊中，有3宗被本土企業摘得，另外2宗被外來房企取得。

中指研究院浙江分院常務副總高院生認為，郊區小額投資是興耀房產的主打策略，自2021年下半年以來，堅持布局大江東，本次底價斬獲臨平地塊，是5宗地塊中金額最小的一塊；中天、大家（杭州城建）則積極補倉墾北、丁橋，深耕板塊市場；新城利用商業運營優勢首進崇賢板塊；北科建與招商合作打造了兩個項目剛需后，正式進軍艮北中高端核心市場。

“總體來看，杭州第五批次熱度不減，圓滿落幕。”高院生表示，1月21日，杭州又將迎來2023年第一批次集中供地，節奏十分緊湊。

據悉，第一批次將推出13幅涉宅用地，總規劃建面93.5萬平方米，推地規模縮量明顯，同比去年一批次大幅下降（60宗地580萬平方米），這也體現了全國優化供地模式的方向，多次分散供地，降低參拍門檻，以保持市場熱度。

除此之外，高院生認為，2023年亞運會對工程節點的影響，將促使企業盡早拿地。同時，一批次地塊集中在余杭、蕭山、臨平等近郊區域，平均出讓總價為12.8億元，對企業資金實力要求相對較低。因此，預計房企在一批次土拍中仍將保持較高積極性。

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