回遷房辦理過戶手續要多長時間？為什么不建議買回遷房？

來源：消費導報網時間：2023-05-29 11:17:59

回遷房為什么價格便宜？

因為回遷房不具備完全產權，可能好幾年才能獲得房產證，沒有房產證時，在回遷民手上的只是一份合同，存在一定風險，所以價格便宜。回遷房是由開發商征收土地時，賠給回遷戶的房子。一般回遷房的售價都比商品房的售價要低，回遷房擁有不動產權證之后，才可以進行上市交易買賣。

回遷房辦理過戶手續要多長時間？

回遷房五年之內不可以辦理回遷房過戶手續，只有過五年才可以過戶，若是要辦理過戶，其每個手續花費的具體時間如下：

1、查檔，買賣雙方持房產證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案，大概1個工作日。

2、簽合同，買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，約3個工作日。

3、資金及貸款申請，買方支付首期款到按揭銀行資金賬號，買方及擔保公司與銀行簽訂資金協議及相關文件，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方，約7到8個工作日左右。

4、贖樓，買方向擔保公司支付擔保費用后，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續，約5個工作日左右。

5、房屋過戶，買方同擔保公司去房地產產權登記三樓簽訂并遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執，需5個工作日左右。

什么是回遷房？

回遷房是發展商征收土地時賠給回遷民的房子，隨著舊城的改造不斷深入，獲得回遷房的拆遷戶不斷增多，回遷房交易也較為常見。其實基本上每一個樓盤都會有一定量的回遷房，由于回遷房具有補償性質，享受國家政策的優惠，不含土地轉讓金，因此價格相對低廉。這也是很多人考慮買回遷房的一個重要原因，但購買回遷房會面臨更名等問題，稍不留心會引發產權糾紛。

為什么不建議買回遷房？

1、無法辦理房屋產權證，不能將房屋過戶至自己名下

產權證是房屋的物權證明，不動產無法取得產權證即不能獲得不動產的完整物權，不能合法轉讓、抵押房屋、用益。許多“回遷房”會因各種復雜原因暫無法領取房產證，因此從回遷戶手里購買的回遷房，無法辦理過戶登記手續。有的回遷房即使能辦房產證，但辦證時間難保障。

2、存在一房多賣風險及違約風險

在房價上漲時，出賣人違約主張合同無效或合同解除的風險極大，易發生法律糾紛，如果所購回遷房的性質屬禁止轉讓的，此時可能喪失對所購回遷房的一切權利。此外，大多購買回遷房的交易行為，一時無法辦理備案登記或產權過戶登記，有的回遷戶故意一房多賣，致購買者出資后無法取得房屋產權，有的即使索賠也會遭遇已無賠償能力的困境。在未辦理房產證前，若回遷戶對外有債務，回遷房可能會被法院查封。

3、過戶登記費用高

回遷戶可以享受的一些政策優惠，但回遷房過戶交易時會面臨補交一些費用的情況，增加了過戶登記費用支出。比如，回遷房若是使用的劃撥土地，則需補交土地出讓金變成出讓土地，才能辦理土地使用證。

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