即時焦點：上海樓市新政利好多維度再發力看房量翻倍二手房、次新房需求升溫

來源：央視網時間：2025-08-28 08:24:03

央視網消息：8月25日，上海市六部門聯合發布《關于優化調整本市房地產政策措施的通知》，涉及住房限購、公積金、住房信貸、住房稅收等6項調整。

最受關注的變化就是，外環外在符合條件下將不限購房套數，并首次把單身人士納入家庭標準。

(資料圖片)

貸款方面，公積金貸款額度提升，支持提取公積金支付首付，商貸利率不再區分首套和二套。

稅費方面，非滬籍首套房免房產稅，二套房按人均60平方米免稅后征收，二手房個稅統一為1%，契稅政策不變。

看房量翻倍市場需求升溫

8月26日，“滬六條”樓市新政已經正式實施，這是上海2025年首次對房地產市場進行系統性政策優化。新政落地首日市場反應如何？又將給上海樓市帶來哪些變化？

8月26日，記者走訪了多家樓盤、中介，發現外環外樓盤需求升溫，不少樓盤的帶看量明顯增加。

此次樓市新政還規定，在上海連續繳納社會保險或個人所得稅滿1年及以上的非滬籍居民家庭，在外環外購房也不限套數。這一新政的落地，也吸引了不少非滬籍人士看房。

除了新房的銷售，調減住房限購、優化住房公積金、優化個人住房信貸以及完善個人住房房產稅等政策，也帶動了二手房、次新房的需求。

記者來到了上海市青浦區一家房產中介，工作人員正忙著為客戶匹配房源。從8月25日下午開始，這個門店帶看量和咨詢量就大幅上漲，達到了平時的3倍，單日接待十幾組客戶，多數為家庭置換。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進介紹，對于一些居民家庭買二套房，或者買改善型住房，可以按照首套房利率標準進行買房，這就意味著買二套房，或者說改善型住房的房貸按揭貸款成本明顯降低。

關注度頗高引發網友熱議

隨著上海樓市新政的發布，“上海調整優化房地產政策措施”等相關話題登上網絡熱榜。部分網友認為，此次政策有助于釋放合理住房需求。也有部分網友持觀望態度，還需觀察后續的房價走勢、銀行貸款細則的落地等。

記者發現，有不少網友較為關切“非滬籍居民家庭和非滬籍成年單身人士社保或個稅繳納滿1年及以上，在外環外購買住房不限套數”，認為此舉對非滬籍購房者來說是重大利好。但也有網友認為，“上海的購買力都會涌向外環外”“導致住房和工作地點相距較遠”。

上海中原地產有限公司分析師盧文曦介紹，比如張江、臨港有很多高裝備制造都是在外環以外，外環以外還有很多一些配套工作，比如軌道交通在外環郊區越來越發達。另外整個市場有更多一些配套性舉措，比如一些養老機構，或者是白領餐飲補充等，尤其是公共服務設施的配套也會越來越齊全。

針對“商貸不再區分首套和二套”“支持提取住房公積金支付購房首付款”，以及“符合條件的非本市戶籍居民家庭購買的第一套住房暫免征房產稅”等內容，網友也普遍表示支持，并追問“商業性個人住房貸款的最終利率水平如何”等問題。

盧文曦介紹，如果按照原先的標準，上海首套利率是3.05，二套非差異化地區利率是3.45，差異還是蠻大的。如果以200萬元30年的貸款來算，月供二套非差異地區一個月差不多可以減少400多元。

此外，針對“公積金又提又貸的操作流程是什么”的問題，記者從上海市公積金管理中心了解到，購房人申請提取公積金支付新建預售商品房首付款時，同一房屋的多位購房人及其配偶，如果都需要提取公積金的，需同時辦理提取手續。已提取用于支付首付款的公積金金額，不會影響這套房屋的公積金貸款額度計算，完成首付款支付后，再按正常程序申請辦理公積金貸款即可。

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