借名買房存在哪些風險？離婚后怎么把房產證上的名字改成一人的？

來源：全球經濟網時間：2023-05-19 15:09:02

借名買房如何證明是自己的房產？

在實際的房產交易中，借名買房通常都存在較大的風險，不建議大家這樣做，但如果迫不得已已經借他人名字買了房，一定要注意以下機點：

1、保留所有實際投資的證據。無論是自有賬戶直接投資還是以他人名義間接支付，無論是首付、裝修款、稅費、中介費還是償還按揭貸款等。需要明確資金流向和款項性質，證明是委托房屋的實際出資人。

2、簽訂書面協議和配套協議。即使能證明購房款的實際出資，也需要證明這些資金的性質不是貸款或贈與，而是雙方約定以借款的名義購房，并對房屋權益的實際歸屬作出書面約定。名人為實際出資人且已做出相應出資的，應當保存購買價款的轉讓記錄，并在備注中說明轉讓目的。名人全部或相應的貢獻是認定借用關系成立的重要要件。

借名買房存在哪些風險？

1、政策房被舉報風險

實踐中借名購買經濟適用房等政策性房屋的，首先可能遭遇舉報等風險。

2、名義產權人反悔的風險

同樣，如果出資人不能證明雙方之間的委托代理關系和支付購房款的事實，要想取得房屋產權或收回購房款都很困難。

3、易發生糾紛

在名義產權人領取房產證之后，至將房屋產權過戶給出資人之前，如果名義產權人對他人負有到期不能清償的債務，或存在離婚糾紛，則房產很有可能被查封或拍賣，或者名義產權人發生意外，可能導致繼承糾紛的產生。在這種情況下，出資人很難得到房屋，而可能只有要求返還房價款、違約金，不能要求繼續履行合同、取得房產。

離婚后怎么把房產證上的名字改成一人的？

離婚后把房產證上的名字更改成一人的，需要有關雙方的協議，一般有以下幾種方式：

1、原房主與協商、協議離婚，原房主集齊所有證件向當地房管部門申請變更房屋證和登記戶口，可以在原房屋證上注銷原夫妻共同擁有，由房主一人擁有。

2、原夫妻雙方需要到當地房管局申請換證，把原來共同擁有人改為原房主一人，并完成其他必要的登記手續。

3、每個地區的政策可能不同，可以咨詢當地房產部門或者律師了解具體細節。

遇到房產證糾紛怎么正確進行維權？

1.首先，收集有關房產證糾紛的有關證據，包括房產證本身、相關合同、相關協議、相關征收證明等，以便起草準備申訴狀書。

2.在收集完有關證據之后，查看當地政府有關房產證糾紛的有關法律法規。在此基礎上，準備申訴狀書，根據提出的證據證明本人的合法性，向相關單位申訴。

3.通過郵寄、傳真或電子郵件，把申訴狀書發給投訴對象，請求他們能依法擁有房產證，并說明自己將嚴格依照法律法規進行相關維權。

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