簽訂購房合同要注意什么？借名購房協議的作用是什么？

來源：全球經濟網時間：2023-05-24 14:42:49

正規的購房合同是什么？

1、購房合同是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和房地產開發企業，在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。

2、購房合同確認買賣雙方當事人之間房屋買賣關系的。主要明確買賣雙方的權利義務關系，是買賣雙方整個買賣過程履行的主要依據，是按揭貸款的必備材料，是繳納營業稅(賣方)、契稅(買方)的依據之一，是辦理房產登記和交易手續的文件之一。

簽訂購房合同要注意什么？

1、簽訂購房合同之前，要明確商品房真正的產權人是誰，它是購房合同的主體。法律規定不具備主體資格的人簽訂的購房合同是無效的，所以，合同的出賣人應當是該樓盤的開發商。如果開發商委托中介機構簽約，該中介機構應當具有相應資質和經營資格，并有開發商出具的授權委托書，才具備簽約的資格。

2、商品房預售和銷售必須應當具備“五證”，即《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程許可證》、《商品房預售許可證》和《商品房銷售許可證》，它們是購房人必須審查的最重要的文件。缺少上述文件，則該商品房不具備銷售條件。

3、除了具備上述“五證”之外，法律規定，被查封、被抵押和已銷售而未經原買受人同意的商品房是不能銷售的，否則，買受人則面臨巨大的風險，直至財房兩空。所以，在購房前應當到有關部門查清所購商品房是否已被查封、被抵押或者已被銷售，以確保交易安全。

借名購房協議的作用是什么？

1、風險有大小、多少之分，簽署一份比較完善的協議可以降低或減少風險發生的可能性，或者在發生風險時能起到補救作用，當無法補救時有機會通過其他方式挽回損失，至少能避免房錢兩空的情況發生。

2、比如有些借親友名義購房的，因為面子原因，沒有簽署書面文件，時隔多年，親友關系發生變化或被借名的親友去世，被借名一方不承認借名購房關系，以租賃、借貸等理由要求收回房產的案子時有發生。

3、如果有一份健全的協議，至少能證明雙方的真實關系，如果沒有，風險顯然就相當大了。

再比如發生因登記產權人的其他債務查封執行該房產時，如果有充分的證據證明借名購房的事實，實際人可以向法院提出執行異議，且有可能被法院認可、接受。如果沒有足夠的客觀證據，僅憑雙方口頭的說法，顯然是很難認定的。

4、當然，借名購房行為，有時是為了規避相關購房政策，因此也可能會導致借名購房協議無效。即使如此，有一份書面協議，至少也能在無法保住房產的情況下，讓實際人能挽回金錢損失，不至于發生房錢兩空的窘境!

簽署協議的注意事項有哪些？

1、具體購房行為，可由登記方給實際人出具書面授權委托書，由實際購房人具體操作，也可共同出具操作。但相關協議、房產證、票據等文件，實際人應要求持有原件。

2、除協議外，實際購房人還應有充分證據證實購房資金來源。因此，付款行為好通過銀行轉賬進行，并保留相關憑據。

3、不論是甲方還是乙方，購房時如果已婚，因購房資格實際是以家庭單位審核的，且婚姻期間購買通常是夫妻共同財產，好簽署時要求夫妻雙方共同簽署，避免發生未參與簽署的一方以不知情為由，對協議提出異議。如果被借名人是老人，好要求其子女簽署利害關系人知情同意的內容。

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