環球觀察：深圳首筆！成功辦理！

來源：證券時報時間：2023-05-31 11:35:38

帶押過戶的出現，給傳統的二手房交易帶來新模式。

近日，深圳首筆“帶押過戶”模式下的住房公積金貸款成功發放。

(資料圖片)

今年1月，深圳市住房建設局等六部門聯合發布《深圳市推廣二手房“帶押過戶”模式的工作方案》，深圳開始全面探索推廣二手房“帶押過戶”模式。此前，深圳市規劃和自然資源局發布了《不動產“帶押過戶”登記申辦指引》，該指引明確了三種服務模式、申請的主體、需提交的申請材料、申請流程、辦理期限等相關事項。

深圳市住房公積金管理中心相關負責人表示，按照《方案》要求，中心與公積金貸款銀行密切合作，推進與不動產登記部門、公證機構等多個部門之間的信息互聯共享，優化辦理流程、精簡申請材料、壓縮辦理時限，最終順利推出了住房公積金貸款“帶押過戶”業務。

據悉，公積金貸款“帶押過戶”目前主要采用“順位抵押”方式，即先完成過戶、抵押權變更和新抵押權設立等登記手續，待銀行放款結清原貸款后再注銷原抵押登記。“帶押過戶”模式下的住房公積金貸款，從提出申請到發放貸款，全程用時僅需10天，較以往節約了至少20天時間，且無需支付購房“過橋”費用，大幅提升了交易效率，降低了交易成本，進一步提升深圳市住房交易便利化服務水平。

與此同時，滿足以下四個條件，可以辦理公積金貸款“帶押過戶”：

一是賣方原個人貸款存在公積金組合貸款未結清，或買方購房貸款需要申請個人住房公積金組合貸款；

二是交易房產不能有除了按揭貸款銀行以外的其他抵押權人；

三是買方監管的首期款與公積金組合貸款之和大于原按揭貸款；

四是買賣雙方不在涉訴期且不屬于被執行人。

深圳市住房公積金中心相關負責人表示，在“帶押過戶”模式下，公積金貸款將首先用于結清原貸款，剩余資金再劃入賣方個人收款賬戶，以確保賣方公積金貸款債務得到清償。“帶押過戶”業務模式下，交易資金也是通過銀行全程監管，若買賣雙方交易失敗，買方首期款監管資金也將按照監管協議約定返回買方賬戶，可有效維護買賣雙方、抵押人、抵押權人等各方權益，減少交易過程中存在的不確定因素和交易風險。下一步，深圳市公積金中心將不斷優化業務系統，改善業務流程，將賣方“商轉公”公積金貸款納入“帶押過戶”業務場景，實現“帶押過戶”公積金貸款在二手房交易場景全覆蓋。

過去，購房者辦理二手房交易過戶，買賣雙方簽約后須由買方先向銀行提出貸款申請，貸款審批通過后，賣方必須先結清原銀行貸款，辦理抵押注銷登記，然后才可申請辦理二手房過戶的轉移登記和買方貸款的抵押登記，抵押登記完成后買方銀行放款，向賣方賬戶支付購房款。買賣雙方不僅要在登記機構和銀行之間來往多次，所需的時間周期也會很長，且在全部交易和登記手續完成之前，賣方結清原銀行貸款的費用，很多需要借助過橋資金，房屋過戶的成本高。

不過，記者在采訪時發現，許多房產中介并不熱衷向購房者介紹“帶押過戶”。在羅湖和福田的多個片區，接受采訪的房產中介經理均表示，自己手里目前還沒有采取帶押過戶的案例。也有業內人士表示，帶押過戶推行可能影響“過橋”貸款的收益，這或許也是中介熱情不高的原因之一。也有購房者表示，希望有關部門能繼續加大“帶押過戶”的推廣力度，盡快明確更為清晰的細則。

校對：廖勝超

責任編輯：

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