借名買房如何證明是自己的房產(chǎn)？

在實際的房產(chǎn)交易中，借名買房通常都存在較大的風(fēng)險，不建議大家這樣做，但如果迫不得已已經(jīng)借他人名字買了房，一定要注意以下機點：

1、保留所有實際投資的證據(jù)。無論是自有賬戶直接投資還是以他人名義間接支付，無論是首付、裝修款、稅費、中介費還是償還按揭貸款等。需要明確資金流向和款項性質(zhì)，證明是委托房屋的實際出資人。

2、簽訂書面協(xié)議和配套協(xié)議。即使能證明購房款的實際出資，也需要證明這些資金的性質(zhì)不是貸款或贈與，而是雙方約定以借款的名義購房，并對房屋權(quán)益的實際歸屬作出書面約定。名人為實際出資人且已做出相應(yīng)出資的，應(yīng)當(dāng)保存購買價款的轉(zhuǎn)讓記錄，并在備注中說明轉(zhuǎn)讓目的。名人全部或相應(yīng)的貢獻是認(rèn)定借用關(guān)系成立的重要要件。

借名買房存在哪些風(fēng)險？

1、政策房被舉報風(fēng)險

實踐中借名購買經(jīng)濟適用房等政策性房屋的，首先可能遭遇舉報等風(fēng)險。

2、名義產(chǎn)權(quán)人反悔的風(fēng)險

同樣，如果出資人不能證明雙方之間的委托代理關(guān)系和支付購房款的事實，要想取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回購房款都很困難。

3、易發(fā)生糾紛

在名義產(chǎn)權(quán)人領(lǐng)取房產(chǎn)證之后，至將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給出資人之前，如果名義產(chǎn)權(quán)人對他人負(fù)有到期不能清償?shù)膫鶆?wù)，或存在離婚糾紛，則房產(chǎn)很有可能被查封或拍賣，或者名義產(chǎn)權(quán)人發(fā)生意外，可能導(dǎo)致繼承糾紛的產(chǎn)生。在這種情況下，出資人很難得到房屋，而可能只有要求返還房價款、違約金，不能要求繼續(xù)履行合同、取得房產(chǎn)。

離婚后怎么把房產(chǎn)證上的名字改成一人的？

離婚后把房產(chǎn)證上的名字更改成一人的，需要有關(guān)雙方的協(xié)議，一般有以下幾種方式：

1、原房主與協(xié)商、協(xié)議離婚，原房主集齊所有證件向當(dāng)?shù)胤抗懿块T申請變更房屋證和登記戶口，可以在原房屋證上注銷原夫妻共同擁有，由房主一人擁有。

2、原夫妻雙方需要到當(dāng)?shù)胤抗芫稚暾垞Q證，把原來共同擁有人改為原房主一人，并完成其他必要的登記手續(xù)。

3、每個地區(qū)的政策可能不同，可以咨詢當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門或者律師了解具體細(xì)節(jié)。

遇到房產(chǎn)證糾紛怎么正確進行維權(quán)？

1.首先，收集有關(guān)房產(chǎn)證糾紛的有關(guān)證據(jù)，包括房產(chǎn)證本身、相關(guān)合同、相關(guān)協(xié)議、相關(guān)征收證明等，以便起草準(zhǔn)備申訴狀書。

2.在收集完有關(guān)證據(jù)之后，查看當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)房產(chǎn)證糾紛的有關(guān)法律法規(guī)。在此基礎(chǔ)上，準(zhǔn)備申訴狀書，根據(jù)提出的證據(jù)證明本人的合法性，向相關(guān)單位申訴。

3.通過郵寄、傳真或電子郵件，把申訴狀書發(fā)給投訴對象，請求他們能依法擁有房產(chǎn)證，并說明自己將嚴(yán)格依照法律法規(guī)進行相關(guān)維權(quán)。