有人說，在大城市租房就像一場前途未卜的“避雷”冒險：不管是一不小心住進“隔斷房”“甲醛房”，撞上熱愛音樂外放、作息顛倒的室友，還是沒看清中介在合同中埋藏的“霸王條款”，都會讓年輕人的租房生活變得一地雞毛。若是不幸遇上中介跑路，不僅數(shù)萬元房租打了水漂，租客也要面臨被掃地出門的風險。

近日，針對長租公寓頻繁“爆雷”亂象，北京、深圳率先出手。2月2日，北京市五部門聯(lián)合印發(fā)通知，明確規(guī)定住房租賃企業(yè)向租客預收的租金數(shù)額不能超過3個月租金，禁止“長收短付”經(jīng)營模式，嚴格控制“租金貸”撥付對象，并提出建立押金托管制度。就在前一天，深圳市也下發(fā)《關于開展住房租賃資金監(jiān)管的通知》(征求意見稿)，從開設租賃資金專戶、實行租賃資金監(jiān)管、規(guī)范住房租金消費貸款等方面作出規(guī)定。

畸形市場競爭下催生的燒錢大戰(zhàn)，以及把租房市場變?yōu)?ldquo;金融游戲”的套路，是引發(fā)諸多亂象的關鍵原因。一方面，面對激烈的行業(yè)競爭，不少住房租賃企業(yè)都會通過“高收低租”(即支付給房東的租金高于收取租客的租金)等方式搶占房源、跑馬圈地，實現(xiàn)快速擴張。在這種情況下，要想實現(xiàn)盈利，必然對租房入住率提出相當高的要求。一旦出現(xiàn)不確定因素，市場有所波動，就很容易出現(xiàn)資金鏈斷裂、企業(yè)難以為繼的困局，相關風險也會不公平地轉嫁給房東和租客。

另一方面，一些長租公寓并沒有安心深耕租房領域，通過解決現(xiàn)實痛點、為租客提供舒適居住空間的方式，實現(xiàn)長足發(fā)展，而是用不斷加杠桿的方式快速獲利，攪亂租房市場。此前爆雷的許多長租公寓，都是利用租金貸、“長收短付”(即收取租客租金周期長于交付房東的租金周期)等方式，把預付租金匯集的龐大資金池挪作他用，甚至不加限制地從事高風險投資。一旦投資失敗，中介跑路，租客就成了被迫為爆雷埋單的受害者。

住房租賃資金缺乏有力監(jiān)管，是導致長租公寓亂象頻發(fā)的核心痛點。此次北京、深圳兩地重拳出擊，是直擊痛點，對癥下藥。設立租賃資金專戶，才能避免投機企業(yè)亂伸手，隨意將租客的租房用款拖入金融風險之中。對“高收低租”“長收短付”等經(jīng)營模式進行禁止或嚴格限制，也是推動租房市場回歸正軌，實現(xiàn)長遠有序發(fā)展的必要舉措。

據(jù)統(tǒng)計，近幾年中國人的首次購房年齡進一步推遲，房屋租賃人數(shù)不斷增長，目前已超過2億人。理想情況下，中介平臺通過整合各類房源實現(xiàn)規(guī)模效應，打通線上、線下租房渠道，提供統(tǒng)一裝修、定期保潔等服務，其實是“北漂”“滬漂”們更為省心的選擇。

只要規(guī)范做事，努力打造出真正滿足客戶需求的產(chǎn)品和服務，長租公寓的未來發(fā)展大有可為。這既對租房市場的規(guī)范化、成熟化提出了更高要求，也預示著更加廣闊的商業(yè)機遇。對此，相關部門除了嚴格監(jiān)管，也有必要通過進一步增加租賃用房、用地，利用稅收優(yōu)惠等方式，鼓勵長租企業(yè)開展有益探索。

大城市的租房者中，年輕人是不可忽視的中堅力量。讓每一位在外漂泊者都能“居者有其屋”，使人人都能樂居，不必因租房的種種不確定因素提心吊膽，才能為他們解除后顧之憂，以更加輕松昂揚的姿態(tài)拼搏奮斗。